Mochten jo keapje ûnreplik guod no yn de Krim, yn 'e hypoteek?

Oft te keapjen eigendom no? Wiswier dizze fraach bothers 99% fan de Russen, dy't twongen te huur akkomodaasje. Lykwols, de oankeap fan in appartemint of hús hat altyd al beskôge as ien fan de bêste manieren om rendearjende ynvestearrings.

Choosing in strategy

De fraach oft te keapjen eigendom wurdt no dubbel wichtich fanwege it feit dat de Amerikaanske faluta is djoerder op in reguliere basis, en de Russyske roebel kin net berikke stabiliteit. It soe lykje dat alles is simpel: de bêste manier te beskermjen harren jild út ynflaasje - is om te keapjen fan in hûs. De measte fan ús kollega boargers binne derfan oertsjûge dat de prizen fan apparteminten yn 'e takomst sil allinne mar tanimme. Lykwols, doe't de oanpak fan de dei: "Moat ik keapje in eigenskip no?" - jo moatte beskôgje de folgjende faktoaren. Hjoed kinne jo net wis fan de stabiliteit fan de dollar, de roebel en de kosten per fjouwerkante meter.

Eksperts derom hjoed moatte net meitsje uitslag akten yn de winsk om útpakt maksimale foardiel foar harsels. Keapers moatte remember de neikommende: Net ferwachtsje dat fanwege de krisis fan it ûnreplik guod sil falle yn priis. En appartemint eigners en oannimmers moatte wêze bewust dat der is gjin gebrûk foar in lange tiid te wachtsjen oant de opkomst yn priis wentebou.

Primary Real Estate merk wurdt stadichoan ûntwikkeljen

Oft te keapjen eigendom no? Fansels, ja, as it giet om nijbou. Stuit yntinsiver fraach yn dizze merk segment, ynvestearje jild yn it moat wêze him. In wichtich part fan de ûntwikkelders net feroarje de prizen yn roebel ferline jier - dit is in weighty argumint om te keapjen in appartemint yn in nij boud hûs. Tagelyk is it moat net wêze te stadich om in posityf beslút, want nei in skoftke de boubedriuwen sille opheffe prizen foar nije gebouwen as gefolch fan it opgeande kosten fan materialen, yngenieursburo systemen en enerzjy, rising rinte tariven op de liening.

Is it rendabel te hypoteek hjoed

In grutte oantal Russen binne oanbelanget de fraach oft te keapjen eigendom no in hypoteek (2015)?

Seker dizze fraach kin net beantwurde. Oan 'e iene kant, tanommen bank rinte op' e lening, oan de oare - hat lansearre in programma fan de oerheid belutsenheid by it subsidiearjen hypoteek útlienen programma. As wy prate oer hypoteken foar nijbou, de objekten fan 'e primêre ûnreplik guod merk binne ferkocht oan de snelheid fan 11-12%. Under oare dingen, guon ûntwikkelers biede ûnder bepaalde betingsten te ferminderjen it bedrach fan it kontrakt op in subsidiearre taryf, dêr't fierder ferleget de kosten fan húsfesting. Sa, yn dit ramt, de fraach oft te keapjen no ûnreplik guod hypoteek hat in unike oplossing. De keaper is in winner: dat besparret op 'e koartings, hy wurdt tastien in lange tiid te boeke akkomodaasje, dan krijt betelling yn terminen.

Yn alle gefallen, wurdt dúdlik antwurd op de fraach oft it keapjen fan in wenning yn in hypoteek rjochts no. Januari 2015 hat oantoand in positive trend yn 'e boppesteande segmint fan' e merk: bank tariven hawwe fallen fan 20% oant 16% (gebouwen - 14.9%).

Prizen sille wêze ûnder druk

Oan it fuortset merk fan ûnreplik guod wie der in aparte situaasje. Nettsjinsteande it feit dat in substansjeel part fan potinsjele ferkeapers besletten útstelle de ferkeap, bepaalde kar noch altyd bleaun.

Ien of oare wize, mar om te keapjen in appartemint kategory b / y makket sin foar de ienfâldige reden dat hjoed, de keaper hat it rjocht twinge liet, de betingsten fan de ferkeapers, wat betsjut - der is in grutte mooglikheid om te keapjen in appartemint by in legere priis. Wenningeigners, in beurt, wurdt twongen om konsesjes, want it is net wis oft it tanimmen fan 'e kosten fan ûnreplik guod in pear moannen letter. Yn de kategory fan objekten ekonomy klasse koarting kin berikke 150 tûzen.

Crimean Real Estate merk

Hjoed, in grutte oantal Russen sjoen de foarútsjoch op eigendom oername yn Jalta, Kertsch en Sevastopol. Excellent klimaat, prachtige natuer, rike boaiem - dit alles trunet ynvestearders te ûntwikkeljen saken yn dizze bysûndere geografysk gebiet, dy't koartlyn kaam ûnder it foech fan Ruslân.

Fansels, hjoed ien fan druk set saken is de fraach oft te keapjen no Real Estate in Krim. Nim no it yn mear detail.

prizen binne opgeande

Coast Krim funksje hat dúdlike grinzen, en dus pleats by alles is net genôch.

Lykwols, sjoen de tichtens fan ûntwikkeling fan kustgebieten, it is noch tiid om te nimmen in noflik plak yn 'e sinne. Yn it algemien, de frije gebiet noch oanwinne, mar dat betsjut net dat ynvestearders moatte útstelle delsetting fan transaksjes: de priis fan de Krim lân wurdt stadichoan hieltyd grutter. As foar de meast kânsrike gebieten (súdlike kust fan de Krim), binne se al 99% beset.

