Sample notice fan de ferkeap fan syn belang yn it appartemint. Notarieel meidieling fan de ferkeap fan oandielen

Hawwende part fan 'e mande eigendom, it is net nedich om te hoopje dat it sil ferkeapje gau. Yn dit gefal, de ferûnderstelde meidieling fan oare eigeners, ûnreplik guod ynvestearders oer de kommende ferkeap. It is dúdlik dat de eigner hat it rjocht om te ûntdwaan fan syn diel op eigen goedtinken, te ferkeapjen of jild jaan, mar op betingst dat de pre-emptive rjocht te heljen oandielen fan oare eigners sille net steurd. Dit jildt net allinne foar iepenbiere feiling.

Skaaimerken fan 'e útfiering fan it pre-emption rjochten

It Boargerlik Wetboek freget de eigners te meitsje in kennisjouwing fan de ferkeap fan in oandiel hûs of appartemint en stjoer it nei oare eigners fan ûnreplik guod, as jo fan doel ferfrjemding fan in tredde partij. Yn it gefal dat alle ûnreplik guod ynvestearders hawwe útsprutsen harren ûnwilligens te krijen fan in part fan de mienskiplike eigenskip, is it kin ferkocht oan in tredde partij. Lykwols, it ta stân bringen fan dit rjocht sil moatte foldwaan oan alle formaliteiten fan it skriuwen en it yntsjinjen fan in stekproef notice of ferkeap fan syn belang yn it appartemint.

mailing

Normaal, en haw al de ûnderlizzende dokuminten fan it stjoeren fan de meidieling, dat it ferstjoerd wurdt troch it postkantoar sodolschikam. Yn dit gefal, it is rekommandearre om te stjoeren fan in brief mei de meidieling en de omsletten ynventaris dokuminten stjoerd.

De termyn dêrfan sil bepale de datum fan de levering fan sodolschikam wêze de datum oantsjutte yn de kennisjouwing fan ûntfangst.

Hoewol't sa'n metoade hat in risiko, de ûntfanger kin wegerje om in berjocht, of net te wennet op in bekend adres, te wêzen yn motels of bûtenlân. Fansels, de post meiwurkers sille net alle dagen draach in brief of útfine wêr is de ûntfanger fan de kennisjouwing.

De rjochtsgeleardheid op dizze dei is ek net dúdlik. Oan 'e iene kant de sinne bepaalt dat de ferkeaper is net ferplichte om te jaan notice nei oare eigeners, mar allinnich ferplichte om te nimmen maatregels dy't sil jo warskôgje eigners. Oan de oare kant, guon rjochtbanken befredige deklaraasjes en oerdroegen it rjocht om te keapjen it oandiel fan it eigen fermogen holders, motivearjende it beslút is it gebrek oan sea fan ûntfangst fan de meidieling fan de ferkeap.

mei de hân

As alle eigeners tegearre libje, is it mooglik om in stekproef fan de meidieling te ferkeapjen syn belang yn it appartemint persoanlik. Yn dit gefal is it nedich om te easkjen fan oare eigners fan Receipts fan dielt mei folsleine namme, datum fan ûntfangst fan de meidieling. Hoewol't yn de praktyk, om te ûnderhanneljen mei de oare eigners fan de net-wenten pânen kin wêze tige seldsum.

Notarieel meidieling fan de ferkeap fan oandielen

Sa'n metoade wurdt meastal de foarkar troch sokken ferkeapers dy't der wis fan dat sil net by steat wêze om te stimmen mei de oare mei-eigeners.

Notaris nimt alle mooglikheden fan it opstellen fan meidielings, en it ferstjoeren fan de befêstiging. As de persoan is meidield net ferskine yn as gefolch tiid oan de notaris, lykwols, wy krigen meidieling dat de brief levere, de lêste saken in sertifikaat dat de co-eigners wurde op de hichte brocht as foarskreaun troch de wet.

