Hoe te skatte de kosten fan appartementen? Real Estate skerper sjoen. Kadastrale wurdearring fan ûnreplik guod

Hiel faak yn in persoan syn libben der binne omstannichheden dy't twongen him te meitsje fan in deal mei syn eigen appartemint. Bygelyks, doe't er ferhuze nei in oare stêd, of fan doel te nimmen fan it kredyt. Faak is der in winsk om te wikseljen residential apparteminten mear romme. Dat ropt it probleem fan de beoardieling fan de echte wearde fan de ûnreplike saak. In soad freegje: "Kin jo identifisearjen josels foar hoefolle te ferkeapjen harren hearehuzen, net te miscalculate?" Lykwols, it is better net te eksperimintearjen en it brûken fan de tsjinsten fan professionals.

De ferkeaper hat in kar fan appartemint

Spitigernôch, folle minsken witte hoe't te skatte de kosten fan it appartemint, dêr't gefallen gjin bûten help is ûnmisber. Yn alle gefallen, nimmen wol ferkeapje te goedkeape húsfesting, en, fansels, hast net ien hat de mooglikheid om te wachtsjen op jierren fan "goede" klanten. Dat is wêrom je moatte altyd biede in echte priis.

Fansels, der is in arsenaal fan manieren dêr't it bedrach fan de transaksje op de húsfesting útsluting bepaald objektyf.

As wy prate oer hoe't skatte de kosten fan in appartemint, makelders en meiwurkers fan bedriuwen dy't dwaande mei de definysje fan 'e wearde fan ûnreplik guod op in profesjonele basis, dan moat wurde beklamme, dat elk fan harren sil hawwe harren eigen berekkening.

It is fan belang om te ûnthâlden ien ding: de priis fan wenwiken apparteminten hinget ôf fan in soad faktoaren, wêrûnder op hokker sin wenje dielnimmers oan de transaksje oan de tiid fan de transaksje.

Bepale it rekkenboek mean

Jo hawwe it rjocht om te besykjen om selsstannich bepale op syn minst de likernôch lading foar har huzen, sels as jo ha gjin idee oer hoe't skatte de kosten fan apparteminten profs. En om dat te dwaan kin eltse yas persoan.

Jo moatte stúdzje lês de databank fan eigenskippen oanbean te keap. Markearje dy apparteminten dy't fergelykber is mei jowes troch de meter, oantal keamers, ôfstân fan 'e metro, oantal ferdjippings, leeftyd huzen, ynfrastruktuer. No selektearje de goedkeapste en djoerste húsfesting. Dêrnei, berekkene it rekkenboek gemiddelde fan dizze bedraggen - dat sil de priis fan jo besit. Net ferjitte dat hast alle eigners fan in bytsje overstate de kosten fan in appartemint, wylst reservearje it rjocht om te sjachelje mei in potinsjele keaper.

Help Real Estate Agency

Do kinst do it noch makliker: troch calling yn alle ûnreplik guod Agency, poseren as keaper, kinne jo altyd leare út de aginten op wat it minimumbedrach soe moatte shell út ien persoan taalwinning fan in appartemint yn in bepaald gebiet.

Faktoaren dy't fan ynfloed op de priis fan it appartemint

Wolle jo witte hoe't skatte de kosten fan in appartemint spesjalisten? It is net sa dreech as it kin lykje op it earste eachopslach. Real Estate skerper sjoen wurdt útfierd troch middel fan it objekt fan 'e analyze op ferskate kritearia, dy't úteinlik bepale syn eigentlike wearde.

Lit ús ûndersykje se yn mear detail.

1) Lokaasje fan it foarwerp ûnreplik guod. Realtors stêd is ûnderferdield yn wiken, bygelyks, sintraal, sliepende, foarstêd.

2) It gebiet fan de foarsjenning eigendom. It is gjin geheim dat de mear squaring de húsfesting, hoe mear het kost.

3) De oanwêzigens fan ynfrastruktuer. Fansels, as yn 'e direkte omjouwing fan it hûs is der in sikehûs, pjutteboartersplak en merk, kinne jo freegje om in appartemint in fatsoenlik priis.

4) Beskikberens fan ûnderhâld. Fansels, raffelige muorren of gekraakt tegels sille ferminderje de kosten fan húsfesting, mar as jo moatte omgien pokleit nije behang en meitsje maklik cosmetische reparaasjes, kinne jo feilich ferheegje de priis, fansels, binnen ridlike grinzen.

5) ferdjippingen. It krekt sa barde dat de apparteminten lizze op de earste en de lêste ferdjipping, binne minder yn fraach tusken keapers, sadat de priis yn ferliking mei de oare apparteminten sille wêze leger.

Advertinsjes yn 'e media

Real Estate skerper sjoen wurdt dien troch in oare uncomplicated manier. Wat? It is hiel simpel.

