Apartment hûs - it is ... apartment huzen yn Moskou

Tal fan oanpassings binne makke foar de ekonomyen fan in protte lannen fan 'e wrâld krisis, net feroarje de relevânsje fan it ynvestearret yn ûnreplik guod. In ienfâldige man yn de strjitte, nei't harren besparre yn de bou fan wengebouwen, kinstige hâldt syn broek sitten. Yn ferbân mei de feroaring fan 'e resale fan ûnreplik guod trends ophold te bringen wichtige ynkommen, wat late ta it ûntstean fan de hielendal nije boarnen fan winst foar grutte ynvestearders. Apartment house - dat easke in alternatyf foar it keapjen fan in wenning. It oanlizzen fan wengebouwen waard útfierd earder en waard offisjeel ôfboud yn 1917.

Litte we ris yn it ferline

Apartment house - is it objekt fan in aparte segmint fan it ûnreplik guod, dy't brûkt wurdt troch syn eigener sa lang ynvestearrings projekt. De earste gebouwen fan dit type waarden boud yn Europa yn de iere 17e ieu. It earst begûn yn Ingelân, Frankryk en Dútslân te befoarderjen it idee fan har eigen wenningen op de tydlike brûken fan in tredde partij. Yn it ferline, de mooglikheid te fieren út in flugge ferkeap fan eigendom wie ûntbrekt, dat is wêrom't der in oanstriid de bou fan lúkse filla. De bou proses belutsen it meast ferneamde arsjitekten en foarmjouwing leit yn it meast pittoreske plakken. Klear Built in apart in bepaalde soarte fan eigendom, dat waard beskôge as it opsier wêze fan 'e wrâld grutste stêden.

It like derop dat appartemint gebouwen fan it ferline?

It earste appartemint gebou wie in tenement gebou, op ien fan 'e boulagen fan de eigner, dy't wennet mei syn famylje eigendom. Op de flier fan it hûs eigner wurde koe leit kantoar, winkel of pakhús. In karakteristyk skaaimerk fan de bouwurken is it bestean fan 'e bepleistere decoratie op' e gevel, moaie stânbylden, Bas-reliëfs en pylders. De bûtenkant kin wêze oanwêzich gilding. Decorating oanwêzich allinne fan 'e kant fan it gebou, dat ferskynde op' e strjitten. Gevels, regissearre yn it binnenlân fan it foarhôf, waarden fersierd hiel gewoan en hat gjin franje. Appartementen, dy't opnommen binne yn it appartemint gebouwen yn Moskou en oare stêden, hie in identike jaske. Se binne hast altyd klustere om de galeryen, gongen en stairwells. It gebou beslacht sawat it hiele gebiet, dat wie ûnder him isolearre. De iennige beskikbere romte - in binnenplak, dat brûkt waard foar koarte-termyn hierders rint mei bern en foar opdrogen klean.

Hoe te meitsjen fan de skiednis fan de huzen yn it Russyske Ryk?

De earste apartment hûs - in konstruksje, it is absoluut net karakteristyk fan de arsjitektuer fan it ferline. Dit bouwurk ek te sjen op it grûngebiet fan 'e grutste stêden fan it ryk allinne yn de 17e ieu. Allinne 50 jier wienen nedich om te soargjen dat gebouwen hawwe wurden tige populêr en yn fraach. Yn it ferline wie der in tradysje: alle keapman, keapman of hokker oare begoedige man dy't respektearret himsels, moat needsaaklikerwize moasten bouwen op syn minst ien sa'n struktuer, dêr't it teken sil wize op de namme fan de eigener. By it begjin fan 'e revolúsje yn Ruslân hat op syn minst 600 gebouwen fan dit type. Se fersierd de strjitten fan Moskou en Odessa, Kiev en Gomel.

De ûntwikkeling fan it appartemint gebouwen oan 'e basis fan de feroarings yn de wetjouwing

Yn de 19e ieu, as gefolch fan wichtige feroarings yn de wetjouwing fan it Russyske Ryk, de earste flierren fan struktueren koenen jaan ûnder de studio, ûnder in winkel, in bakkerij en winkels. De twadde ferdjipping ûntwurpen foar kantoaren. Op de tredde ferdjipping fan in struktuer leit hierwenten dy't rent; eallju, yndustriëlen en keaplju. Op de souder ferdjipping resided aktrises en keunstners, it leger, mei pensjoen en studinten. Lytse keamer kostet de hierder op 15-30 roebel per moanne, en multi-room apparteminten kostje fan 500 oant 1000 roebel. Tagong ta dizze kategory fan hierwenten is iepen foar de hiele wrâld.

