Equity dielname oan de bou fan wenningen

Equity dielname oan de bou fan wenningen yn Ruslân wurdt yn ferbân brocht mei in soad risiko 's foar keapers. Wy faak hearre en lêze oer de bedragen ynvestearders, lange-termyn konstruksje, de bou Freeze, bruto oertrêdings fan deadlines. Om net te fallen foar it lokies oplichting, gewetenloze ûntwikkelers, niet kopen wenningen yn wenningen dy't ûnwierskynlik te opjaan op tiid, wurde útnoege te rieplachtsjen it materiaal tsjocht hjirûnder.

Om te beskermjen 'e rjochten fan oandielhâlders passed in wet op eigen fermogen dielname oan de bou fan (de Federale Wet № 214), neffens him, binne der trije wizen betrouberens pân yn in appartemint gebou:

1. It ûndertekenjen fan gearwurking oerienkomsten (ddu).
2. Yntocht yn de wentebou en it bouwen of húsfesting en koöperative accumulator (HBC en WNC).
3. Oankeap fan wenningen sertifikaten.

Ek legitimately beskôge wurde ôfsletten mei de projektûntwikkelder om ynvestearrings kontrakt, mar it is hiel gefaarlik foar eigen fermogen holders. It feit dat de ynvestearrings oerienkomst kin konkludearre wurde by elts stadium fan 'e bou, ek op it toaniel fan it projekt en de opgraving sûnder fergunnings. Dêrneist, yn dit gefal, te ferkeapjen de ûnfoltôge appartemint (te tawize rjocht op it) sil net wurkje - de wet ferbiedt it.

De meast betroubere wize te keapjen wenningbou yn de primêre merk is de konklúzje fan it eigen fermogen dielnimmen oan de bou kontrakt. As de projektûntwikkelder biedt oare opsjes, sa hat er in pear swierrichheden en problemen.

Wêrom kieze equity dielname oan 'e bou fan' e regeling ddu?

• Earst, de projektûntwikkeler kin roppe de haadstêd (dat is, it ferkeapjen fan in appartemint yn in nij boud hûs) op 'e BÛ pas nei it krijen fan fergunnings, ynklusyf boufergunnings, dokuminten foar grûn yn oanbou. Boppedat, de ûntwikkelders moat publisearje projekt ferklearring yn it offisjele publikaasjes en / of op it ynternet.
• Twads, allegear konkludearre kontrakten moatte fêstlein wurde yn Rosreestra dat elimineert dûbele ferkeap.
• Tredde, at de rinte holders hawwe de mooglikheid om op elk momint te wizen myn appartemint en krij myn jild werom.

Taking equity dielname oan 'e bou en it ûndertekenjen fan it kontrakt, dan kinne jo der rekken mei dat it moat befetsje:

• gebiet, flier, Keamernûmer, it materiaal út dêr't it hûs is boud, en oare parameters fan de húsfesting fan de design dokumintaasje;
• term home delivery;
• de priis fan it keapjen fan in appartemint;
• garantie perioade (op syn minst fiif jier foar it hiele hûs en net minder as trije jier op de nutsfoarsjennings).

As de kontrakt net op syn minst ien item fan de fjouwer boppesteande, dan it kontrakt wurdt net beskôge wurde ôfsletten.

As de projektûntwikkelder skeinde betingsten fan levering thús, hy is ferplichte om te beteljen de keaper in strafskop oan de snelheid fan 1/300 fan it CBR. As de keaper is in yndividu, de straf betelle yn 'e dûbele grutte.

De keaper kin wegerje om te foldwaan oan ddu omstannichheden, as it Developer wurdt net yn gebrûk nomd in hûs binnen twa moanne nei de deadline, en as de kwaliteit fan de wenningbou net substansjeel oan de easken en bou noarmen.

In wichtige yndikator fan it feit dat it eigen fermogen dielnimmen oan de oanlis fan de 214-ste wet is de meast betroubere - banken jouwe hypoteken op wentebou yn dizze foarwerpen.

Fansels, mar it feit dat de ûntwikkelders wurket neffens de wet nûmer 214, docht net garandearje dat jo sille net ferrifelje te litten. Alear't dêr equity dielname oan 'e bou fan in bepaald hûs is wurdich yngeand kontrolearje de ûntwikkelders, moatte witte - oft it is in soad huzen boud en yn gebrûk nomd as de betingsten skeind. Tige nuttich om te sykjen yn de ynternet oanwêzichheid fan rjochtsaken op 'e Untwikkelder (bygelyks, op' e webside fan 'e Arbitraazje Hof).