It kontrakt fan lease fan net-wenwiken pânen: it patroan en formulier vulling. Oerienkomst op beëinigjen fan de ferhier fan net-residential pânen

De wetlike relaasje wêrby't wetlike entiteiten regelmjittich konkludearje oerienkomsten foar de ferhier fan de net-wenten pânen - kantoaren, produksje planten. Yn prinsipe, en fysike persoanen binne partijen fan dy ôfspraken faak. Wat binne de specifics fan dy ôfspraken? Yn hokker struktuer se moatte wurde presintearre?

Dat moat wurde wjerspegele yn de ferhier fan de net-residential pannen?

Betink dan wat de formulearring moat ûnder mear in hierkontrakt fan net-wenkearnen pânen. Yn oerienstimming mei de mienskiplike praktyk fan bouwen relaasjes tusken bedriuwen (as de wichtichste ûnderwerpen oanpakt troch ôfspraken) yn it kontrakt yn kwestje, de seksjes moat oanwêzich wêze:

- mei de nammen fan de partijen;

- mei it ûnderwerp fan 'e oerienkomst;

- mei de regeljouwing oer de proseduere foar de oerdracht fan de pannen;

- rjochten, plichten partijen oan de transaksje;

- in formulearring fêst de doer fan it kontrakt, skeel resolúsje, contract fernijing;

- mei de details.

Oangeande de nammen fan de partijen - opnommen nammen fan juridyske entiteiten neffens hjar ynsettingen, en de namme fan Fertsjintwurdigers fan dizze organisaasjes mei harren berjochten.

It kontrakt fan lease fan net-wenwiken pânen yn it part fan it ûnderwerp fan refleksje moat befetsje ynformaasje oer de eigendom - syn adres gebiet, it kadastrale nûmer, de gegevens oer de titel dokuminten.

De folchoarder fan oerdracht fan it pân is it rekommandearre om te fieren út ûnder de Wet. Of op grûn fan de formulearring yn it kontrakt, dat de hierder ynstimt mei nimme de net-wenten ravaazje is it yn deselde steat dêr't it yn eins presintearre op it momint fan it ûndertekenjen fan de oerienkomst en de lânhear tastimt yn beurt, oerdroegen it pân op in jûn momint.

Seksje mei de wichtichste ferantwurdlikheden is bedoeld foar ûnder it meitsjen hier formulearring fan de delsetting fan de rekkens foar wenningbou tsjinsten, te fieren de needsaaklike reparaasjes. Yn de paragraaf oer de rjochten kinne wurde fêste posysje, dy't definiearret de opsjes foar de levering fan it foarwerp yn 'e sublease, de hâlder syn rjocht om periodyk kontrolearje de status fan net-wen- ravaazje útlienen tsjinpartij ûnder it kontrakt.

Oare betingsten - bygelyks, de term fan it kontrakt, de folchoarder fan syn ferlingde, de resolúsje fan hearskers wurdt bepaald troch oerienkomst tusken de partijen oan de transaksje.

It kontrakt fan lease fan net-wenwiken pânen moatte ek in paragraaf mei de details fan de partners - bygelyks, TIN, BIN, bankrekken nûmer. Juridyske jildichheid fan it kontrakt yn kwestje wurdt jûn neidat beide syn kopyen sille sette harren hantekeningen oan de fertsjintwurdigers fan de hierder en de eigendom eigener.

De wet besletten om te kennen in spesjale taalkategory yn it boargerlik-wet oerienkomsten, dêr't ek ûnder oaren it kontrakt yn kwestje - it essinsjele betingsten. Beskôgje harren spesifisiteit yn dit ferbân mear.

Wichtige betingsten fan de oerienkomst

It kontrakt fan lease fan net-residinsjele pânen yn oerienstimming mei de easken fan it Boargerlik Wetboek moat ûnder oaren de folgjende essinsjele terms:

- ynformaasje oer de partijen - ynklusyf harren details;

- gegevens oer rent object;

- ynformaasje oer de betelling oarder fan brûken fan ûnreplik guod.

Tink oan harren spesifike details.

