Ddu - wat is it? Contract equity: de konklúzje. nuânses ddu

Húsfesting probleem safier as relevant as ea. Op it stuit, de Russen, as in regel, leaver te keapjen nije húsfesting. De meast populêre opsje is de oankeap fan ûnreplik guod ôfsletten yn ferskate stadia fan bou ddu. Hokker soarte fan oerienkomst? Wat moatte witte de nuânses fan 'e keaper?

Diele gebou - it is ...

Dielde konstruksje neamd in bysûndere foarm fan ynvestearrings. Yn it ramt fan de bou fêst hâldt him dwaande mei it ferheegjen fûnsen fan de boargers of organisaasjes, dy't nedich binne foar de bou fan ûnreplik guod foarwerpen. Boargers dy't ynvestearje jild yn de wentebou yn oanbou, wurde direkt belutsen by de mienskiplike bou. Ûntwikkelbedriuw wurdt ôfsletten ddu by hjarren. Wat is it? Stiet foar it eigen fermogen kontrakt.

Sa, it proses fan de bou fan it pân is as folget:

• Boubedriuw leases of aankopen lân foar de oanlis fan de foarsjenning.
• Untwikkelder wurdt ôfsletten mei boargers ddu.
• Elke dielnimmer betellet in oandiel konstruksje yn it proses fan opbouwen fan 'e wearde fan syn oandielen.
• As jo trochjaan in objekt yn eksploitaasje de boargers dy't ôfsletten ddu wurden wenningeigners.

dielnimmers

De dielnimmers fan de dielde konstruksje binne:

• Untwikkelder. It is in rjochtspersoan dat hat it rjocht te brûken of tagongsrjochten fan it lân en de boufergunning. It kin wêze fan in organisaasje-juridyske foarm. De wichtichste taken fan de ûntwikkelders - te lûken haadstêd, Real Estate bou.
• Interest holders. Dizze boarger dy't besletten om te ynvestearjen harren eigen jild yn 'e bou. Soms de rinte holders kinne fungearje as in rjochtspersoan.

regelingen oangeande de wetlike relaasjes

Relaasje ynspraak- konstruksje wurde regele op it nivo fan 'e federale wetjouwing. Neffens de wet fan 'e ddu (214 FL) kontrakt tusken boarger-ynvestearder en ûntwikkelder, moat befetsje:

• Underwerp fan de oerienkomst, dy't is definiearre neffens de beskikbere projekt Ferklearring en nei ôfrin sil wurde it eigendom rinte holders.
• Kosten fan it projekt.
• De folchoarder fan betelling.
• De perioade in tiid dat it objekt wurdt oanlein en opdracht Real Estate ynvestearders.

It is wichtich om te merken dat de wet bepaalt in frijwat strange grinzen oan dien meitsjen fan de boutiid. Yn it bysûnder, neffens de Federal Wet 214 ddu kontrakt kin ôfbrutsen wurde troch de belangstelling holder, as net oan de betingsten fan de bou. Rinte holders ha rjocht op ûntfange presys en folsleine ynformaasje oer de fuortgong fan de bou.

konstruksje fan de foarsjenning

Neffens Wet 214, ddu moat befetsje ynformaasje oer de bou site. De foarwerpen kinne tsjinje sawol wen- en net-residential gebouwen fan huzen. Dat ek befettet obschedomovoe eigendom (souders, kelders, stairwells).

Registrear ddu

Alle pos moatte ûndergean ferplichte registraasje proseduere Rosreestra. Finzenen beskôge de oerienkomst, dy't hat trochjûn troch dit eksimplaar. Yn dit gefal, dan kinne konkludearje de ddu oan dy foarwerpen dy't ferliend in konstruksje permit net earder as 1 april 2005.

De wet ek definiearre de stadia fan registraasje ddu:

• Forgearje fereaske dokumintaasje, betelling fan steat fees.
• Filing fan dokuminten foar registraasje yn de territoriale kantoar fan de Russyske Register. Der participant ddu jûn in ûntfangst mei de datum fan fêststellen fan de dokuminten mei harren list, wy kontakt ynformaasje, namme en hantekening fan 'e Russyske Register.
• De útjefte fan in registrearre kontrakt.

