Oerstappen grûn fan de iene kategory nei de oare: de betingsten en de proseduere

De situaasje doe't it lân moat brûkt wurde foar oare doelen, en ek te feroarjen syn oansjen, kin barre op elts momint. Oerstappen grûn fan de iene kategory nei in oar - gjin drege opjefte, mar de lange-termyn. As dizze net foar te kommen feroaring yn 'e wetlike bewâld en de oanpassing fan' e wearde fan 'e grûn.

soarten fan grûn

Under Russyske wet, grûnposysjes wurde ûnderferdield yn de folgjende soarten:

1. Lânbougrûn. Holdings leit bûten it doarp, brûkt foar agraryske doelen.
2. Delsettingen. Gebieten dêr't bou gong en de ûntwikkeling fan de minsklike delsettings.
3. Land spesjale gebrûk. Gebieten bûten de delsettings, dy't beskikber binne yn 'e foarskreaune wize organisaasjes, bedriuwen, ynstellings foar de útfiering fan har tawiisd spetszadach.
4. Beskerme lannen, gebieten en foarwerpen. Holdings, dy't fan grutte wittenskiplike, estetyske, miljeu, rekreatyf, histoaryske, kulturele, rekreatyf en oare wearde, ôfkeard fan it publyk en dy't harren wetlike regeling.
5. Forest Lands. Land bedutsen mei plantesoarten foar, en ûntbleatet it, mar is bedoeld om te herstellen de plant; non-forest lân, dat bedoeld is foar de boskbou.
6. Land fan it wetter fûns. Gebieten dêr't der binne reservoirs, gletsjers, hydraulyske struktueren en tawijd ROW lâns kust.
7. Land reserve. Boukavels yn steat of gemeentlike jurisdiksje.

It feroarjen fan de site kategory

Elke kategory of lân hat syn eigen wetlike rezjyms. Dat is, yn agrarysk gebiet kinne groeie gewaaks en feeteelt yn doarpen kinne oefenje gebou. Accordingly, de oerdracht fan it lân fan de iene kategory nei in oar - is de opkomst fan nije mooglikheden en opsjes foar harren brûken.

De oersetting proses begjint mei de filing fan in fersykskrift mei de byhearrende nedige dokuminten. Strange foarm fan it dokumint is net. Dit fersyk inisjearret it proses en moat befetsje de folgjende ynformaasje:

• Dizze kategory fan lân allotment.
• Winske kategory.
• Kadastrale getal.
• De jildigens fan de behanneling op de feroaring fan de kategory.
• Dokuminten keppeljen fan 'e fersiker en it lân.

In applikaasje troch de oanbelangjende oerheden. Oan de positive ein fan in dokumint is makke om te feroarjen de kategory fan it lân allotment. Itselde autoriteit is ferplichte om alle needsaaklike stappen om feroarings yn de ûnreplik guod boargerlike stân. Oersetting fan it lân nei in oare kategory wurdt bestjoerd troch Federal Wet № 127 fan 21.12.04.

wêr to gean

Tink oan wat autoriteiten útfiere oerdracht fan lân nei in oare kategory. Feroarings tastien gebrûk útfierd troch ferskate ynstânsjes ôfhinklik fan de eigner sette op:

1. Russian Government. As it lân eigener - de steat.
2. Lanlike of pleatslike autoriteit, in partikuliere eigener. As de eigener is it dragen fan de geskikte gesach of is partikulier eigendom.
3. Pleatslike autoriteiten. Mei harren, alle problemen binne oplost, as eigendom is net eigendom fan de gemeente, partikuliere eigener en is net agrarysk lân.

As de oanfreger syn winsk om te oerdrage in lân plot yn de kategory fan it doarp of, krekt oarsom, te ôfliede út dizze kategory dei moat in fersyk ta de gemeentlike autoriteit, om't hja sille wurde oerdroegen bûtenlân.

dokuminten

Te fieren oerdracht fan lân fan de iene kategory ta de oare, jimme moatte sammelje en jouwe de neikommende dokuminten hechte oan de petysje:

• Úttreksel út de kadastrale Kamer, dy't befêstiget de ynventaris nûmer of kadastrale paspoart.
• In kopy fan it paspoart, in úttreksel út it register (EGRIP). It liket dat in dokumint wat befêstiget de status fan 'e persoan - in gewoane boarger, rjochtspersoan of ûndernimmer.
• Úttreksel út de algemiene list fan rjochten oan ûnreplik guod. Dit dokumint befêstiget de wetlike relaasje fan 'e oanfreger mei it lân allotment. Yn dit gefal, as de oanfreger is net de eigner, hy moat soargje bewiis dat de eigner fan de site aktueel en net tink om de kommende operaasje.
• Resolúsje fan de steat eksamen (as fereaske neffens de regels). Yn guon spesifike gefallen, dit dokumint is de wichtichste ferantwurding te meitsje in oerdracht. As de eksamen is net nedich, it is mooglik om hechtsje oan it programma in profesjonele miening, dat bewiist de helberens fan de feroaring fan kategory.