It ûntstean fan it idee

Apartment house - dit is in ûnderwerp dat is koartlyn 'e oarder west hiel faak, dat is direkt ferbân mei de aktive ûntwikkeling fan de ynlânske echte lângoed merk. Design, yn feite, binne appartement gebouwen, dêr't al de apparteminten binne oriïntearre oan it hierkontrakt. It idee fan 'e bou fan struktueren yn dizze kategory kaam út Sint Petersburg regear amtners, dy't op dy wize sykje oplosse de húsfesting probleem foar altyd. Troch harren ynskatting, it earme folk fen it lân, dy't net by steat binne om te keapjen harren eigen hûs, kinne net samar hiere in appartemint, dy't biede lukrative thús Nevsky distrikt. Se sille wêze kinne om te wenje dêr moai en noflik. Dit idee heart net by de kategory fan ynnovaasje, dat is frij bliken út de skiednis presintearre hjirboppe.

Relevânsje fan it projekt yn 2015

Relevânsje en profitability fan it projekt wurdt rjochtfeardige troch it feit dat de húsfesting fan de 20e ieu Ruslân Fûns hat signifikante ferskillen út de stifting fan de moderniteit. Yn it ferline, grutte stêden waarden foarme fan grutte huzen en hearehuzen fan 'e adel, dy't waarden rjochte troch mar ien famylje. Gewoane wurknimmers wurde aktyf emigreard nei de grutte stêden, koe net keapje noch ferwiderje har eigen akkomodaasje, as it útstel is mear beheinde yn 'e paleizen en in heal tûzen fjilden. Apartment house - it is net allinne oplossen fan de driuwende problemen fan wenjen, it is ek in reaksje op de besteande fraach yn de merk en in sterk winstgevend bedriuw.

Is der in fraach nei hierwenten yn Ruslân?

Fraach nei hierwenten yn Ruslân hat groeid flink yn de lêste pear jier. In grutte oantal minsken binne op syk nei de betelbere húsfesting. In soad minsken besocht te winst troch moeting fraach, hier keamers te hiere yn harren wenten of hiele apparteminten, hie erve. Der binne ek mear serieus groep ynvestearders dy't spesifyk reparearjen it appartemint foar it doel fan it oanbieden foar hire. Sa'n oanpak jout in stabyl ynkommen, en middels helpt yn stân te hâlden yn 'e tiid fan instability yn de ekonomy. Analysts konstatearje dat it appartemint gebouwen fan Sint Petersburch minsken binne ynteressearre folle mear as aanbiedingen út partikuliere eigners. Dat gearwurkingsferbân soarget foar stabiliteit. In situaasje dêr't de eigner kin fersykje om release húsfesting fanwege harren libben omstannichheden, wurdt hielendal útsletten. Jo kinne prate oer in ienfâldich en transparante skema fan partnerskip en fertrouwen yn 'e takomst. Appartemint house (fotos fan gebouwen hawwe yn de resinsje) bringt foardielen net allinne oan har eigners, mar ek de steat, dy't by steat is om Centuria it echte lângoed merk.

In blik op it gebou as bedriuw

Hjoed, apartment huzen yn Moskou, kostet harren eigeners yn itselde bedrach as gewoane wenten, apparteminten wêryn plande gewoan te ferkeapjen. By de bou fan in typyske thús eigner jout de middels stuit ynvestearre yn 'e bou, yn de 5 jier. Sa ek de winst krige foar in identike perioade. Yn dit gefal, de liening foar de oanlis fan struktueren sille wurde repaid sa gau as mooglik op kosten fan ynvestearrings yn it proses fan de bou fan gebouwen fan de takomstige hierders. Sa foar it appartement gebouwen, it rendemint op ynvestearrings is 13 jier of mear, dy't automatysk liedt ta in tanimming fan belang op 'e liening yn' e útfiering prosint. Uteinlik is it projekt sil soargje foar in stabile passive ynkommen is grut, mar hjir binne in pear fan de hjoeddeiske ûndernimmers ree om te wurkjen oan sa'n fiere foarútsjoch.

