Útdaagjend de kadastrale wearde fan grûn en gebouwen

Beoardieling fan grûn foar opnimmen yn de ynventarisaasje fan de aktiviteiten regele troch de autoriteiten op 'e grûn fan' e Land Code, dy't opnaam in set fan ferlykjend, kosten en ynkommen oanpak. Under de kadastrale evaluaasje wurdt ornaris begrepen as in set fan bestjoerlike en technyske aktiviteiten, dy't levere de kadastrale wearde fan it lân as op de wurdearring datum. Mei dizze proseduere berekkene de merkwearde fan in bepaald territoriale ienheid neffens de hjoeddeiske prizen fan fergelykbere perselen. De resultearjende figuer net heger wêze as de merk priis nivo. Lykwols, om datearje de kadastrale wearde net altyd oerienkomt mei de regeljouwing regels evaluaasje. Frij wiidfersprate gefallen as de figuer flink grutter is as de merkwearde, dy't opleit oan de eigener fan de grûn is hiel swier belesting lêst.

Yn oerienstimming mei de wetjouwing ynsteld troch de kadastrale wearde is de noarm en is ûndergeskikt oan de ferplichte gebrûk. Útdaagjend de kadastrale wearde fan it lân wurdt makke allinnich op in bysûndere wize, yn folslein achtslaan fan de hjoeddeistige wetjouwing.

Hoe wurdt dat dien?

As it giet om sa'n kompleks proses, nim dan kontakt op mei in spesjalisearre buro, dat sil soargje fan al dy saken. Útdaagjend de kadastrale wearde fan lân meastentiids begjint mei it feit dat de ûnôfhinklike evaluaasje, en dan de kliïnt is foarsjoen fan in rapport op harren ûndersyk en befinings. De kosten fan sokke tsjinsten bestiet út in oantal faktoaren, yn it bysûnder, fan 'e ferklearring en krije in kenner miening yn' e SRO foar it dokumint mei dêryn it Land taksaasjeferslach.

De earnst fan 'e belesting lêst

Accordingly, de Belestingtsjinst Code, de berekkening fan 'e belesting basis is yn gearhing mei de kadastrale wearde fan it lân, mar tink net dat de belestingbeteller is ûndergeskikt oan de feitlike belesting lêst, dat hinget allinne op' e útkomsten fan 'e steat te evaluearjen. De belesting koade voorgeschreven maksimale tariven lân belesting, dat is 0.3% mei respekt oan lân:

- teld tusken de gebieten foar agraryske doelen, of nei de lannen opnaam yn de lânbougebieten yn 'e delsettings;

- Sport ynfrastruktuer foarsjennings yngenieursburo nutsbedriuwen netwurken en wenningbestân, of krige foar de bou fan wenningen;

- oankocht foar persoanlik gardening, subsidiêre lânbou, feehâlderij en túnbou, likegoed as in foarstêd fan buorkerijen.

Yn relaasje ta oare lannen en plots de maksimum taryf is 1,5% fan de kadastrale wearde.

It bedrach fan de belesting dy't belestingplichtigen moatte betelje wurdt berekkene troch de lokale autoriteiten. Sa't foarskreaun neffens kêst 387 fan de Belestingtsjinst Code, de represintative lichems fan in bepaling fan belestingtariven, en ek de oarder en de betingsten fan de betelling. Ynklusyf de grutte fan net-belestber bedraggen foar beskate kategoryen fan belestingplichtigen. De NC ek fêstlein dat de belesting moatte wurde ynsteld rekken hâldend mei de belestingbeteller syn fermogen om te beteljen neidat it feit.

De needsaak om te daagjen

Útdaagjend kadastrale wearde lân soms nedich as de ferkearde beslissing fan de priis tanommen is de belesting lêst. Yn de ôfrûne jierren binne in soad eigners fan siden en ûnreplik guod betelje omtinken oan it Ferheging fan belesting, dat is nedich om te beteljen.

Yn ferbân mei dizze ferhege belesting ferplichtings? Om te begjinnen jo wolle betinke oer hoe't it bepaalt it bedrach fan de OZB. Syn berekkening wurdt útfierd foar de belesting perioade as it produkt fan de byhearrende belesting taryf en de basis, dat is omskreaun yn de folgjende perioade. De Payer meie net streekrjocht fan ynfloed binne de grutte fan 'e weddenskip, mar yn it gefal fan' e belesting basis fan 'e situaasje leit hiel oars.