PO registraasje perioade foar it earst sharer meie net mear as 18 dagen en foar de folgjende - 5 dagen. Nei ûntfangst fan 'e registrearre rinte hâlder wurdt nedich POS en ûntfangstbewiis paspoart.

kosten fan

Ddu - it kontrakt, dat moat oanjûn wurde priis fan it pân, krektas de hichte fan de útkearing oarder. Bepaling fan de wearde fan de ûntwikkelders is dwaande. Betellingen ûnder de kontrakt sil útfierd wurde pas nei de registraasje fan Pos. Real Estate ynvestearders faak jûn in fertraging fan betelling. Wearde kin feroare wurde. De reden hjirfoar is it feroaring gebiet fan it pân oan de basis fan de mjitting. Meastal de lytste mooglike ôfwiking foarskreaun yn it kontrakt.

It is wichtich om te merken dat de priis moat wurde oantsjutte yn it kontrakt yn roebel (mei in Penny). Wannear is de muntienheid fan in oar lân, oanjûn in fêst taryf. Foarôfgeand oan registraasje ddu guon ûntwikkelers fêst hâlde oan de ynfiering fan in bepaald bedrach, sokke aksjes wurde sjoen as yllegaal. De ûntwikkeler yn dit gefal kin boete oant ien miljoen roebel.

dokuminten

As kocht appartemint by ddu, it pakket fan dokuminten yntsjinne troch it oandiel dielnimmer, sil wêze as folget:

• Ddu tegearre mei oanfollingen en tapassingen.
• In útspraak út it boubedriuw fan it ddu registraasje.
• In útspraak út 'e eigen fermogen hâlders fan de registraasje fan it kontrakt.
• rinte holder paspoart (mei persoanlike oanbod).
• Notarized folmacht (doe't se jilde troch in fertsjintwurdiger).
• Notarized tastimming fan 'e oare helte oan it oernimmen fan it ûnreplik guod.
• Belofte Agreement (at de liening fûnsen binne behelle).
• Koarte beskriuwing fan it foarwerp wurdt boud.
• Ûntfangst fan steat plicht betelling.

As de oanfreger is in minor, de stikken foar it tsjinnet fersoargers. Yn dit gefal moatte jo in papier wermei voogdij.

Fan de bouwer is fereaske:

• projekt declaration;
• tastimming om te bouwen;
• in kontrakt fan fersekering of garânsje.

Hoe te kontrolearjen?

De registraasje fan it dokumint dwaande hâldt mei Rosreestr. PO, neffens de wetlike foarskriften, moatte wurde registrearre. Se moatte net befetsje items dy't yn ien of oare wize ynbrek op 'e rjochten fan de oandielhâlders. As it keapjen fan in appartemint yn in nij boud hûs, kontrolearje de dokumintaasje op lân. Alinea oerienkomst oer it type fan partisipaasje wurdt opjûn it type fan 'e bou (appartemint of heechbou, low-rise gebou). Oare taal moat net wêze, oars sokke aksjes wurde beskôge as frauduleus.

Om der foar te soargjen dat de ddu wie echt registrearre, jim moatte foarsichtich lêze se op ûntfangst. Dat ferslach wurdt markearre mei de Mark. Jo kinne ek ûntfange in úttreksel út de Olympyske State Register.

assignment

Ddu hat falkûlen as eltse kontrakt. Benammen it om de oerdracht fan rjochten. Opdracht kin útjûn wurde as de rinte holders folslein betelle de bouwer it jild ûnder 'e kontrakt, en wol te ferkeapjen it objekt. Yn de measte gefallen, de kosten fan sa'n húsfesting sil heger. Opdracht wurdt ek neamd it kontrakt fan de opdracht. Ynhâld liede kin ferskate kearen foar it ynfieren fan it hûs yn wurking.