Yn dat gefal wurdt de oanfreger is nedich om te foarsjen allinne de dokuminten dy't ferklearje syn identiteit en, as ferplicht troch de saak, de tastimming fan de side eigener. Getting de oare weardepapieren yn de oerdracht fan de grûn fan de iene kategory nei in oar wurdt útfierd troch syn eigen, yn it ramt fan in útwikseling tusken ynstânsjes.

De oersetting proses

Oerstappen grûn fan de iene kategory nei in oare fêstigen har yn oerienstimming mei de Russyske wetjouwing. Terms of oerweging jilde foar it bestjoerlike nivo moat net mear as trije moanne, of it moat oars foarsjoen troch wetjouwingshannelingen.

By de federale of gemeentlik nivo, de ferklearring is yn 'e wurken foar inkele moannen.

As de wegering om te ûndersykjen it programma oangeande de ferkearde ynleverjen fan dokuminten (pakket net beefed omheech of foarlein oan de ferkearde autoriteit), it fersyk weromjûn oan de oanfreger net letter as ien moanne, tsjut op de redenen fan wegering.

Making besluten as folget:

• In posityf beslút wurdt makke troch it meitsjen fan de Wet fan de oerdracht fan it lân.
• In negative beslút wurdt makke troch de tarieding fan in died fan wegering om te oerdrage.

Elk fan dizze dokuminten autorisearre lichems moatte direct boarger net letter as 14 dagen fan de datum fan publikaasje.

As de akte is ûntwurpen om transfer grûn fan de iene kategory nei it oare, it is rjochte net allinnich oan 'e fersiker mar ek yn' e lichems fan it Kadaster foar de registraasje fan de feroarings. Fierder wurdt de rjochtshanneling dy't jo stjoere wolle yn ien steat register fan echte eigendomsrjochten. De deal oan de oerdracht fan lân wurdt beskôge jildich as yngong waard makke yn it ferienige State Register.

It ferwurkjen fan dokuminten yntsjinne hoecht net folle tiid. Mar sjoen it feit dat de oerheid stelt termyn foar it stjoeren fan dokuminten oan elk fan 'e lichems, sûnt as in akte ûndertekene en foardat de ynformaasje sil bydrage oan de boargerlike stân, it kin nimme oer twa moannen. Sa, oerdracht fan lân fan de iene kategory nei in oare, betingsten en prosedueres dy't helder en begryplik, is net kompleks proses, mar de lange-termyn.

karakteristike eigenskippen

Oerstappen fan grûn oan in oare kategory fan de RF Land Code regelt hiel dúdlik. Haadstik 2, 14-18 lit de wichtichste skaaimerken fan it proses. Details kinne wurde beskôge lânbougebieten, dy't faak wurden in lokken foar ûntwikkelers.

Legislatively oprjochte in list fan beheinings foar dy agraryske lannen dy't wurde werkend lân for groeiende gewaaks, oefening en iten jûn wurde fee, it meanen, en besit, dêr't der tunen, wyngerts en oare gewaaksen.

Oan de iene kant, it is ferbean om übertragen siden of kavels fan it lân as ûnderdiel fan it agraryske lân, as de kadastrale wearde fan de lêste 30% (of mear) heger as it gemiddelde kadastrale wearde fan it gebiet. Itselde regel jildt foar oare persielen opnommen regeljouwing oangeande de list fan lannen, it brûken fan dat, útsein foar de lânbou, it is net tastien.

Twad, de oerdracht fan lân nei in oare kategory is net mear relevant yn relaasje ta lânbougrûn. Mei oare wurden, yn it wetboek fan de lidden 2 en 3 fan kêst 79, wêrtroch foar de feroaring yn de kategory fan agrarysk lân net mear wurkje.

No, de wet wurdt de omstannichheden dy't it ûntstean fan it oersetten admissible as in ekstreme gefal. Dat jildt ek foar de útfiering fan dyk, macht line, feroarje de stedsgrinzen, ensafuorthinne. N.

Sokke ekstreme gefallen wurde net regele troch de wet, dus as se wurde sjoen as yndividueel foar elk foarkommen fan sa'n evenemint. Fansels, dit gat yn 'e wet kin resultearje yn in manifest misbrûk fan syn ferantwurdlikheden op it diel fen dyjingen dy't binne ferantwurdlik foar it ûndersykjen fan applikaasjes.

Wêrom kin wegerje?