Wat kin it regear dwaan?

Fanwege it feit dat it segmint fan appartemint gebouwen yn Ruslân is net goed ûntwikkele, wurdt it beskôge as oantreklik wurdt foar sakelju en ynvestearders. It regear foar syn diel, kin net nimme gjin effektive maatregels as de foarsjenning fan prikkels foar de bou of subsydzjes, belesting mitigaasje of redusearre prizen foar grûn, úteinlik net oplosse it probleem fan 'e steat. Ferhier taryf, sels op in legere kosten foar de bou fan wenningen bliuwt itselde. Nettsjinsteande de wiidweidige diskusje oer dit ûnderwerp it regear nivo, hast gjin aktive aksje wurdt nommen. Alternatyf foar it bedriuwslibben mei in parallelle adres wentebou saken op 'e state nivo sil beskikber wêze allinne as dizze merk segment fan ûnreplik guod sil waakse, en biedt in oerfloed oan macht sil wurde mear betelbere foar lege-ynkommen boargers. As alternatyf, apartment hûs, mieningen oer it nivo fan de akkomodaasje dêr't allinne swiet, kin wêze folslein sponsor fan it budzjet, mar foar dizze projekten oant de jilden binne net foarsjoen.

Wannear't it is oan bar appartemint gebouwen?

De struktuer fan 'e merk ferhâldingen stelt dat in oanbod wurdt foarme sa lang as de fraach op himsels net hielendal deawurch. Om te begjinnen mei, is it mooglik om te observearjen aktive ûntwikkeling fan de Russyske vastgoed merk allinnich yn 'e lêste tsien jier. By in tiid doe't de merken fan ûntwikkele lannen bestrykt in fatsoenlik hierwenten segment yn Ruslân wurdt allinne begjint te ûntstien yn 'e foarm fan organisearre struktueren. Hjoed, ûntwikkelers wurde nige nei de bou fan gewoane húsfesting, en dat betellet ôf flugger en ynkommen wurdt generearre yn de kommende jierren. Wylst der sil in fraach, dy trend sil net feroarje. Apartment house, echte meiwurkers fan dy't omtinken freegje foar de positive aspekten fan it projekt sil wêze yn de fraach as ûnreplik guod buyers wurde útput en de merk wurdt dominearre troch de fraach fan de earmen foar betelbere wenningen yn de ferhier termen. Parallel drop belangstelling foar de oankeap fan appartementen dy't foarmje yn dit segmint fan 'e fûle konkurrinsje tusken ûntwikkelders en de kâns fergrutsje. Dit sil wêze it kearpunt, doe't de ûntwikkelders sille jaan foarkar oan projekten lykas, sizze, it appartemint gebouwen fan de Neva distrikt.

Basisprinsipes fan de bou 2015

Basisprinsipes fan Bou- en wenningtafersjoch Development ûnder tenancy yn Moskou, wiene te ferskine yn de Master Plan fan 'e stêd, dat stiet plend ferklearring wie yn 2015. Profitable hûs, dat beoordelingen meiwurkers wurde altyd hearde op in positive manier, yn 'e takomst kin ta in rendabel projekt. It de planning sil feroarje de spesifisiteit fan bou. Wy beskôge en forwirpen yn de diskusje oer de folgjende saken útdagings: ferminderjen fan regeljouwing op 'e dekking, feroarje sanitaire-epidemiological noarmen en feiligens regeljouwing. Neffens foarriedige plannen, it waard reorganisearre op yndustriële gebieten en sil wêze it earste appartemint hûs. Puschtschino sil gjin plak de lizzing, mar it grûngebiet fan Nij Moskou, Zelenograd en Noard Bestjoerlike District - is it hiel goed mooglik. As foar de ûntwikkelders, binne se net hiel bliid it regear syn ynset foar it ûntwikkeljen fan de ferhier wenningmerk. Yn har fisy, in appartemint house (Puschtschino) op dit punt op 'e tiid net liket kânsryk yn termen fan winst. Dit komt troch net allinne oan 'e hege rinte tariven op lienings, mar ek ferwiist nei in lange termyn fan recoupment. In grutte rol wurdt spile troch de mear rendearjende segminten yn 'e Russyske Real Estate merk.