Jo yntsjinje advertinsjes foar de ferkeap fan apparteminten yn 'e pleatslike kranten en spesifisearje de likernôch priis, dat wurdt bepaald oan' e hân fan 'e boppesteande punten. Dêrnei, watch hoefolle Wishing reagearde op jo oanbieding. As der in soad petearen, it is in teken dat jo hawwe oantsjutte wat legere priis, dy't Jo kinne dan ôfhelje in pear. Dêrnei sille jo wer ferfoljen de rol fan in telefoanyske Controller en bestjoeren de situaasje. Lykwols, hjir moat opmurken wurde dat dizze metoade is goed foar har dy't der yn in haast en hat lofts in soad frije tiid. It is mooglik dat pas in jier letter silst kinne optimaal benutte it foardiel fan 'e deal.

Fansels, as jo binne in drok persoan en jo driuwend nedich te ferkeapjen in hûs, dan moatte hannelje in oare manier, omdat de weardefêststelling fan ûnreplik guod - in soad profesjonals. Yn de hjoeddeiske markt der binne in protte bedriuwen dy't helpe by it fêststellen fan de echte kosten fan húsfesting. Dat hawwe hja dien harren baan, do hast te foarsjen se mei juridyske dokuminten (inkele sertifikaat) foar in appartemint, in sertifikaat út tib (Form 11a).

Wy ûnderstreekje ien kear op 'e nij dat de merk weardefêststelling fan ûnreplik guod kin makke wurde troch in yndividuele deskundige technyk. It moat betocht wurde dat dit in hiel spesifyk proseduere, it úteinlike resultaat wurdt beynfloede troch ferskaat karakter fan 'e kritearia.

Metoaden fan it berekkenjen fan de wearde fan it appartemint brûkt troch profesjonals

Dêrby moat opmurken wurde dat de Expert beoardieling fan 'e wearde fan ûnreplik guod komt troch trije metoaden fan berekkening:

1) Kosten. It is basearre op it feit dat de priis fan de appartementen wurdt bepaald basearre op de grutte fan 'e kosten dy't makke yn de reparaasje fan de eigener fan it pân (it ferfier fan boumaterialen, harren kosten, lean oannimmers, belestingen, ensfh). Plus, it appraiser moat rekken hâlden wurde mei de ynflaasjepersintaazje, de ôfskriuwing. Mei it each op dizze faktoaren, is it korrigiert de berekkening.

2) yield. Dizze metoade is spesifyk bedoeld foar kommersjele ûnreplik guod. Syn betsjutting is hiel simpel. De priis fan 'e keamer wurdt bepaald basearre op de grutte fan' e mooglike foardielen wurde ûntfongen troch de nije eigener yn 'e takomst. Lykwols, de metoade is geskikt allinnich foar winkels en winkelsintra.

3) Ferliking. Dizze metoade wurdt troch saakkundigen it meast foarkommende. Yn dit gefal, de weardefêststelling fan ûnreplik guod wurdt bepaald troch ferliking mei oare ferlykbere foarstellen foar ferkeap fan apparteminten. Sûnt it net belûke it brûken fan spesjale kennis, dy metoade kostet dy is net te djoer.

Undertekening it kontrakt mei in bepaalde bedriuw dwaande yn ûnreplik guod beoardieling op in profesjonele wize, dan sil it net wêze oerstallich te freegjen, troch hokker metoade se bepale de kosten fan it appartemint. As jo net graach ien of de oare wize fan evaluaasje, kinne jo altyd kieze in oare saakkundige.

Dêrby moat opmurken wurde dat it kadastrale weardefêststelling fan ûnreplik guod wurdt útfierd BTI, en no is it út dizze figuer sil ôfhingje fan de grutte fan 'e belesting op huzen en apparteminten.

Evaluaasje fan hierwenten foar hypoteek útlienen

Dus jo wolle krije in liening, en de bank syn meiwurkers gie te moetsjen yn dizze saak. Jo moatte witte, dat sa gau as in probleem fêststellen fan de echte wearde fan jo kante meter. Fansels, it útlienen ynstelling sil biedt syn appraiser, mar net sa fluch te leauwe dat yn syn wurk, hy sil him liede troch it prinsipe fan ûnpartidichheid.

Fansels, it is wierskynliker dat er bewust overestimate de wearde fan jo takomst appartemint. Dêrom kieze Banking ynstellings, dy't leverje klanten it rjocht om te kiezen de appraiser, of akkoard te fieren út ferskate ûnôfhinklike beoardielingen taheakke oan de priis fan eigendom wie echt objektyf. Dêrneist stopping by in bepaalde hypoteek programma, je moatte berekkenjen fan tefoaren de likwidaasje wearde fan eigendom. Mei oare wurden, is it nedich om te beäntwurdzjen fan de fraach fan hoefolle it kostet jo appartemint, as jo moatte ferkeapje dan sa gau as mooglik. Tink oan it feit dat de merkwearde fan de wenningen sa'n 30% heger as it likwidaasje.

konklúzje

It boppesteande tips sille helpe om beoardielje op har eigen, dus kinne jo besparje de famylje budzjet. Mar, tink dat sûnder help fan profesjonals do kinst net dwaan yn guon gefallen.