Oerstappen grûn fan de iene kategory nei in oar wurdt útfierd troch de kolleksje en it beskikber stellen fan de nedige dokuminten. Mar de Russyske wetjouwing en it Lân Code yn it algemien jouwe guon weighty omstannichheden dy't har meibringe ûntkenning fan oerdracht. Njonken de unsatisfactory konklúzje fan it ûndersyk, de redenen meie wêze as folget:

1. Resolúsje fan de federale autoriteiten te ferbieden of beheining yn de oerdracht stasjon yn de oare kategoryen.
2. De diskrepânsje yn de dokumintaasje. De frege bedoeld doel of diel komt net oerien mei de goedkard romtlike oardering.

Der wurdt sein dat alle dokuminten fan territoriale planning, dat is in ûntkenning fan de oerdracht, moat fêststeld wurde en publisearre. Oars, dit feit kin net beskôge legitime foar de wegering. Hjoed, yn in soad gebieten is der wurdt gjin goed goedkard territoriaal planning dokumintaasje.

De tige Act fan wegering kinst yn berop yn rjochtbank.

Benammen yn it weromlûken fan it lân allotment

Doe't ik sette ynlutsen, wêrûnder ferlost foar gemeentlike of iepenbiere doelen, oerdracht fan lân fan de iene kategory nei in oar wurdt útfierd streekrjocht nei de operaasje ferlossing of weromlûken.

Lokale oerheden binne nedich om selsstannich translate de resultaattriem plot yn in nije kategory oan syn oerdracht oan de nije lânhear.

It docht bliken dat de eigener fan in perseel grûn, dat er kocht werom meie net twongen om frij lân allinnich fanwege de feroare kategory.

Boppedat, lokale oerheden, dy't beslach lân of it losse wolle, net ferskowe de oerdracht fan it lân fan de iene kategory nei in oare, betingsten en prosedueres dy't moatte wurde folslein respektearre, de nije eigener.

Feroaret land kategory

Lit ús koarte tiid list fan gefallen dêr't mooglik oerdracht fan grûn fan de iene kategory nei in oar yn 'e Moskouske regio.

Jo kinne it type fan lânbougrûn as:

• In gebiet Conservation.
• It heart te meitsjen fan in beskerme natuerlike gebiet of de opdracht fan de eigen ynbring fan de miljeu, histoaryske, kulturele, rekreative soarten.
• Ynstallearre of bewurke skaaimerk fan it doarp.
• Ownership opnaam yn it hout, it wetter fûns of reserve lannen fanwege it unsuitability fan it earste yn 'e útfiering fan it agraryske aktiviteiten.
• Oan dizze lannen wurdt pleatst nasjonale ferdigening foarwerpen (útgeande dat der wie gjin oare kar).
• Op de grûngebiet sil wûn wurde mineralen (yn it bywêzen fan 'e oanbelangjende projekt).
• Ferwachte diken, linen en macht, oalje en gas toanielskriuwer, lieding, spoar en oare struktueren (wannear't goedkard en oannommen troch it projekt).
• It giet om it pleatsen fan foarwerpen fan gemeentlike, binnenlandse, sosjale foarsjennings, medyske foarsjennings, as der gjin oar plak fan akkommodaasjes.

Fertale folkstunen foar spesjale doeleinen kin wêze yn de neikommende situaasjes:

• As jo makke en goedkard ynpoldering projekt.
• As de grûn foar de oerdracht weromfûn en suvere út 'e produkten fan ûndernimmings.

Translate boukavels fan bosk fûns is tastien as:

• Organized natuergebiet.
• Set of feroarje de grinzen fan it doarp.
• Meitsje toeristyske spesjale ekonomyske kearnsônes.

Translate boukavels fan wetter fûns is tastien as:

• Beëinige it bestean fan it wetter lea, feroare rjochting, de grins fan it reservoir en sa op. N., wêrûnder it meitsjen fan in keunstmjittige lân as sa saakkundige miening.

Yn dit gefal fertale te grûnwetter middels folkstunen meie wurde mits:

• In stik lân beset troch in fiver.
• Oplutsen keunstmjittige fiver of oar wetter lichem.

Translate folkstunen wichtige beskerme gebieten kin wêze yn de oare kategoryen, as der in positive resolúsje fan miljeu steat eksamen of oare kontrôles, dit is ynsteld troch de federale wet.

nuânses

Wetjouwing en regelet op syn minst de measte saken yn ferbân mei de oerdracht fan it lân fan de iene kategory nei it oare, mar yn de praktyk binne der noch in soad nuânses en tsjinstridige situaasjes. Earst fan alle It giet dêrby om de autoriteiten en harren rol yn it beslút op it programma. Bygelyks, ûntkenning fan oerdracht, neist objektive redenen, kinne befetsje "bysûndere gefallen" en "tastiene limyt". Dat jildt benammen foar de oerdracht fan agraryske grûn oan oare brûkt grûn.

Ek de wichtichste dei bliuwt it juridyske feit dat it lân for ûnôfhinklike redenen kinne wurde taskreaun oan mear as ien kategory. En it kin wêze iets complicate de oersetting proses.