Eartiids, de belesting basis foar de berekkening fan it ûnreplik guod bedriuwen waard berekkene as de gemiddelde wearde, en is no yn de wetjouwing guon feroaringen waarden makke dy't late ta it ferbod fan sa'n oanpak. No, foar de berekkening fan 'e belesting basis brûkt troch de kadastrale wearde fan it pân, dat is goedkard yn' e foarskreaune wize. It wurdt brûkt om te ferwizen nei dizze typen fan ûnreplik guod bedriuwen dy't erkend as foarwerpen fan belestingheffing:

- kommersjeel, bestjoerlike en it bedriuwslibben, en ek foarsjennings binnen harren;

- non-residential pânen ûntwurpen foar kantoaren, catering, hannel, konsumint tsjinsten, of feitlik brûkt foar dizze doelen;

- eigenskippen eigendom fan frjemde entiteiten, dy't net wurkje op it grûngebiet fan 'e Russyske Federaasje troch permaninte misjes, likegoed as it eigendom fan bûtenlânske bedriuwen dy't net besibbe oan de aktiviteiten fan dy struktueren yn de Russyske Federaasje.

Yn relaasje ta lân it is fêststeld dat foar belestingheffing is nedich om fêst te stellen de wearde fan de grûn op Kadaster. Dat is wêrom't de plakken leit binnen de gemeente yn waans grûngebiet beoefene lân belesting, as de belesting basis fiert kadastrale wearde fan de ûnreplike saak.

Om ûnreplike saken fan yndividuen - it terrein en huzen, garaazjes, parkearplakken, bou in foarútgong, ûnreplik guod kompleksen, oare fasiliteiten en gebouwen, ynklusyf de bûtenpleats fan in kommersjeel aard - yn 'e persoanlike WOZ wurdt berekkene op in oare wize, wylst it wurdt bepaald oan 'e hân fan' e kadastrale wearde fan it pân, ek al earder brûkt ynventarisaasje. Deselde oanpak sil brûkt wurde om te berekkenjen fan de belesting op wentebou gebouwen leit oan de kavels, dat foarsjoen foar it fieren fan lân, privee lânbou en gardening, túnbou, yndividuele wenningbou doelen.

It proses fan contestation

Yn ferbân mei al fan dizze omstannichheden, dan kinne moatte daagjen de kadastrale wearde fan de ûnreplike saak. Earst moatte jo oantsjutte dat de rjochten fan persoanen dy't skeind as in gefolch fan net-neikommen op skreaun yn 'e steat kadaster wearde fan it ûnreplik werklik beskikber merk kin wurde beskerme allinnich troch it meitsjen fan oanpassings yn de steat kadaster.

Wy fertsjintwurdigje guon statistyk. De praktyk fan contesting de kadastrale wearde sei dat yn de earste njoggen moanne fan 2014 yn alle foarhôven fan 'e Russyske Federaasje yntsjinne mear as 12.000 rjochtsaken wêrby't skelen oer it bedrach ynfierd yn de steat Register van de kadastrale wearde fan it ûnreplik guod yn relaasje ta de fjouwer en tweintich tûzen objekten. As gefolch, ôfwaging fan dizze skelen is tefreden oer saun tûzen oanspraken, dat is fiif prosint fan it totale bedrach, de rest binne of noch yn behanneling of waard wegere yn foldwaning. Al dizze gegevens suggest mar ien ding - te daagjen de kadastrale wearde fan de grûn - dit is in needsaaklik aksje as it ferkeard definiearre.

Ut it eachpunt fan belestingplichtigen, is it wichtich om te sjen fan it effekt fan sokke proseduere. Positive rjochtbank útspraken yn it foardiel fan 'e plaintiffs, late ta in ferleging fan de belesting basis troch likernôch 93.5%. Accordingly, de Russyske wetjouwing, de resultaten fan de tawizing fan de kadastrale wearde wurdt tastien te daagjen de rjochtbank om de relevante skeel:

- natuerlike persoanen, as de resultaten wurde yn ferbân mei harren rjochten en ferplichtings;

- rjochtspersoanen, as de resultaten wurde yn ferbân mei harren rjochten en ferplichtings;

- lokale autoriteiten en iepenbiere autoriteiten yn relaasje ta ûnreplik guod eigenskippen, dy't foarkomme yn it gemeentlike of state eigendom.