Yn situaasjes dêr't der gjin befêstiging fan levering meidieling, de notaris saken in sertifikaat is nei de sin alle mooglike maatregels foar goede melding fan de driigjende ferkeap fan de mei-eigeners. Mar de ûntfangst fan dy bewiis moat iens fan tefoaren, omdat it dokumint net fersoarge troch alle oardering. It seit himsels, dat is in betelle tsjinst, mar de meast betroubere fan alle boppesteande.

notifikaasje tekst

Sample notice fan de ferkeap fan syn belang yn it appartemint moat net stjoerd wurde direkt nei al de buorlju. Yn dit gefal, om te bewizen dat alle belanghawwenden wurde adekwaat ynformearre, dan sil dreech.

De tekst prescribes it foarnimmen te ferkeapjen syn brânsteapel. Wês wis dat te kontrolearjen hokker diel moat fansels om te ferkeapjen dat jout ûnderdak oan it eigendom. Underwerp oan 'e beskriuwing fan' e termen fan 'e ferkeap, oft troch terminen mooglik is. In hiel wichtich punt - de priis. It moat wêze realistyske en commensurate mei dy foar dêr't de ferkeaper fan doel te ûntdwaan fan it. As de ferfrjemding fan in tredde partij sil holden wurde op mear of minder de priis, de transaksje kin invalidated.

Sample meidieling fan 'e ferkeap fan in belang yn in appartemint of oare eigendom meie krije in fertsjintwurdiger fan in oar mei-eigener.

Syn foegen moatte folslein erkend. It is needsaaklik om te kontrolearjen de folmacht foar sa'n persoan, dy't moatte dúdlik stavere út dat de fertsjintwurdiger hat it rjocht om te ûntfangen notice of ferkeap.

Terms

Dêrnei krige befestiging dat it mei-eigner krige in e meidieling fan de ferkeap fan oandielen, wachtsje moat 30 dagen. As nei dizze perioade, de co-eigners net reagearje, net makke bekend syn beslút, kinne jo feilich fierder nei it toaniel fan de direkte ferfrjemding fan syn oandiel.

Meidieling of tastimming?

Hiel faak, minsken betiizje it begryp meidieling en tastimming. Yn stee fan Tekenje in stekproef fan de ferkeap fan oandielen meidieling stjoerde noch in fersyk oan de eigners om tastimming te hâlden fan in keap oan in tredde partij.

Dy miening is in folsleine misfetting. De eigner fan it oandiel - it is in folweardich manager fan jo eigen wenning mei alle begelieder rjochten en ferantwurdlikheden. Tastean of net ferkeapje kin net co-eigners, oars is it in folsleine skeining fan de Grûnwet.

Pre-emptive rjocht te krijen fan in oandiel - it is gewoan rjocht, dat is fêstlein troch de wet en bedoeld om te beskermjen 'e rjochten fan alle ko-eigners.

Misleading ferskynde op it oargel nivo dat fiert de registraasje fan transaksjes op ferfrjemding van eigendom. Rosreestra saakkundigen soms nedich gewoan in marketing autorisaasje, mar sa'n eask is folslein yn striid mei de wetjouwing yn krêft en schendt de rjochten fan Seller.

rjochten sodolschikov

As de ferkeaper net lestich falle te stjoeren in stekproef melding fan 'e ferkeap fan de oandielen oan alle hâlders fan mienskiplik besit, dan se hawwe in rjocht te daagjen de transaksje yn rjochtbank. Wet op de 3 moannen nei oanlieding fan de proseduere set kant fan de datum fan de transaksje. Yn dit gefal, de claim sil betsjutte in fersyk foar in oerdracht oan de keaper fan 'e fersiker syn rjochten.

Yn konklúzje, dat moat sein wurde dat de kennisjouwing fan de ferkeap fan oandielen in appartemint - it is in wichtich dokumint yn de hiele proseduere fan de ferkeap fan de oandielen yn it mienskiplik besit. Fertutearzing fan plicht fan jaan notice kin liede ta juridyske prosedueres.