Standert service libben fan Deljean huzen

Building panel fiif-ferhaal gebouwen yn ús lân begûn sawat yn 'e midden fan de foarige ieu. De earste sa'n hûs yn 'e Sovjet-Uny oprjochte yn 1948 op de 5e Street Mount Falcon Moskou. It wie in frame-paniel konstruksje yn fjouwer ferdjippings heech.

De wichtichste taak fan de tiid dat wie nedich om beslute de lieding fan it lân, wie te meitsjen fan de leechste kosten projekt ûntwikkeling. Nedich huzen dêr't minsken koenen libje yn húshâldings, yn tsjinstelling ta gemeentlike bewenning.

"Chroesjtsjov" yn ús dagen

Nei in soad desennia fan apparteminten yn paniel huzen allegearre itselde dat wy assosjearje mei de cheapness en beskikberens. Dit is op it stuit in populêre húsfesting. De ûnreplik guod merk analysts neame de wichtichste redenen dat sokke apparteminten fierder te ferkocht wurde: de snelle tempo fan konstruksje, lege priis en in bêste kwaliteit guon fan de lêste generaasje panielen yn ferliking mei earder útbrocht.

Dochs, hjoed yn 'e primêre merk fan Deljean huzen besette net mear as 5%. It feit dat de measte fan syn moderne ferzjes ferkocht op 'e merk, en dyjingen dy't pland allinnich bestean yn monolithic technology. No al ûntwikkele grutte projekten Ekonomy, dy't de hiele wenkearnen kompleksen.

As wy beskôgje allinne it fuortset merk, dan, bygelyks, yn Moskou, likernôch 45% is fertsjintwurdige "socket", boud yn ferskillende jierren. Op de âldste fan Deljean huzen goed foar mar in pear prosint fan de totale folume fan de foarstellen. En fraach is ek leech. Oankeap fan sokke folkshúsfesting - benammen it lot fan harren dy't net de middels om te keapjen neat better.

Wêrom binne se goedkeaper

Wat ferklearret de ekonomyske tagonklikheid fan gebouwen fan Deljean panielen? It ding is dat de wichtichste produksje belasting wurdt oerbrocht yn 'e bou fan in gebou op it grûngebiet fan de plant beton plant, dy't fuortendaliks ferleget de kosten. Njonken de ekonomyske faktoaren ynfloed it klimaat, omdat it produsearjen yn 'e winkels betonnen eleminten sûnder wat de waarsomstannichheden binne folle makliker, en de kwaliteit kontrôle is folle makliker yn it fabryk.

Wy allegearre leafde te rêden, mar dat it miser betellet twa kear, ferjit dochs net wurdich. Dizze regel jildt ek foar paniel konstruksje. Der binne in soad gefallen doe nei wenjen setten te hawwen yn in nij hûs typyske problemen begjinne mei mar in pear jier.

Tekoartkommings kin sitte tusken de byfak oant hiel serieus. Yn guon apparteminten afbrokkelende muorre tegels, oaren litte troch út it bulkhead naden. Wat is de reden foar dit is dúdlik Premature âlder wurden? Nei't it bouwen by definysje it moat wêze bedoeld foar in folle grutter lifespan.

Wat beynfloedet it libben fan Deljean huzen?

It feit dat der in konsept fan krimp, en yn paniel herberget it proses, spitigernôch, is frijwat oneffen. In oar seare punt fan it hûs - is syn naden. Tsjin de noarmen fan de Europeeske konstruksje, basis gewrichten binne makke fan RVS, sa't hja erkenden ien fan de meast wichtige eleminten yn it garandearjen fan de duorsumheid en betrouberens fan struktueren. Mar dat beslút koste de ûntwikkelders is te djoer, en Prefab huzen mei de ferlieze de wichtichste troef card - lege kosten.

It is foar dizze reden, yn ús lân, dizze technology hat net fûn syn tapassing. Yn Ruslân, it krúspunt cover anticorrosion skildert, dat, fansels, hat net garandearje de útjefte fan betrouberens.

oare neidielen

Boppedat, wy allegearre witte, dat de termyske prestaasje fan Deljean huzen is slecht. Dat is benammen te sjen is yn ferhâlding ta monolithic en stiennen wenten. De waarmte fan de "klippen" gewoan ferlit. Yn it ramt fan serieuze Russyske winters ferwaarming it appartemint yn sa'n hûs wurdt hieltyd in serieus probleem.

