Land kategory en tastien gebrûk. Type fan grûn - land delsettings

Op it mêd fan "kategory lân" en "tastien gebrûk" faak is der betizing. Layman it ferskil tusken dizze betingsten is net maklik om te ferstean. En dochs hja hawwe it karakteristike ferskillen. En dit ferskil is nuttich om te tinken oan om foar te kommen juridyske problemen foar wa't yn each op de feroarings yn de juridyske status fan lân.

Litte wy omgean

It begryp "Lân gebrûk" en "tastien gebrûk" binne yn feite oanfoljend. Mar de term "kategory" as gehiel - in mear algemiene aard, en de oare - "view" - dêr te dúdlikens oer de opsjes foar it mooglike gebrûk fan lân binnen in bepaalde kategory.

Bygelyks, as de kategoryen fan lânbougrûn gedielten binne, se meie hawwe in pear haad- en ekstra brûkt. Foar it begryp "kategory" is de feriening fan de betingsten is net tastien. Dat is, bygelyks, ien en itselde gebiet kin net tagelyk ferwize nei de bosk fûns en bedoeld foar yndustriële bou of erection fan in wenning hûs.

Wat se binne

De hjoeddeistige wetjouwing ûnderskiedt strang definearre kategoryen grûn bestimming. Se besteane út:

- land delsettings;

- lânbou;

- spesjale doel (brûkt foar transport behoeften, kommunikaasje en yndustriële applikaasjes);

- hillichdommen, natoergebieten en oare beskerme gebieten mei de status fan de histoaryske en kulturele of wittenskiplike belangstelling;

- wetter en boskbou fermogen;

- reserve.

Ien fan de plakken yn it lân kinne wurde taskreaun allinnich oan ien fan eltse jûn kategory fan it lân. Land, tastien gebrûk dat fereaskje in feroaring yn it belang fan de regionale ûntwikkeling, binne de ferantwurdlikheid fan de wetjouwende organen fan 'e RF ûnderwerpen, dy't rjocht hawwe op sa'n beslút.

Division by type

By hokker kritearia is in ôfdieling fan de gebietsparten fan doarpen en stêden? De prinsipes It is basearre op 'e gebieten yn ferbân mei de pleatsing fan wen-, bedriuweterreinen en oare foarsjennings. Bygelyks, as in bepaald diel fan 'e stêd is in plak fan wurk foar tsientallen jierren fan grutskalige ûndernimmings, om te bouwen ticht by it pjutteboartersplak of appartemint gebou wurdt net tastien. Dat komt troch de needsaak om te foldwaan oan wetlik goedkard noarmen oangeande ôfstannen tusken it gebiet fan bedriuweterreinen en wenwiken.

Land Code fan 'e Russyske Federaasje (kêst 85) wurde Delimited troch 8 sônes foar ferskate doelen, dy't mooglik bestean binnen de grinzen fan elke delsetting. Hawwe wy it oer wenwiken, lân ornearre foar iepenbiere ûntwikkeling ynstituten (kantoaren, skoallen, sikehuzen en sa), resort en rekreative gebieten (spa en parken), lânbou, yndustry, bedoeld foar de ûntwikkeling fan it ferfier ynfrastruktuer en fasiliteiten fan de ferdigening Ministearje , gebieten en oare spesjale doeleinen.

oanfoljende highlights

Elk fan 'e territoriale sônes juridysk hat it rjocht te brûken sa min goed definiearre oanfoljende soarten. Yn it bysûnder, plannen regeljouwing kinne binnen wenwiken te bouwen wenten residential ûntwikkeling (heechbou, midden-ferheging en mingde-soarten). Dy foarsjenning bepaald yn lid 5 fan itselde artikel nûmer 85 fan de LC RF.

Sokke nuânses en easken bestean foar elk oar gebiet fan eltse delsetting. Feroarje it aard fan it brûken fan grûn oan immen sûnder tastimming is net tastien. Yn gefal fan oertredings foarkomme se krije gjin grutte boetes en yllegaal struktueren nedich wurde ôfbrutsen. Hieltyd mear de lêste jierren, lokale oerheden, mei help fan swier materiaal, elimineren de saneamde lytse arsjitektoanyske foarmen, dy't ûnder mear it ferskaat fan de besteande paviljoens en kiosken.