Gegevens oan 'e kanten fan it kontrakt as in essinsjeel betingst foar it: de nuânses

Dy formulearringen fan it kontrakt opnommen wurde troch de oerienkomst as wichtige betingsten oan 'e basis fan' e noarmen fan it boargerlik rjocht - yn it bysûnder, de bepalings fan Keunst. 432 en 606 fan it Boargerlik Wetboek. As der gjin kontrakt wurdt tekene troch de eigner of lessee yn de rin fan harren persoanlike partisipaasje, it kontrakt moat ûnder oaren de basis, neffens dêr't in persoan treedt yn in oerienkomst te hawwen foech. Wês wis dat te feroverjen fan in part fan de ynformaasje oer de partijen om it kontrakt fan harren details.

Lease foarwerp as in essinsjeel betingst fan de oerienkomst

It kontrakt fan lease fan net-wenwiken pân tusken wetlike entiteiten sil befoarderje ynformaasje dy't mooglik in hiel bysûndere wize fêststelle krekt hokker eigenskip wurdt oerdroegen oan de lessee partner. As sokke gegevens net jûn yn it kontrakt, dan wurdt achte null en void - yn oerienstimming mei de noarmen neamd yn Art. 607 fan it Boargerlik Wetboek. De wichtichste parameters fan de identifikaasje fan it eigendom: syn adres, namme, ynventarisaasje of foarried nûmer, funksjonele skaaimerken, gebiet. se moatte allegearre wurde opnaam yn it ramt oerienkomst.

Rents as in essinsjeel betingst fan de oerienkomst

Next beskôge as in essinsjeel betingst foar it ûndertekenjen fan de oerienkomst - de wearde fan 'e hier. Opnimmen fan ynformaasje oer fine yn it hieroerienkomst is ferplichte op grûn fan 'e regel fan' e wet, fêstlein yn Art. 654 fan it Boargerlik Wetboek. Dêrneist in protte bedriuwen besykje te foarmjen fan in standert hieroerienkomst fan net-residinsjele bedriuwsgebou mei it each op 'e markearre easken en ek fanwege it feit dat de arbitraazje praktyk kearen fûn Précédents, neffens dêr't ôfspraken sûnder rent parameters opjûn binne erkend troch de rjochtbanken hjirûnder.

It is de muoite wurdich opskriuwen dat de rintiid fan de Lease, yn beurt, is in essinsjeel betingst fan de oerienkomst yn kwestje. It feit dat de formulearring fan it bepalen is, meastal taskreaun oan de oanfoljende betingsten. Mar as de term is net oantsjutte yn it kontrakt, wurdt it beskôge as jildich foar in ûnbepaalde tiid. Dat binne de regels fan 'e wet fêstlein yn Art. 610 fan it Boargerlik Wetboek. Yn dit gefal, om te brekken de oanbelangjende oerienkomst kin easkje in ekstra kontrakt - te stop it hierkontrakt fan net-wenkearnen pânen.

It is nuttich om te beskôgje dat alle spesifike eigenskippen kinne ûnderwurpen wêze oan in kontrakt, yn kwestje.

Ûnreplik guod as foarwerp fan it kontrakt lease fan net-residential pânen

Fan it ûnderwerp kontrakt fan hier de eigner kin oerdroegen:

- de hiele keamer;

- part fan de oanbelangjende foarsjennings.

De klassifikaasje fan in bepaald gebou of struktuer wurdt útfierd troch de foechhawwende autoriteiten ferantwurdlik foar it technyske ynventarisaasje makke fan ûnreplik guod. Ynformaasje oer it passend klassifikaasje opnommen yn in iepenbiere register. As regel, de gebouwen binne eigenskippen dy't ûnder oaren sawol wen- en net-wenkearnen pânen. De struktueren, op syn bar, kin yn oerienstimming mei in mienskiplike klassifikaasje fan allinnich it twadde type keamer.

Lit ús no beskôgje de mjitte dêr't de struktuer kin wurde fertsjintwurdige troch in hierkontrakt fan net-wenkearnen pânen. De foarm fan de oanbelangjende oerienkomst kin brûkt wurde oerienstimming mei wat wurdt werjûn yn de ôfbylding hjirûnder.

Mar, fansels, relaasjes, dielnimmers meie brûke harren eigen Formate fan kontrakten foar ferhier fan net-wenkearnen pânen. It kin útsjen oanbelangjende oerienkomst, in feit? Foarbyld komponearre contract - yn it folgjende byld.

Wy sille studearje mear yn detail de mjitte dêr't de struktuer fan it kontrakt yn kwestje meie wurde presintearre yn de praktyk.