In oare klassike problemen elk sa'n gebou - syn dak. Lofts in paniel fiif-boulaach gebou is der meastal gjin, en it dak wurdt faak ûnderwerp oan leakage. Sels as se dogge topgevel, dan sil net oplosse it probleem, sûnt de bulkhead naden gau ferlieze harren tightness. Diel ûntwikkelers taflecht ta moderne Sealants, mar it oanpart fan sokke beskerming is te leech, dit nochris om ekstra kosten.

Oer morele wear

It feit dat it libben fan Deljean huzen fan 'e iere perioade (neamd it folk "Xruschevka") eins barde, en se binne lang sûnt ferâldere yn morele termen, is it gjin geheim. Har lytse grutte keukens, badkeamers mei toiletten, lege plafonds, en fuort se wegerje Chutes hawwe lang wurch fan sjen. Moderne keapers yn in posysje mear of minder fatsoenlike bedrach fan jild, leaver te beteljen in bytsje djoerder as de kostebesparring te keapje in lege kwaliteit wentebou.

It hat lang sûnt al offisjeel erkend dat stedske gebieten, boud-up, "Chroesjtsjov," wurdt brûkt hiel inefficiently. Dizze gebouwen binne net fersierd mei stedske lânskippen en iepenbiere nutsbedriuwen binne hege oantallen waarmte ferlies. De advisability fan de sloop en nijbou fan in sit fan nije moderne gebouwen hawwe lange nimmen twifels.

Wat is it libben fan Deljean huzen 80 jier?

Service libben - dit is it kritearium dat stelt de beoardieling fan liquidity thús mei maksimale objektiviteit. Lit ús besykje om evaluearje ús "panielen" út dit eachpunt. As wy beskôgje it earste tinne-walled "Chroesjtsjov," dat it libben fan Deljean huzen 80 jier - likernôch 50 jier. It is dúdlik dat yn de fysike en morele termen sa'n húsfesting lang lyn útput sels.

In oare kategory fan wenten - panel en blok fan de flats. Dat is al wat mear "Avansearre" opsje. Eltse hûs hat 9-16 ferdjippings. De bou begûn yn harren oanbod fan 1965 oant 1980. De libbensdoer fan in 9-boulaach gebou foar 100 jier.

Hoe oars kin er wêze

Saakkundigen sizze dat it libben fan moderne Deljean huzen fan ferskillende rige giet oer itselde. Dat komt troch it feit dat de bou se brûkten deselde noarmen en it gebou regeljouwing.

Relatyf nij paniel huzen hawwe ferklearre bestjoeringssysteem tiid wat langer. De tsjinst libben fan it paniel appartemint gebouwen binne oer it algemien bedoeld foar de perioade fan 50 oant 70 jier. In aparte rige (bgl, R 44) aktive perioade tawiisd oan ien hûndert jier. Der is in soad C 220, dy't herberget de struktuer fan 'e panielen binne gearstald, mar it materiaal fan de bûtenmuorren - mitselwurk. It uterlik fan it gebou is as in Monolith-bakstien. Standert service libben fan Deljean huzen fan dizze rige is markearre binnen 150 jier. Dêrby moat opmurken wurde dat dizze fariant fan de wenningmerk is net te faak.

Hoe kinne wy útwreidzje it

Neffens it projekt de eksploitaasje fan nij te bouwen Deljean huzen leinen de bedoelde perioade tusken ferplicht overhauls, en it is fan 20 oant 25 jier. Yn feite is de echte kosten fan it gebou sûnder in grutte overhaul foar 10-15 jier mear as pland. Foar safier it libben fan 'e Twadde Keamer paniel kin wurde ferhege? Tacit mearderheid miening fan saakkundigen stiet dat it konsept fan de noarm is hjir hiel betingst, en wreidzje syn fermogen om te reparearjen en respekt. Fansels, wy binne it oer it reparearjen fan it gebou, en net ien appartemint. Yn it lêste gefal, gjin serieuze ynfloed op de state obschedomovoe sa'n evenemint net render.

Sa, neffens saakkundigen, de eksploitaasje paniel herberget de wichtichste ding - tiid om út te fieren grutte reparaasjes en nau tafersjoch op de ûnderhâld wurk fan alle kommunikaasje. Der binne regeljouwing op it tal fan minsken tastien om wenjen op in oerflak fan bepaalde meters. Yn it ramt fan de Russyske realiteit, dizze noarmen waarden skeind foar desennia, is dêrmei flugger de efterútgong fan de measte gebouwen.

Tekens fan in kalamiteit gebou

Sels it uterlik fan in paneel hûs kin wize op in ferlet fan reparaasje. Dit is eloquently fertelle jo tal fan cracks en net krekt oplappe naden tusken de panielen. As jo geane binnen it hûs, fochtich muorren mei mildew en geuren, likegoed as fertutearze kommunikaasje eloquently folslein byld.