Is it foardielige te krijen de Krim ûnreplik guod no

Fansels, de fraach oft te keapjen ûnreplik guod yn de Krim moat besjoen wurde út ferskillende hoeken wei. In protte schrikt betizing yn it wetlik ramt fan de republyk, it register fan ûnreplik guod transaksjes moatte brocht wurde yn oerienstimming mei Russyske wetjouwing, dy't freget in bepaald oantal tiid. Ek earme ynfrastruktuer Peninsula: in protte items noch net hersteld sûnt Sovjet tiden. En, fansels, foar de ûntwikkeling fan de ekonomy nedich om de bou fan in brêge oer de Kerch Strjitte. Dochs, de fraach oft te keapjen Real Estate in Krim nei de troansbestiging fan de Republyk nei ús lân, is it mooglik om te jaan in befêstigjend antwurd.

As jo in lûd oanpak fan ynvestearjen, kinne jo net allinne kopen mei it foardiel fan keapwenten yn Jalta, mar ek om te ferkeapjen dat nei in skoftke. As jo appartemint leit in pear hûndert meter fan de see strân, de winst út de ferkeap kin wêze in trijefâldige, as de fraach nei sokke foarwerpen is ongelooflijk heech.

Keapje in hûs yn de Krim wêze moat noch in reden dat it kin wurde ferhierd fuortendaliks nei de transaksje. Villas, huzen, fakânsjehúskes yn de Krim doarpen binne ûnder hierders in grutte fraach, sadat dizze saken kin bringe nochal in goed ynkommen foar it seizoen. Fansels, op superprofits net telle, omdat it nivo fan de tsjinst noch laat in soad te winskjen oer. Lykwols, mei de tiid de situaasje yn dit oanbelanget sil wurde straightened.

De ûnfolsleinens fan de wetjouwende kader

Yn deroer oft te keapjen Real Estate in Krim neidat by de Russyske skiereilân, dat moat sein wurde oer it bestean fan in fakuüm yn de wetjouwing dy't krigen hat fanwege de oergong fan de iene juridyske fjild nei in oare.

In echte kâns om te registrearjen in echte lângoed transaksje yn de Krim stuit mist, mar dit faktor wurdt net redusearre Russyske fraach nei resort foarsjennings. Yn sokke omstannichheden, de priis fan de Krim apparteminten gie omheech.

Pas op, oplichters!

Dêrby moat opmurken wurde dat de betizing yn 'e juridyske sfear fan de Krim naam foardiel fan de lokale speculators. De Russen, dy't yn 'e foarmjouwing fan ûnreplik guod transaksjes jouwe in oanbetelling, binne slachtoffer fan fraudeurs dy't posearje as de eigners fan apparteminten en huzen, mar yn werklikheid binne net. It feit is dat hjoed de tagong ta de boargerlike stân is beheind, sa te bepalen wa't de wetlike eigner fan it appartemint is hiel dreech. It is hast ûnmooglik út te finen, en oft de ûnreplik guod alle encumbrances oplein.

Dy wankele juridyske fjild Krim kust foarwerp sjocht risikofolle it mêd fan ynvestearrings berop, en mei dr, fansels, der gebrûk fan meitsje. Hiel faak ûnearlik sakelju fake dokuminten fan titel oan residinsjele ûnreplik guod.

Neffens de media, earst opsletten út de registers yn de ôfwikende modus, dy't tastien oplichting sammelje de nedige ynformaasje oer de orizjinele dokuminten en dan meitsje kopyen fan harren.

Oanbefellings foar dyjingen dy't besletten ynvestearje jild yn ûnreplik guod fan Krim

As jo hawwe besletten om ynvestearje harren besparring yn de Krim ûnreplik guod, folgje de oanbefellings jûn hjirûnder.

1. Wachtsje foar de start fan it ûnreplik guod ferkeap: yn omstannichheden dêr't it jild foar it appartemint sil stjoerd wurde nei it papier wurdt ôfjûn op de oergong fan eigendomsrjochten (registraasje autoriteit). Oars kinne jo net sjen, net allinne it appartemint of hûs, mar ek har eigen jild. Ûnthâld, oplichters binne op 'e alert!

2. proschityvaya potinsjele foardielen fan ynvestearrings yn ûnreplik guod Krim, ferjit net om te analysearjen it takomstperspektyf fan in negative senario fan in degeneraasje by kontakten mei de Oekraïne. Oan de oare kant, jo net hoege te panic, omdat de oanwêzigens fan it Russyske leger op it skiereilân - it is in garânsje foar feilichheid.

3. it analysearjen fan de dynamyk fan ûnreplik guod prizen fergrutsje skiereilân en takomstperspektyf fan it bedriuwslibben ûntwikkeling yn dit segmint fan 'e merk, ferjit fan tiid ta tiid om tafersjoch op de útfiering fan de bou fan in brêge oer de Kerch Strjitte. Allinnich dyk en spoar soarten fan berjochten dwaan skiereilân ekonomysk bloeiende regio. Benammen ûnthjitte it mêd fan ynvestearrings wurdt beskôge as in brêge oer de Tuzla eilân, dy't dêrby om de ferdieling fan 'e Kerch yn twa dielen.

4. ûntwikkeljen fan in bedriuwsplan te ynvestearje haadstêd yn 'e Krim lângoed, net te wêzen in berop dwaan op de miening fan de lokale eksperts. Se wit net alle nuânses en subtile fan it Russyske rjochtsstelsel, dus yn it sykjen nei juristen, Makelders, ûntwerpers moatte brûke in selektyf oanpak.