De opbou fan de hieroerienkomst

Dêrby moat opmurken wurde dat de struktuer fan 'e oerienkomst yn kwestje sil, yn it algemien, itselde los fan oft in hierkontrakt fan nonresidential pânen sletten tusken yndividuen of partijen binne wetlike organisaasjes. De wichtichste eleminten fan it kontrakt yn dit gefal kin wêze:

- Konsiderâns;

- in paragraaf op it ûnderwerp fan de oerienkomst;

- blok of rent;

- in paragraaf op 'e rjochten en ferantwurdlikheden fan partners;

- diel fan de lease termyn;

- ienheid op de oarder fan oerdracht fan it eigendom;

- Unit op de ferantwurdlikheid fan 'e partijen;

- it gedielte oer feroarings of beëinigjen fan de oerienkomst;

- in paragraaf op gefallen fan oermacht;

- oare betingsten;

- ienheid mei de details fan de partijen.

Betink dy eleminten fan it kontrakt details.

Foarskiednis hierkontrakt fan net-residential pânen

Yn de konsiderâns fan de oerienkomst binne frijwat standert formulearring. As wy beskôgje dat in stekproef lease formulier net-wenkearnen ravaazje yn it part fan it elemint fan de oerienkomst stiet dat dy sa'n lânhearre (tsjut op syn namme - as it fêst, namme en posysje fan de fertsjintwurdiger) aktearjen op grûn fan sa'n dokumint, en sa'n hierder - in ôfspegeling fan deselde soarte fan ynformaasje, wy ynfierd yn in kontrakt. Next - moat wêze it ûnderwerp fan de oerienkomst.

ûnderwerp fan in kontrakt

Yn dizze paragraaf kin oanwêzich formulearringen:

- dat de lessor jout foar tydlike operaasje partner foar in fergoeding - fansels, as in oerienkomst wurdt net makke frij fan hier net-wenkearnen pânen, eigendom leit op sa'n adres om te fangen, binnen it sokke en sokke dingen;

- it feit dat de keamer leit yn sa'n gebou mei sa'n foarstelling - bygelyks, yn in winkelsintrum sintrum, en hat in kadastrale nûmer sa en sa;

- dat it eigendom is foarsjoen fan de nedige ynfrastruktuer - wetter, elektrisiteit, kommunikaasje kanalen;

- dat it foarwerp heart ta de lessor oan 'e basis fan in bepaalde eigendom fan it dokumint.

De folgjende paragraaf fan de oerienkomst - te hier.

rent

Der kin oanwêzich wording:

- dat foar it keamer wurdt betelle troch de hierder yn de foarm fan jild yn in bepaald bedrach oan in moanlikse basis;

- it feit dat de betelling foar it ferpachte objekt wurdt oerbrocht nei syn eigner foar in bepaalde datum fan 'e moanne;

- dat yn 'e hierpriis is ynklusyf sa'n nut, en binne net opnommen - sa en sa.

De rjochten en plichten fan de partners

In typysk hieroerienkomst fan net-wen- pânen, hokker foarm kin brûkt wurde no as standert foar sokke relaasjes, meastal leit de folgjende ferplichtings foar de lessor:

- te foarsjen pannen yn in geskikt betingst foar gebrûk;

- te foarsjen fergees gebrûk fan de hierder fan de relevante eigenskippen;

- te garandearjen in fêst oanbod fan essinsjele publike nut tsjinsten keamer.

De fûnemintele rjochten fan 'e lessor, prescription yn dizze oerienkomsten:

- ûntfange út de partner op 'e tiid rent;

- kontrolearje hoe't de hierder brûkt it eigendom.

De wichtichste taken fan it lessee, foarskreaun yn it kontrakt:

- te brûken yn de eigendommen foar oare doelen;

- te stypjen de funksjonaliteit;

- tiid te meitsjen Lease betellingsferkear;

- beneame de persoanen ferantwurdlik foar de feiligens fan de foarsjenning;

- foardat útfieren fan alterations, ûnderhâld - te koördinearjen dy inisjativen mei de eigner fan it objekt.

Tenant ûnder relevante ferdraggen meastentiids hawwe it rjocht om te:

- te brûken it objekt foar syn beëage doel;

- trochjaan in objekt yn in sublease yn it gefal fan goedkarring troch de eigner fan it hiem;

- te wegerje te fieren it kontrakt yn gefallen fêstlein troch syn foarsjennings;

- de mooglikheid fan pre-emptive brûken fan it tekenjen fan in nij hierkontrakt.