Hoe feroarje de tastien gebrûk

As jo net ha gjin ynformaasje as oan hokker kategory fan grûngebrûk (of geast) is ien of de oare stasjon, it moat net wêze in probleem. Alle needsaaklike gegevens kinne jo krije troch it rieplachtsjen fan de kadastrale dokumentaasje of fersiken útpakke op Rosreestra site. As regel, alle grûneigners witte hokker kategory jildt foar lannen eigendom fan harren lân dat mooglik is foar in foarwerp om te bouwen op it, en dat - in kategoaryske ferbod. In mear earnstich probleem foar de measten fan harren wurdt oerwinnen proseduere feroaret de tastiene soarte fan gebrûk.

Sûnt de oanlis fan 'e wet, yn tsjinstelling ta de kadastrale paspoart, is net tastien, it ienige manier foar de eigener - it yntsjinjen fan it fersykskrift freget de opdracht fan in diel fan ekstra brûkt. Sa'n útfiering is hiel wiidferspraat en in legitime opsje om te feroarjen de status fan 'e plot. Resort derom as jo wolle iepenje in winkel of wat mear foarwerp mei in sosjaal doel.

Net sa ienfâldich

Ik tink dat troch it ynstjoeren fan in applikaasje, de oanfreger wurdt automatysk it ferwêzentlikjen fan de oerdracht fan grûn iene kategory nei in oar of feroaring fan tastien gebrûk, moat net wêze. Dit wurdt dien allinnich op fersyk fan de eigener. De eigner (of renter) moat advance serieuze reedlikens foar sa'n fersyk. Hy sil moatte bewize dat de feroarings, dy't er hellet, sil spylje in positive rol yn de sosjale ûntwikkeling fan it doarp. ferdieling fan lân kategoryen en feroarje harren bestimming - een hiel serieuze dei, en de oanfreger moatte goed taret wêze op in fûle diskusje oer it ûnderwerp op 'e gearkomste fan' e pleatslike gemeenteried (har Land Kommisje) of op de parlemintêre sesje.

In applikaasje wurdt makke, as in regel, yn in frije foarm op basis fan de standert regels foar it ynstjoeren tapassings en berop yn ien fan de oerheidsynstellings. Tegearre mei him sille nedich de oanfreger te tsjinjen in kadastrale extract en kopy fan titel dokumint oangeande it eigendom. Dat is, de privatisearring kontrakt, donaasje en ferkeap, sertifikaat fan rjocht om te erfskip. Yntsjinne in fersykskrift se moatte rekken yn in perioade fan op syn heechst twa moanne. As it einige wegering fan fersiken, kinne wy besykje te lossen it yn rjochtbank. Mar allinne as in negative beslút is as incompetent foar goede oarsaak.

Dat betsjut dat de kategory fan lânbougrûn

Wat binne de mooglikheden foar harren programma? Lykas oare typen fan kategoryen fan grûngebrûk, agraryske perselen der binne bepaalde soarten dy't mooglik wêze meardere. Nei't familiarized mei de bepalings fan alinea 11 fan kêst 85 fan 'e LC RF, kinne wy sjen dat agrarysk lân is tastien om "brûke" yn ien fan de neikommende opsjes:

1. Hoe greide en healân.

2. As tunen.

3. Hokker gebieten fan de agraryske produksje (ynklusyf fee).

4. Wat country sites.

5. Hoe achtertún lânbou gebieten.

6. Land bedriuweterreinen foarsjennings, sa as ûnder oaren macht linen, hege-druk toanielskriuwer, diken.

7. Hoe braaklizzende grûnen.

Hoe bewarje plattelân lân

It grûngebiet fan de opjûne kategory fan it lân (agrarysk) kin wêze ûnderwerp te wizigje troch de foarm fan harren programma. Mar ek hjir, dêr binne in soad nuânses en slimme beheinings dy't meitsje stoppe of wizigje ien fan 'e types fan agraryske produksje, basearre allinne op de winsk fan de eigner, it is ûnmooglik.

Yn it bysûnder, it is ferbean te feroarjen part kategory yn gefal fan in tige har gemiddelde wearde fan it lân, yn 'e regio fan 50% of heger. Yn 'e praktyk, dizze regel jildt foar de lannen en gebieten fan tunen, dy't groeie perennial weardefolle gewaaksen. It tsjinnet om te kommen ferleging fan it gebiet fan dy gebieten en oare weardefolle dingen fan agraryske doel.

Land kategory "delsetting land"

As jo ynteressearre binne yn it idee om te keapjen in goedkeape plot mei in ferfallen hûs, dat yn nau neite oan in drokke dyk of in ferkear halte, earst fan alle check de koade fan it Klasse op hokker mooglik fierder gebrûk fan dit lân. Sokke ynformaasje is krekt nommen út 'e kadastrale paspoart fan it foarwerp as gefolch fan ûntfangst fan de ferklearring fan it Russyske Register.