Ie Kommisje contesting de kadastrale wearde sil rekken tapassingen ynteressearre binne yn 'e persoanen of eigners fan ûnreplik guod hierders.

Contestation fan rjochtbank

Te daagjen de resultaattriem weardefêststelling yn rjochtbank foar partikulieren dy't net moatte pre-tapassing oan de kommisje. wylst der gjin ien algoritme of aksje yn dizze situaasje, foar juridyske entiteiten. Hof útdaagjend de kadastrale wearde yn dit gefal kinne wurde makke troch de persoan oanbelangjende. Rjochtspersoanen wurdt advisearre om te gean nei rjochtbank yn in goed definiearre manier. As de Kommisje foar contesting de kadastrale wearde hat wegere in fersyk om resinsje, kinne jo in berop dwaan op in hegere rjochtbank, yn it bysûnder, oan it hof. It docht bliken dat, foar juridyske entiteiten is net needsaaklik stok oan 'e besteande pre-proses folchoarder.

As it is ta te passen oan de Kommisje, it is nedich om te foarsjen in ferklearring fan eask contesting de kadastrale wearde mei de oanbelangjende stikken nedich foar de resinsje. By eltse behear Rosreestra oprjochte en de wurking fan 'e kommisje. Dêrby moat begrepen dat de útdaging fan de kadastrale wearde fan it ûnreplik guod dêrby om ynleverjen fan it programma binnen in termyn fan op syn heechst fiif jier út de datum fan yngong fan gegevens yn 'e steat kadaster.

As de grûnen foar de applikaasje de inaccuracy fan de ynformaasje oer de eigendom, brûkt yn it proses fan it fêststellen fan de wearde fan de ynventaris, de kommisje hat it rjocht te nimmen ien fan de folgjende besluten:

- te fersmite de tapassing foar toetsing fan de kosten yn it gefal dat ynformaasje oer it eigendom, brûkt yn it proses, wienen wichtige;

- de revyzje fan de resultaten yn it gefal fan falske ynformaasje brûkt wurdt yn it proses fan it berekkenjen fan de kosten fan de ynventarissen.

As de útdaging fan de kadastrale wearde fan it lân as gefolch fan de oprjochting fan it rapport oer de wearde fan it ûnreplik merk, de Kommisje sil nimme in beslút: de kadastrale wearde wurdt beskôge gelyk oan de merk of de claim wurdt folslein ôfwiisd. De rjochtbank meie útdaagje besluten nommen troch de Kommisje. Yn dit gefal, de sollisitanten 'oanspraken wurdt beskôge sûnder rekken hâldend mei de besluten earder nommen troch de boppesteande kommisje.

rjochterlike proseduere

It is de muoite wurdich opskriuwen dat stuit útdaagjend yn rjochtbank de kadastrale wearde is net sa foar. Ut de sechde yn augustus 2014 dy dingen hawwe opholden wurde rekkene yn it foech fan arbitraazje gerjochten en wiene it domein fan 'e foarhôven fan it algemien foech, dus gie nei de territoriale, regionaal, gemeentlik, en federale rjochtbanken.

Earder waard neamd dat de rjochtbank contesting de kadastrale wearde is no beskikber foar partikulieren en juridyske entiteiten, krektas de autoriteiten. Yn sokke skelen as fertochten binne de territoriale lichems fan de Russyske Register en de steat Organisaasje fan de RF ûnderwerpen. Respondint of tredde partij yn sokke gefallen kinne fungearje as útfierende lichems fan ûnderwerpen fan de Federaasje of de lokale autoriteiten dy't bestelde it wurk op it berekkenjen fan de wearde fan it lân.

Útdaagjend de kadastrale wearde fan it gebou kin makke wurde op basis fan:

- oangean fan it register fan ûnbetrouber gegevens oer it foarwerp, dat brûkt waard yn it proses fan it fêststellen fan de wearde fan de ynventaris;

- de fêstiging yn relaasje ta de ûnreplik guod fan syn wearde op 'e merk op' e datum, respektivelik, dat waard útfierd te bepalen op de kosten fan de ynventaris (yn dit gefal de bepaling fan de wearde fan it objekt op 'e merk moat útfierd op deselde datum, dy't brûkt waard om te bepalen op de kosten fan ynventaris).