De folgjende blok fan de oerienkomst - op 'e term fan it hierkontrakt.

doer fan in oerienkomst

Yn dizze paragraaf kin oanwêzich formulearringen:

- dat it kontrakt wurdt ôfsletten foar in bepaalde perioade - oanjûn de moanne en it jier fan it begjin en de ein fan 'e Lease;

- dat as doel om konkludearje in kontrakt foar in nije termyn de lessee, bringt de eigner fan it terrein foar in bepaald oantal dagen of moannen;

- dat in kontrakt wurdt beskôge as lange perioaden as oan de ein fan syn termyn, net ien fan de partijen net wolle weigeren gearwurking.

Transmission fasiliteiten

Yn dizze paragraaf kin oanwêzich formulearringen:

- befêstiging fan it feit fan in bysûndere died fan oerdracht fan it pân, dat is in bygebou oan de oerienkomst,

- dat it is fêst in de rjochtshanneling,

- de befêstiging fan it feit fan it weromkommen bedriuwsterreinen - neffens in apart dokumint.

oanspraaklikheid fan de partijen

Dit diel is ek frijwat standert. Eltse hieroerienkomst fan net-wenwiken pânen fan 'e Russyske Federaasje útfierd wurdt rekken hâlden mei it feit dat syn kant wiene ferantwurdlik foar de hjoeddeiske Russyske wetjouwing. Dat moat steld wurde yn de oerienkomst. Fierder is yn de oanbelangjende paragraaf kin wêze oanwêzich formulearringen:

- foar kompensaasje foar skea oan de oare partij yn gefallen foarskreaun troch de wet;

- om de straf yn oerienstimming mei de bepalings fan it Ferdrach.

De oerienkomst kin ek in paragraaf op syn amendemint of beëiniging.

Modifikaasje en beëiniging fan kontrakt

Der kin oanwêzich wording:

- it feit dat de oerienkomst wurdt feroare troch akkoart fan de partijen;

- it feit dat it kontrakt kin ôfbrutsen wurde troch arbitraazje yn sa'n gefal.

Dizze paragraaf kin ek wêze oanwêzich posysje, dy't yn sa'n gefal wurdt makke in oerienkomst op it opsizzen fan it hierkontrakt fan net-wenkearnen pânen. Dit dokumint sil ek wurde makke yn oerienstimming mei it Boargerlik Wetboek, kin ûnder oare rjochten en plichten. Oerienkomst op beëinigjen fan de ferhier fan net-wenwiken pânen sil ferklearje de feit dat de partijen hawwe gjin ûnderlinge skearegeling.

Seksje op oermacht

Dit diel fan it dokumint kin wêze oanwêzich wording:

- it feit dat de partijen binne net oanspraaklik foar de prestaasjes fan kontrakt yn de omstannichheden fan oermacht ;

- dat de betingsten fan ferfolling fan ferplichtings ûnder it kontrakt wurde ferhuze yn gefal fan oermacht;

- dat de partij dy't krige yn in drege situaasje mei de aksje oermacht sil daliks hichte bringe fan de partner oer dit.

Oare betingsten fan de oerienkomst

It kontrakt kin ferlingd oars as klassifisearre ûnder de seksjes besprutsen hjirboppe, de termen en kondysjes. Yn it bysûnder, dêr kin foarskreaun dat moat fêstlein wurde lease fan net-residinsjele pânen yn Rosreestra binnen de wetlike termyn. Yn it algemien, dizze proseduere is net fereaske - benammen yn relaasje nimme fysike persoanen. Mar ek in soad boargers tinke dat de registraasje fan lease fan net-residinsjele pânen yn Rosreestra - in tige winske aspekt fan juridyske hier. Dêrom, de bepalingen oangeande it ferlet fan de ymplemintaasje kin wurde fêst yn it kontrakt. As regel, foardat nimmen yn Rosreestr in hierkontrakt fan net-wen- pânen, dat moat wêze notarized. Gaadlike formulearringen kinne ek oanwêzich wêze yn de oerienkomst.

Impressum partner

De oerienkomst moat ek wurde wjerspegele partners details. As wy opmurken boppe, dit kin in TIN, BIN, gegevens op aktive akkounts - alles wat is nedich om te identifisearjen de partijen oan de transaksje, likegoed as it meitsjen fan betellingen. Skreaun kontrakt dêrnei sertifisearre troch de fertsjintwurdigers fan de bedrijven dy't yn it. Dat is, sette har hantekenings, likegoed as it printsjen fan relevante organisaasjes.