As de neamde part fan de koade ferwiist nei de list mei fan 2.0 oant 2.7 fan 'e Klasse, dan betsjut it neikommende - alles dat de keaper sil wêze kinne om te bouwen op it lân - lege-opkomst boargerhûs. Fansels, gjinien sil foarkomme dat him to brekken by de tún húsfesting ynkommen op lânbou, lytse glêstúnbou, of set in persoanlike garaazje. Mar yn dit lân foar kommersjele doelen kinne net brûkt wurde.

Foar dizze doelen moatte lân mei in "saaklik-klasse" koades (4.0-4.9). Dy't ta dit ynterfal lit te hawwen op it gebiet fan de haadstêd struktuer fan in Stationary natuer. Foar bygelyks in winkel of winkelsintrum (Code 4.2) kantoargebou (koade 4.1), in fersekering kantoar of de bank (koade 4.5), merk (koade 4.3), in restaurant, kafee of ytseal (koade 4.6), hotel (koade 4.7) , entertainment (koade 4.8), auto of float (koade 4.9).

Op de oankeap fan it lân yn 'e stêd

As de winske koade yn de kadastrale paspoart kin net fûn wurde, dat betsjut net dat de oankeap net plakfine. Yn gefal fan pleatsing diel jo selektearre yn it iepenbier, bedriuweterreinen of gebiet bedoeld foar ferfier ynfrastruktuer is echt de mooglikheid fan it taheakjen fan conditionally tastien usage nei haad útfiering.

Hoe suksesfol sil de oplossing fan dizze dei hinget ôf fan de posysje fan de lokale bestjoer (yn it bysûnder, syn lân behear). As jo fan doel om erect in gebou dúdlik wurke nei de ûntwikkeling fan de stêd en it skeppen fan ekstra banen foar lokale autoriteiten te moetsjen.

... en al it oare

83e artikel fan de Land Code haadstikken dy't ferbân hâlde mei de kategory fan it lân delsettings, dedicates oan 'e ûntwikkeling en it gebou fan de doarpen, stêden en oare gemeenten. Neffens alinea nûmer 3 fan kêst 84 fan it wetboek yn it gefal fan opnimmen yn 'e grins doarp fan de partikuliere status fan it perseel wurdt it opslein. Dat is, de eigner bliuwt te brûken syn rjocht fan eigendom.

Njonken de boppesteande gebieten yn 'e stêd, en der is noch in ekstra kategory - lân bedutsen troch de oantsjutting "oare territoriale gebieten." Te tinken falt oan al dy gebieten, it doel fan dat - algemien gebrûk. Dat is, driveways, parken, strjitten, pleinen ensafuorthinne. N. Meast faak ferwiist nei de yngong fan in part fan ien fan 'e wichtichste sônes. Sokke gebieten kinne net privatisearre of oerbrocht nei privee eigendom yn guon oare wize.

Oer it misbrûk fan lân

Wat wurdt bedoeld mei dizze term? Misbrûk fan lân beskôge syn operaasje is net yn oerienstimming mei it doel, foar beskate kategoryen fan it lân. Dizze aksje falt binnen de definysje fan ynbreuk en him meibringt bestjoerlike ferantwurdlikheid fan kêst 8.8 fan it Bestjoersakkoart Code.

De grutte fan de sanksjes kin wêze hiel betsjutting. Boarger (yndividuele) sille moatte betelje de boete, it bedrach fan dat hinget ôf fan de wearde fan it lân diel en is 0,5-1% út it. De minimumbedrach fan de boete kin net minder as 10.000 roebel. Troch de wei, as jo hawwe besletten om te bouwen, sis, in winkel op it plak, dat is net bedoeld foar, jimme sille fine net allinne de needsaak om te beteljen de boete, mar de sloop fan yllegale gebouwen.

Any ynformaasje oer wat soarten heart tastien gebrûk iene of de oare side stiet yn 'e steat kadaster fan ûnreplik guod. It is dêrom oan te rieden dat eltse operaasje op 'e grûn foarôfgien troch in ynlieding oer de side sertifikaat.

