Privee eigendom fan lân yn 'e Moskouske regio: in net oantsjutte probleem kategoryen.

De Moskouske regio - ien fan de djoersten en, dêrom, oantreklik om ynvestearrings fan de Russyske Federaasje. In wiidweidige oanbod fan ynvestearders, sawol privee en Corporate sykjende te krijen eigendom hjir yn it lân. In ferskaat oan doelen: út yndividuele wenningen foarôfgeand oan it ta stân kommen fan grutte bedriuweterreinen en agraryske bedriuwen. Lykwols, krijen eigendom fan it lân yn 'e foarstêden, mar in pear binne bewust fan it folsleine oanbod oan saken dy't ûntstean út de eigners nei de transaksje. De oerweldigjende mearderheid fan nije eigners fanwege ûnwittendheid of ferkeard begripen fan it juridysk kader regulating lân ferhâldingen, binne yn in hiel dreech situaasje. It soe lykje dat guon problemen ûntstean fan de nije eigener oft de wetlike komponint fan de transaksje is treftich en jo krigen alle dokuminten yn in rjochtmjittich wize?

As praktyk shows, de "falkûlen" yn 'e wei fen' e eigener ferskine nei in skoft, sels oan 'e ûntwikkeling en sels it aktyf brûken fan it lân. Ien fan dy problemen, dy't faak draai oan ús wetlike kantoar, is de muoite fan it fêstigjen fan in kategory fan 'e grûn, yn' e titel dokuminten te keapjen of oankocht lân.

Yn oerienstimming mei de Federal Wet "Op de oerdracht fan lân en kavels út iene kategory ta de oare," as de kategory fan it lân wurdt net opjûn yn 'e dokuminten fan de steat ûnreplik guod kadaster, titel dokuminten foar it lân of de dokuminten sertifikaasjeautoriteit de rjochten op it lân, om fêst te stellen normative wetlike died fan it lichem lokaal selsbestjoer op allocating grûn nei it lân fan in bepaalde kategory ôfhinklik fan it doel dêr't it waard ferliend. Oan de basis fan de regels dy't jo as de eigener fan de grûn moat jilde foar lokale oerheden mei it fersyk om te kommen ta de kategory fan 'e grûn, as it lân delsettings. It bestjoer, yn de measte gefallen, jout de eigner in skriftlik ûntheffing fan de ferplichting om te foarsjen dokuminten dy't hast ûnmooglik om te tariede, as jimme lân net fêstlein kategory. Letter, nei in protte bisikingen, -fragen en rinne op ferskillende eksimplaren, as in regel, docht bliken dat it lân heart ta jimme troch rjocht fan eigendom, hat in kategory, mar dizze kategory "bosk land". Hoe dat dochs?

Yn it begjin fan 90-er jierren fan XX ieu lokale autoriteiten (doarp rieden, rieden fan minsken fan deputearren, ensfh) tarekkene kavels foar boargers fan 'e bosk lân, bypassing de útgong proseduere fen it lân yn dy kategory. Sa, it kaam út dat de sites hawwe ferpleatst nei privee eigendom, west hawwe en topografyske enkêtes, mar op tafels fan de Federale Boskbou Agency lizze yn 'e bosk, dat is federale eigendom. It docht bliken dat je binne skuldich sûnder skuld en kin net beskikke fan it pân as jo wolle, bygelyks, jo hawwe net it rjocht om te kappe beammen op it plak, sûnder krige kappen sheet. Boppedat, ek as jo hoege net te elimineren 'e beammen yn' e bou op jo plot, jo swierrichheid hawwe mei de kontrolearjende lichems fan it regear (bygelyks, op it mêd fan arsjitektuer, wyld, ensfh) om hokker jo wolle oanfreegje bou dokuminten. Dêrtroch kinne wurde konfrontearre mei in wanhopige situaasje - de lokale autoriteiten wegerje om oan jimme de nedige dokuminten foar bouwen, wegerje mei "akseptaasje" konstruearre gebouwen en wegere te registrearje it lân behear.

Jo jilde foar de rjochtbank foar it bestjoer, mar de rjochtbank syn beslút, as in regel, der yn jo foardiel, mei it each op it feit dat de lokale bestjoer hat gjin foech op harren eigen werom te lûken lân út 'e kategory fan' e bosk lân.

Om instruct in feninige sirkel út dy't, sa't it liket, is der gjin ûntkommen.

Mar hopeless situaasjes yn sokke gefallen net barre. Jo hawwe twa opsjes te lossen de besteande problemen:

1. Initiate Oerdracht fan lân fan 'e kategory fan' e bosk lân yn 'e kategory fan' e grûn delsettings. Om do dit, moatte jo in fersykskrift oan it lokale bestjoer Orany earder útfierd iepenbiere harksittings. Lykwols, yn dit gefal sille jo in berop dwaan moatte op it foech en de yntegriteit fan lokale amtners, dy't, yn syn bar, moat jilde foar de regionale autoriteiten fan de needsaak fan sa'n oersetting. Dizze opsje, 80% fan 'e deaden-ein, as de lokale autoriteiten komselden initiate sa'n oerstap nei in heger gesach.

2. differinsjearje jimme lân út 'e bosk lân. Dizze proseduere dêrby om behanneling fan de rjochterlike autoriteiten. Mar, foardat presintearje in kleem oan it hof, is it nedich om te observearjen de pre-proses proseduere foar beswierskriften nei in oantal iepenbiere autoriteiten. Dit paad is de meast rasjoneel en jout in posityf resultaat yn de grutte mearderheid fan de gefallen.

Lykwols, dat it altyd hâlden yn gedachten dat te dwaan op har eigen dreech paad fan in rjochtsaak yn rjochtbank oant "treasured oplossings" yn jo geunst is by steat om net elkenien. Der nedich kwalifisearre deskundige help op dit mêd fan de wet. Oars dan sûnder mis moatte stock op bêst sûnens middels, tiid en jild.

SA Tolkachev,

Advokaat - de liedende ekspert op it mêd fan lân en wentebou rjochten

Legal "jurist" Bureau