Klanten moatte der rekken mei dat sy wurde oanmoedige om net allinne eigendom mar ek de ferplichtings ûnder de PO. Dêrom, foardat ynkeap moat wêze bekend mei de technyske en design dokumintaasje. It is ek winsklik om te garandearjen fan de jildichheid fan it kontrakt.

termination ddu

Under bepaalde omstannichheden, kinne jo beëinigje it BÛ. Wat is dy proseduere en wat is syn essinsje? De reden foar opsizzen kin allinnich wêze dereliction fan plicht neffens it kontrakt de projektûntwikkelder of de dielnimmer. beëiniging kin ynlaat troch beide kanten. Betingsten foar opsizzen iensidich meie wêze as folget:

• Lid fan de útstelde betelling mear as 2 moannen.
• Constructed foarwerp hat wichtige skaadkanten.
• De bouwer fertrage nei't it hûs foar mear as 2 moannen.

Ek, rinte holders hawwe it rjocht nei triem in rjochtsaak as de bouwer wilfully makke feroarings oan it projekt dokumentaasje of yn termen fan it kontrakt.

Wat jo moatte beskôgje

Dus, lykas alle kontrakt dat hat in soad nuânses en ddu. Falkûlen is te finen op elke faze fan syn finzenisstraf. Hjir binne de wichtichste punten dy't moat opmurken wurde:

• Ynformaasje oer de bou organisaasje yn Pos moat wêze kompleet (adres, namme fan autorisearre persoan) en oerien mei de gegevens yn it ûntwerp en fergunningen dokuminten.
• As de registraasje wurdt dien troch de fertsjintwurdiger fan 'e bouwer, dan moat hawwe dokumintaasje te deputearre dy rjochten.
• Pos moat ûnder oaren in detaillearre beskriuwing fan it foarwerp en de betingsten fan de levering.
• de garantie perioade moat ûndertekene (5 jier yn it gefal fan wenwiken bedriuwsgebou).
• The pos moatte oanslute ynformaasje oer it gebiet fan it appartemint, de termen fan betelling yn it gefal dat feroaret.
• It scil net tastien yn it kontrakt items dy't sizze oer it sûnder foech feroaring yn 'e Developer dokumintaasje.
• It kontrakt sil wêze jildich oant de folsleine neikommen fan ferplichtings troch de partijen.
• deadlines yn operaasje moat wêze presys.
• List fan oermacht, registrearre yn foarskoalske ynstellings, kin net grut. Tastien de folgjende redaksje - oarloch, terroristyske oanfal, natuerrampen.
• Constructed foarwerpen wurdt net sjoen as in hege kwaliteit boud, as it is net yn gebrûk nomd. Dit punt moatte wurde beskreaun yn it kontrakt.
• De kosten fan húsfesting moat fêst per 1 kante meter yn in Russyske of in oare bûtenlânske faluta mei in fêste taryf.
• Ferantwurdlikheden rinte holders sille foldien wurde út it momint fan de middels om de bankrekken oan de projektûntwikkeler.
• It moat wurde beskreaun yn folchoarder fan kontrakt beëiniging proseduere, de grutte fan straffen.
• Pos moat befetsje kompensaasje foar rinte holders bestegings omstannichheden yn it bywêzen fan de wichtige tekortkomingen beswier meitsje.
• Under it kontrakt de ûntwikkeler hat it rjocht te brûken fan it jild allinnich foar de oanlis fan mei-ynvestearders fan it foarwerp.
• Jo moatte net oanwêzich wêze objekt op it sluten fan oerienkomsten mei tredde organisaasjes (bygelyks behear bedriuw).

De meast foarkommende manier te keapjen wenningen yn de ôfrûne jierren is de ddu. Wat is it? Dit is in oerienkomst op share partisipaasje yn de bou. It moat slute mei it bedriuw-bouwer. Dit dokumint hat in soad falkûlen. Lykwols, de proseduere fan syn konklúzje wurdt wiidweidich beskreaun yn 'e federale wet, krije it nûmer 214. Dêrom, is it nedich om omtinken te jaan oan de proseduere fan syn konklúzje Om foar te kommen ûnnoflike situaasjes yn' e takomst. Yn gjin gefal moatte net foaroardielen yn hokker manier de rjochten fan it eigen fermogen holders. Oars kinne jo beskermje jo rjochten yn rjochtbank. Mar as de keaper binne der inkele twifels, of hy hat it net begripe de besteande wetten, hy kin altyd siikje de help fan in abbekaat.