Wat kin wêze yn it doarp

Fan de njoggen kategoryen fan wenwiken, in yndikaasje fan dat befettet in 85-th artikel fan de RF Land Code, partikulieren hawwe in gefoel fan ynteresse yn mar twa - wen- en lânbou. Sûnt oaren kinne net yn ien of oare wize yn it besit fan de yndividuele boarger. Neffens alinea 5 fan kêst 85 Land Code, it brûken fan grûn yn in wenwyk kin as folget:

1. Foar yndividuele residential ûntwikkeling.

2. Foar de lege, middellange en heechbou wengebouwen.

3. Foar de oanlis fan kulturele foarsjennings of húshâldlik doel.

Neffens punt nûmer 11 fan itselde artikel, falle binnen it mêd fan agrarysk lân kin brûkt wurde foar de bou fan foarsjennings en gebouwen, it doel dêrfan - de agraryske produksje. In oare mooglike opsje foar harren gebrûk - foar boulân en perennial plantings. As jo fan doel om grûn foar yndividuele wenningbou, kontrolearje de koade yn de kadastrale paspoart oangeande nei wenningbou (2.0 - 2.7).

Mar tink dat hjir kin net wurde taskreaun it gebou, hokker doel - te bliuwen mei simultane behanneling (spa) of it ûnderhâld ferlet fan trochgeande produksje (service wenningen foar it wurkjen yn ferskowings manier).

in privee Developer

As jo fan doel foar yndividuele wenningbou (yndividuele húsfesting), en ek it fokken fan tún, ferwize nei deselde seksje nûmer 2 kwalifikaasjewedstriid. Al neamd koades jouwe oan dat it lân kin brûkt wurde foar de bou fan de lege-opkomst gebou mei gjin Partitionen op de flat (net mear as 3 ferdjippings), oanlis fan oerflak bouwurken lykas garaazjes en loadsen foar de tún konstruksje (sokke Fekansjewennings easken binne ferlykber mei alinea 1), privee feehâlderij op 'e pleats site, bou fan tydlike, mobyl en oare foarsjennings, Godyaev te bewegen yn, dat is, kempings, húskes en mear. n. dit ymplisearret de mooglikheid om te ferbinen harren systemen mei de nutsfoarsjennings.

Sa't wy sjen kinne, it begryp yndividuele de wenningbou omfiemet, neist de oanlis fan harren eigen hûs, de organisaasje fan de partikuliere lânbou.

As do bist in sakeman

Foar elkenien dy't plannen op bedriuw, moatte jo sjen nei in stik grûn, útrist mei koade Klasse 4.0-4.9. It is dit lân dêrby om de oanlis fan de permaninte bouwurken derop, it doel fan dat - rest, hannel, auto reparaasje, en al sa mear. Stel, dy't fongen yn it pân mei de koade paragraaf 4.4, kinne jo bouwe it op 'e winkel, mei in gebiet - net mear as 5000 kante meter.

Foar oare typen fan grûngebrûk

Neffens de 37th artikel fan de binnenstêd Planburo Code fan 'e types fan tastien gebrûk fan in territoriale lân gebiet kin wêze:

1. De wichtichste (wy it oer it oarspronklike bestimming).

2. Related tastien (meaning mooglike bestimmingen).

3. Support.

Betink in bytsje mear elk. De grûnfoarm dêrby om oerienkommende diel is spesifyk ûntwurpen neffens de lokalisaasje en territoriale gebiet. Om te brûken it lân neffens de wichtichste soarte, net nedich gjin ekstra fergunnings en approvals út de autoriteiten. Dat is, de eigener fan jo eigen plannen sa't er beskikke fan in perseel grûn binnen de Klasse en kategoryen.

Oangeande de betingsten tastien brûkt dêrfan, de list dêrfan wurdt regele troch de wetten fan stêdlike ûntwikkeling fan de regio, dêr't de paragraaf jildt. Mar yn alle gefallen, om te kiezen ien fan dizze soarten, de eigner is ferplichte om te harmonisearjen it mei de autoriteiten en krije de nedige tastimming.

Hoe wurket it sjogge yn 'e praktyk? Assume wichtichste doel plot - SGF. Tagelyk conditionally tastien soarte fan gebrûk - de oanlis fan kommersjele foarsjenning. To krijen planning tastimming eigner moat befetsje in ferklearring yn de regionale opdrachtjouwerskip, de krúsjale saken fan grûn amtstermyn. It antwurd sil wurde ûntfongen as in gefolch fan 'e publike harksittings.

As foar ancillary gebrûk, se binne tastien inkeld as in oanfolling op de earste twa soarten, en meie wurde útfierd allinnich yn gearhing mei harren. Wy ferklearjen, foar dúdlikens: as de winkel is tastien om te bouwen op it plak, in ancillary organisaasje kin wêze, bygelyks, auto parkeare (grûn of ûndergrûnse).