In ekstra complication foar repairers is dat, neffens it ûntwerp funksjes fan sokke reparaasjes binne net altiten. Bygelyks, in part fan it projekt giet it om de ynstallaasje fan de batterijen en binnen de muorren fan 'e liedings direkt. Wear deselde gegevens kommunikaasje flugger as beëinigjen fan it libben fan Deljean huzen.

De kosten fan de apparteminten renovearre yn de ûnreplik guod merk kin wurde ferhege mei ûngefear 15%, mar dit jildt benammen foar de gebouwen, dy't waarden bleatsteld oan yntegrale Repair. Dit begryp giet derfan út aktiviteiten op warming mei basis gevel, in dak, reparaasje stairwells en attic (as ien), de glazing fan 'e balkons, en de vervanging pipe elevator apparatuer en gas yndustry, likegoed as haadstêd procleaning Oernierbuis.

maksimum numbers

Sa'n folsleine reparaasje proseduere is by steat om te ferbetterjen fan de kwaliteit fan it hûs en gâns útwreidzje 'e tiid fan syn operaasje. Dêrneist, as gefolch fan feroarings it uterlik fan it gebou is gâns ferbettere, dy't fuortendaliks ferheget syn priis op it fuortset echte lângoed merk.

Wat is de term fan de tsjinstferliening fan Deljean wenten rekkene wurde kin oan it maksimum? Neffens de noarmen, bou fan wapene beton meie wurde eksploitearre oant 125 jier, mar yn strang neilibjen fan bepaalde betingsten, te witten, op syn minst ien kear yn de 25 jierren fan grutte reparaasjes wurde útfierd, de hjoeddeiske - alle saun jier. Yn de praktyk, te krijen út de autoriteiten fan dy aktiviteiten - in taak hast ûnmooglik. Previnsje en de technyske steat fan elts gebou wurdt net dwaande yn ien. Repairs kin dien wurde pas nei in grut tal klachten op serieuze grûnen.

Op de rekonstruksje fan âlde huzen

Yn 'e haadstêd, it hat lang ûntwikkele resettlement programma fan âlde en fiif boulagen gebouwen. It earste wurdt ferwachte te regeljen de âldste paniel fiif-ferhaal gebou, waans tsjinst hat lang oerlibbe syn nut. Sawol yn Moskou en yn 'e regio fan tiid ta tiid wienen der besocht te rekonstruearjen yndividuele "Chroesjtsjov". Spitigernôch, dizze praktyk kin sein, it is mislearre.

Se wienen om te besykjen dat hûs in beskate rige fan beljochte boppebou en de bou fan ekstra stikken te brekken. Dêrtroch waard konkludearre dat it projekt uneconomical. Nei it maksimum oantal ferdjippings is boud - ien of twa, net mear. It proses fan de bou fan ekstra foarsjennings op it dak feroarsake fûleinige protesten fan bewenners. Fraach tusken keapers fan sokke hierwenningen wurde ek net brûkt. Dêrtroch waard besletten dat it is folle mear rendabel nei de sloop fan âlde wenningen, folge troch de bou op it plak fan 'e nije.

Noch de ynstallaasje fan liften of folsleine ferfangen fan kommunikaasje of rehabilitaasje fan it hiele gebou libben fan 70 jier Eerde huzen sille net fernije en oanbod op de huzemerk sil net tafoegje Chroesjtsjov. Ommers, de kwaliteit fan 'e panielen, en ek de oarspronklike yndieling fan' e apparteminten, is it ûnmooglik om te feroarjen. Konklúzje - comfortabele húsfesting "Chroesjtsjov" wil net altyd.

Hoe sjocht it der

As kin fêststeld op samar pre-emergency status fan de Twadde Keamer paniel? Yn sokke gefallen, it each wurdt altyd smiten bûten de muorren fan gebarsten en brutsen útwreiding gewrichten. saakkundige miening en direkt berekkene de skuorren fan 'e stifting, dat is folle gefaarliker. Corrosie fan fersterking liedt ta de ferneatiging fan 'e platen, dy't driget it ynstoarten fan' e hiele gebou. Âlde kommunikaasje provoke ongelijk dirt ôfsettings, dy't fierder exacerbates it probleem en kearde faaks it libben fan Deljean huzen. Pipes en elektryske netwurken yn dizze wenten sterk oerladen en swier droegen. En de fraach wurdt set, net allinne foar it komfort en prestiizje fan libbensûnderhâld. Op it spul is folle wichtiger ding - de feiligens fan minsken.