Gewetenloze ûntwikkelders en HBC, How to wêzen en dwaan?

Gewetenloze ûntwikkelers, om foar te kommen oanspraaklikens oan dyjingen dy't ynvestearje yn de bou en de akwisysje fan it eigendom fan eigendom, wurde hieltyd mear mei help fan in nij "âlde" "On Dielnimmen oan mienskiplike konstruksje" bypass circuit FL - skepping fan wenningen koöperaasjes.

De essinsje fan it HBC is dat boargers, te kombinearjen harren fûnsen (eigen fermogen bydragen), organisearre HBC of oangien is, oer de bestjoer HBC en syn foarsitter sil meidwaan oan de bou fan wenningen foar de eigen behoeften.

Alles liket krekt moatte wachtsje koestere fjouwerkante meter.

Mar ynienen, as in bout út de blauwe: "Bouw is beferzen, der is gjin jild, de projektûntwikkelder giet bust, de boargers fan oandielhâlders - goed-bye, mar earder:" Farwol, hwent wy ferjaan jo! ".

As jo it lêzen fan dit artikel - of binne jo al heard, of jo stikeme erchtinkendheid of benijd oer by it HBC.

En de fraach ûntstiet: "Wat is der bard? Wêr winske eigendom? En wêr is it jild? '.

Lit ús besykje te sortearjen út dizze kwestje.

Om foar te kommen dat, wy riede te betelje jo oandacht te nezhesleduyuschee en ûnthâlde dat alles net ferlern.

"Grey" skema fan weromlûken fan fûnsen troch de HBC.

De Untwikkelder (wa organisearje alle bou), dy't eigendom of ferpachte lân for bou, te lûken ynvestearders, dat wol sizze, dejingen dy't sil betelje foar de bou en oannimmers - .. Wa wurdt belutsen by de bou, fan it ûntwerp fan fergunningen foardat setten it hûs yn operaasje. Aannemer faak acts en konsjinsjeuze organisaasje, ek hat in sekere prestiizje yn 'e mienskip bouwers.

De ûntwikkeler fia nominearre organisearret HBC. Wêrom HBC ynstee fan "dolovka"? En omdat de ûntwikkelders ferantwurdlik foar F№ "On Dielnimmen oan mienskiplike konstruksje" yn dit gefal net komme, ek de wet op konsumintebeskerming jildt net, dat wol sizze. Om it. HBC en HBC lid relaasjes wurde regele allinne troch it Hânfêst fan de HBC en de bepalings fan de Wenningwet Code fan de húsfesting -building koöperaasjes.

As gefolch, it jild fan de oandielhâlders fia HBC gean nei oare organisaasjes, en it HBC is ferantwurdlik foar de leden fan de koöperaasje allinnich oan harren besittingen dy't se sels makke hawwe, en beide freegje jo om bydrage mear, of HBC erkende fallyt (soms Utskeakele).

Wat jo moatte betelje omtinken.

It mei te nimmen de proseduere foar it meitsjen fan de meast HBC of (ii) it oannimmen fan in lid fan it HBC.

Yn oerienstimming mei Art. 121 Wenjen Code, dat soe lid wurde fan it HBC, moatte jo foldwaan oan de folgjende betingsten:

1). Tapasse klearsteamde foar talitting oan de húsfesting co-tsjinstich leden.

2). Goedkarring fan it beslút op talitting oan de húsfesting koöperative leden fan de algemiene gearkomste fan it koöperative leden (konferinsje).

3). Om betelje de yntree.

Non-neilibjen fan op syn minst ien fan 'e omstannichheden is de basis fan it feit dat jo net mooglik lid fan de koöperaasje. Yn dit gefal, as it oandiel fan 'e bydrage sûnder besparring, it kontrakt ienheid wurdt konkludearre, de wetlike relaasje binne ûnderwurpen oan bou kontrakt en, neffens, ûnder de Wet op de beskerming fan Consumer Rjochten. It kin wêze opnij kwalifikaasje fan it kontrakt op meitsjen share bydragen yn it wurk kontrakt of algemiene ûnjildigens (nullity) fan de transaksje (erkenning bestriden transaksje ûnjildige en de tapassing fan de gefolgen fan syn ûnjildigens, de tapassing fan gefolgen fan ûnjildigens fan in leechte transaksje).

Yn dit gefal, jo hawwe in kâns om "druk" yn it HBC as opdrachtnimmer en as projektûntwikkeler te lûken mienskiplike skuldners oan 'e kant fan de oannimmer te freegjen en ûnrjochtfeardich ferriking.

Soarch moat nommen ta te passen de "herstel fan eigendommen fan yllegale besit" - replevin. Derop jim ferhelje kinne it ienige spesifike ding (bygelyks, in appartemint, hûs), mar net jild.

Faak, in lid fan de koöperaasje riedt in folmacht oan de foarsitter fan HCC te fieren aktiviteiten út krêft HBC doelstellings (ûnderhannelingen oer, it sluten fan kontrakten út namme fan de húsfesting koöperaasje, oare). Oan de iene kant is it by steat om fluch útfieren fan ekonomyske aktiviteiten sûnder ropt in algemiene gearkomste, oan 'e oare kant - kinne jo net trace oan wa't de betingsten dêr't ûndertekene kontrakten. Foarsitter fan it bestjoer fan HBC en kinne oant maksimaal neat.

Is it mooglik om te brekken sokke kontrakten of te werkenne harren void (null)?

Lit sjen wat de folmacht.

Advocaat jout skreaun autorisaasje útjûn troch iene persoan nei in oare persoan foar fertsjintwurdiging foar tredden.

Folmacht te fieren út transaksjes nedich notarieel foarm moat notarized, útsein as ferplicht troch de wet.

Yn ús gefal, needsaaklikerwize notarized folmacht of sertifisearre troch in persoan hawwen sa'n gesach.

By it ûntbrekken fan autoriteit te hanneljen út namme fan in oare persoan, of yn oerfloed fan 'e machten de transaksje wurdt ôfsletten yn opdracht en yn' e belangstelling fan stribbet har gesicht, of it moast wêze in oare persoan (fertsjintwurdige) dêrnei klam goedkarre de deal.

As de folmacht framed goed, en jo sille net langer hawwe ynstimd mei de transaksje, de transaksje (it kontrakt) wurdt net ôfsluten. Accordingly, de partijen oan de transaksje moat vozvernut alle krigen troch sa'n transaksje.

En ferjit oer de beheining perioade.

Yn it gefal fan likwidaasje fan HBC, de bepalings fan it Boargerlik Wetboek, neffens dat, al it eigendom fan de koöperaasje, neidat delsetting mei skuldeaskers, oerdroegen oan dielnimmers yn ferhâlding ta harren ienheid oandielen fan HBC. Alle HBC kontrakten mei oare entiteiten ophâlde, respektivelik, alle kaam út transaksje wurdt weromjûn oan de koöperaasje en, letter, syn oprjochters (dielnimmers).

No, as jo binne lid fan HBC en it is goed yn acht útfierd, as bou stoppe, of om oare redenen, kinne jo úthâlde harren rjochten troch de re-ferkiezing fan it bestjoer en de foarsitter fan de ried. As it is ûnmooglik Re HBC management, kinne jo krije út 'e koöperaasje en te easkjen it weromkommen fan syn ienheid, wêrûnder út tredde partijen.

Clarify al it foargeande is advyskommisje yn de natuer, en elts gefal moat beskôge wurde apart.