Revyzje fan de evaluaasje resultaten

Fêst te stellen de basis foar de tawizing fan de resultaten, de oanfreger hat it rjocht om te gean om te wurkjen oan de klant as it fêststellen fan de wearde fan it objekt fan de ynventaris ferbûn mei it fieren fan steat beoardieling of de entiteit dy't belêstige binne mei de steat fan de evaluaasje funksje, as is it in krekt opnommen echte eigendom. In fergelykbere situaasje jildt foar de objekten dy't hawwe feroare harren kwaliteit of kwantiteit, dat is wêrom't de nije yntrodusearre yn 'e steat register.

As jo begjinne útdaagjend de kadastrale wearde fan it gebou, lân of in oar soarte fan ûnreplik guod, dan sân dagen fan ûntfangst fan dy fersyk de oanfreger moat krije de relevante ynformaasje fan de klant syn operaasjes en oargel, dat waard tasked te bepalen de kadastrale wearde. Dêrneist boargers hawwe it rjocht om yn berop by de tsjinsten fan de AIS steat kadastrale wurdearring fan it fûns.

Easken foar dage

- útdaagjend de kadastrale wearde fan it lân of it gebou fermoeden docht dat de ynformaasje yn 'e steat kadaster wurdt ferklearre ûnjildich.

- It is de ferantwurdlikheid fan de respondint sil dan meitsje feroarings yn 'e steat kadaster.

- Assessment foar contesting de kadastrale wearde is de basis foar de fertochte om in nije wearde gelyk oan de merkwearde fan ûnreplik guod.

- State Rekenschap Authority is ferplichte om betelje oan de steat kadaster ynformaasje oer de nije wearde fan it ûnreplik gelyk oan syn wearde op de merk.

used databank

Útdaagjend de kadastrale wearde fan de grûn stelt dat it resinsje proses slút oan by de algemiene regels fan aksje proses, dêr't ek de ferdieling regels fan bewiis lêst tusken de fertochte en de fersiker.

As de fersiker moat om feroarings te bepleitsjen kadastrale wearde en definiearje it mei de merk, dan moatte bewize dat op de datum fan de weardefêststelling fan syn lân der oars wearde op de merk.

Rjochtbank beslút kinne makke wurde dat de kadastrale wearde wurdt fêststeld op de datum dy't oerienkomt mei de merkwearde. De basis foar it fêststellen fan de merk wearde fan in federale wet op skerper sjoen aktiviteit troch appraiser wurk en ferslach skriuwe. Dit rapport sil ien fan admissible bewiis op oanhâldende skelen yn 'e rjochtbank, dêr't er sil behannele wurde yn it feit fan it neilibjen fan wetlike easken en it federale skerper sjoen noarmen.

As de grûn foar it yntsjinjen fan in eask foar it feroarjen fan de kadastrale wearde fan it pân is ynsteld yn relaasje ta de merkwearde fan it foarwerp is nedich om te boek fan tefoaren in advys fan in ûnôfhinklik saakkundige. It wurdt útfierd neffens it kontrakt sletten tusken de klant en de appraiser. It resultaat is in rapport oer de merkwearde, dat jo wolle opnimme yn 'e útspraak fan' e oanspraak op 'e nij besjen fan de wearde fan de ynventarissen.

Resultaten en beslút

De rjochtbank is ferplichte om wjerspegelje de resultaten fan in rûzing oplossingen fan bewiis, dat sil jûn wurde redenen foar nimme it bewiis as in middel fan rjochtfeardiging fan rjochterlike befiningen. De rest fan it bewiis kin ôfwiisd troch de rjochtbank. In basis neffens dêr't bepaalde bewiis waard de foarkar, te, moat needsaaklikerwize wurde wjerspegele yn de finale dokumint.

Dus, as de proseduere fan contesting de kadastrale wearde, en as gefolch fan gerjochtlike resinsje, dat waard fûn dat de ynformaasje dy't yn de ynventaris wearde fan ûnreplik guod yn hannen fan de oanfreger, net oerien komt mei it hjoeddeiske wearde op 'e merk, de definysje fan dat waard makke op deselde datum, de rjochtbank sil tefreden mei de fersiker syn eask. It resultaat fan it oardiel wurdt ynsteld nije wearde fan de ynventaris. No witst hoe't omgien mei de saak op contesting de kadastrale wearde.