Creating HOA - highlights

Artikel 61 fan de Wenningwet Code fereasket alle eigners fan apparteminten (wen) te kiest in wize fan it behearen fan in fersoargingshûs - direkt nei de eigners, húsfesting koöperaasjes (wenningeigners 'ferieningen) of troch in direksje bedriuw. De meast optimale fariant is útgeande fan skepping HOA (wenningeigners). Syn foardiel is de mooglikheid om de organisaasjes leveret al publike tsjinsten en beskermje de belangen fan gewoane eigeners, minus - de kosten fan it meitsjen en aktiviteiten.

Foardat meitsje Inn, moat dúdlikens oer de wetlike kaders op dit stuit it meitsjen proses. LCD yn kêst 135 ûnder de TSG begrypt de non-profit feriening fan eigendom eigners fan appartemint gebouwen mei it each op de mienskiplike besit fan it hûs behear en it brûken binnen de grinzen ynsteld troch de wet. HOA kin wurde regele yn ien fan 'e appartement gebouwen, nettsjinsteande it oantal appartementen eigendom troch, of kombinearje ferskate oanswettende huzen.

Creating HOA giet kiezen ien fan de opsjes list fan syn autoriteit - ûnôfhinklike ûnderhâld en reparaasje fan de mienskiplike gebieten thús of útoefenje allinnich kontrôle funksjes. It proses fan syn skepping kin ûnderferdield wurde yn meardere fazen.

Foardat jo organisearje HOA, is it nedich om te fieren in foarriedige gearkomste. By it opstellen fan de inisjatyfnimmers fan 'e groep wurde moat ûntwikkele foar ûnderwerping oan' e wurklist fan 'e list fan grutte saken en de spesifike wurkingssfear fan aktiviteiten fan it gearwurkingsferbân. Op it bewegen stap is om dúdlikens oer de betsjutting fan alle hierders en foardiel fan it meitsjen fan in nije struktuer wurk om it appartemint en krige in summons oan de gearkomste date (of stjoere troch post). Gjin letter as 10 dagen foar de gearkomste, moatte hingje reklame yn de lokaasje en de datum en de aginda.

Inisjatyf Group, neist, moatte kontakt opnimme mei it bestjoer fan de delsetting mei de útnoeging foar de gearkomste in fertsjintwurdiger fan it bestjoer, wa sil beäntwurdzje fragen fan bewenners. Ek yn 'e administraasje kin krijen listen fan gebouwen fan in appartemint hûs om te bepalen it oanpart fan de flats, yn it priveelibben en gemeentlike eigendommen, yn' e algemiene gebiet fan it hûs.

Op de earste gearkomste fan de wenningeigners kieze thús kontrôle formulier. It meitsjen fan in HOA is mooglik allinne as stimden foar troch op syn minst 50% eigener. En de stimmeferdieling mooglik (as in algemien oplossing) sawol ôfhinklik fan fjouwerkante meters beset húsfesting, en it oantal bewenners of eigners fan it tal apparteminten. By wet, de oprjochtingsgearkomste dokumint fan Inn is syn stedsrjochten. HOA leden hawwe it rjocht om te wêzen eigners fan harren applikaasjes. Sa, de earste gearkomste fan 'e takomstige leden fan' e HOA moat, neist it boppesteande, te karren it Hânfêst fan it gearwurkingsferbân, te kieze de leden fan 'e ried en de Audit Kommisje. Nedich om kieze de foarsitter en de sekretaris fan 'e gearkomste, om te soargjen foar in quorum (oars de resultaten fan it stimmen sil wêze jildich), en te registrearjen opkomst. By ûnmooglikheid fan de massa opkomst is der in opsje fan absentee stimt oer saken.

Creating HOA moatte wurde registrearre yn de foarskreaune wize, syn details wurde opnaam yn it 'Register van Juridyske entiteiten. It is ek nedich om te registrearjen in nij oprjochte partnerskip mei de fiskus te iepenjen in bankrekken en ynformearret de oprjochting fan de Wenningwet Kommisje, it bieden fan kopyen fan de registraasje dokuminten.

Nei de steat registraasje fan it behear fan it hûs is oerdroegen oan it foech fan 'e HOA. De oerdracht wurdt útfierd troch in spesjale kommisje mei de partisipaasje fan fertsjintwurdigers fan de autoriteiten en de fertsjintwurdigers fan it gearwurkingsferbân. Yn dit gefal is de oerdracht handeling fan it hûs mei de tapassing fan 'e needsaaklike dokumintaasje.

No HOA hat it rjocht en de plicht om yn to gean yn kontrakten mei tsjinstferlieners en, dêrom, te belêsten nutsbedriuwen oan hierders fan apparteminten fan hokker foarm fan eigendom fan harren hûs.