Direkte behear fan in appartemint house: foardielen en neidielen

Direkte behear fan it appartemint gebou - is ien fan de foarmen fan behear, bepaald troch de Wenningwet Code. Yn dit gefal, heechbou hierders eigen kontrakt ôfsletten mei organisaasjes foar supply waarm en kâld wetter tsjinst, ôffalwetter, gas, elektrisiteit en waarmte. Se binne ek ferantwurdlik foar reparaasje en algemiene ûnderhâld fan it hûs eigendom.

Behear fan it appartemint gebou

Yn oerienstimming mei de Wenningwet Code, kinne jo selektearje ien fan de trije mooglike ferwizing "ekonomy" opsje: it direkte bestjoer fan it appartemintekompleks, de delegaasje fan autoriteit oan it behear bedriuw of bestjoer fan de HOA of HBC. Wy binne ynteressearre yn de earste opsje, dus it en wenje yn mear detail.

De direkte wize oan it appartemint gebou behear is de maklikste. Yn dizze foarm fan de nutsfoarsjennings wurde sammele út elke bewenner yndividueel, en opkomt foar de belangen fan de Twadde Keamer Foarsitter (fia de gerjochten of troch te ferwizen nei de gemeentlike organisaasje fan HOA). Direkte behear fan it appartemint gebou giet it om yndividuele ferantwurdlikheid oangeande standert op betelling foar nutsbedriuwen. Alle besluten oangeande it ûnderhâld en reparaasje fan it hûs binne makke op de algemiene gearkomste kollektyf.

Direkte behear fan it appartemint gebou: plussen en minnen

Dizze foarm fan kontrôle hat syn foardielen en neidielen. De foardielen befetsje fermindere kosten foar it ûnderhâld fan 'e HOA en it behear bedriuw. Mar it hat ien grut nadeel - it tekoart oan inisjatyf en kwalifisearre hierders fan appartemint gebouwen. Om beheare algemiene gebou eigendom, der is gjin ferlet te meitsjen Inn. Dochs, yn guon gefallen is it oefene direkte wize thús kontrôle yn it bywêzen fan 'e earder neamde feriening. Yn dizze situaasje, de belangen fan hierders yn 'e rjochtbank altiten yn stân hâldt de struktuer fan' e HOA. Aktuele saken om te beteljen foar tsjinsten, reparaasje en ûnderhâld fan it hûs hat west 'e foarsitter.

Features direkte rintmasterskip

Beskôge in foarm fan bestjoer de foarkar doe't de hierders hast ûnbekend oan elkoar, der is net folle kapasiteit te beteljen en net fertrouwe tredden organisaasjes. Dat is, se binne te kiezen foar de direkte behear fan in appartemint hûs, om te ferminderjen ûnderhâldskosten thús. Mar dit formulier noch ferget registraasje fan wetlike entiteiten en de iepening fan de byhearrende faktuer, dat sil heapje fûnsen foar grutte ienmalige kosten obschedomovye, reparaasje ensafuorthinne.

As hierders net oplosse harren thús ûnderhâld saken op harren eigen, it stedsbestjoer beslút te wizen om dit of dat organisaasje. Dat is de direkte behear fan it appartemint gebou is puur nominale. Yn it algemien, it brek oan kompetysje yn de seleksje fan bedriuwen foar lânbou liedt ta it feit dat se wie nimmen fan in fergoeding foar it ûnderhâld fan húsfesting, negearjen harren amt. Dêrtroch dy huzen moatte wurde reparearre fan binnenút en bûten.

Direkte behear - dit is de opsje, dat is foaral brûkt yn de tiid fan de oergong en it skeppen fan Inn. By foarkar, kies in foarm, net beheind allinne oan 'e privatisearring fan apparteminten, en te Privatize it hûs as gehiel. Jo moatte ek traine harren eigen personiel te beheare it hûs en mei it sykjen nei kwalifisearre oanbieders fan ûnderhâld en it ûnderhâld fan it gebou.