Keunst. 36 LCD RF mei reaksjes. De tagongsrjochten fan de mienskiplike besit fan de eigners fan pannen yn in appartemint house

Yn Art. 36 Wenje Code leit de list mei foarwerpen dy't ta it mienskiplik eigendom fan de eigners fan gebouwen fan appartemint gebouwen. Gewoanlik de proseduere foar syn gebrûk en foldwaan. Lit ús ûndersykje dit ûnderwerp yn detail.

Húsfesting Code: Art. 36

De tagongsrjochten fan de mienskiplike besit fan in appartemint gebou eigendom fan de eigners fan apparteminten yn dit gebou. It bestiet út:

• Gebieten dy't net yn de apparteminten en brûkt te tsjinjen mear as ien keamer yn 'e hûs. Te tinken falt oan de trep mezhkvartirnye platfoarms, Elevators, ferbiningssônes, kelders, technyske flierren, souders, dêr't der binne nutsbedriuwen, en oare apparatuer.

• Oare gebieten yn it hûs dat net hearre ta partikuliere eigners, en binne bedoeld om te foldwaan oan de sosjale en binnenlânske doelen. Dy binne ûnder oare fasiliteiten foar it organisearjen fan kulturele ûntwikkeling, rekreaasje, bern fan keunst, sport en fysike ûnderwiis, ensafuorthinne.
• Dak, Walling, sanitair, elektryske, meganyske en oare apparatuer, dy't is yn 'e hûs.
• Lân, dat leit binnen in gebou, mei ferbetterjen eleminten, lânskiplike ynpassing en oare objekten. Border ferkaveling bepaald yn oerienstimming mei de easken fan 'e LC en de Town Planning Code.

De proseduere foar gebrûk en ôffieren

It wurdt bepaald troch n. 2 tbsp. 36 LC RF. Yn oerienstimming mei de noarm, de ûnderwerpen dy't eigen in appartemint yn 'e hûs, droech it besit en brûk mienskiplik eigendom en ferfrjemdzje fan har binnen de grinzen fêstlein troch it wetboek. Reduksje fan syn maat mei de tastimming fan alle bewenners fia rekonstruksje. Dy posysje is fêstlein yn para. 3 tbsp. 36 LC RF. Dielde objekten kinne wurde oerdroegen oan oare persoanen, as it net ynbrek de rjochten en belangen fan de wetlike entiteiten en boargers. Dit beslút waard nommen op in algemiene gearkomste fan de eigners.

parcel

Doch wêrop it appartemintegebou, neffens it fyfde lid fan Art. 36 Wenningbou Code kin net wurde teheistere mei beheinde gebrûk troch oaren. Yn de praktyk, kin it nedich wêze om te garandearjen tredde-partij tagong fan ûnderwerpen ta objekten dy't bestie foarôfgeand oan de datum fan de útfiering fan it wetboek.
Yn sokke gefallen, Art. 36 Wenningbou Code net tastien is om in ferbod op encumbering 'e plot. De nije limyt is ynsteld troch de oerienkomst tusken it ûnderwerp en freget de eigners fan apparteminten yn 'e hûs. Skelen oangeande encumbrances site, ynklusyf de algemiene betingsten sille wurde nei wenjen yn rjochtbank.

wichtige faktor

Yn oerienstimming mei Art. 36 Wenje Code, de ferneatiging, tafallige ferlies, sloop fan in appartemint gebou foar de eigners fan it terrein wurdt hanthavene oandiel yn 'e plot op dêr't it gebou, de lânskiplike ynpassing eleminten, griene romten, lyk as oare ynstallaasjes ûntwurpen foar de eksploitaasje en it ûnderhâld fan it hûs. Se wurde bepaald troch de evenredige oandiel fan 'e totale eigendom. Ûnderwerpen kinne brûke, besitte en ôffiere 'e objekten fan' e regels fêstlein yn it Boargerlik Wetboek.

Keunst. 36 LCD RF mei reaksjes

Yn de beskôge norm regele relaasjes oangeande it eigendom fan mienskiplik besit yn appartemint gebouwen, fasiliteiten dy't binne eigendom fan ferskillende entiteiten, ynklusyf it iepenbier ûnderwiis. Fragen oangeande dizze bol wurde regulearre yn alle ynstallaasjes fan dit type likegoed. De aard fan de regels net ôf fan it tal eigners fan ûnderkommen yn it gebou, de oanwêzigens / ûntbrekken fan de HOA of in oare organisaasje.

define

Kearnbegripen festige yn de oardering. Yn Sec. 6 fan it dokumint jout foar de erkenning fan de gebouwen fan wen- regels, unfit foar bewenning, likegoed as appartemint gebouwen ûnderwerp ta sloop fanwege it ûngelok. De posysje goedkard troch it regear Beslút №47.
Yn oerienstimming mei dy clause as in appartemint gebou stiet in set fan 2 of mear hierwenten útrist mei aparte útgongen. Dy posysje kin wurde ferdield as in lân diel dat grinzet oan it struktuer, en de mienskiplike romte. It gebou befettet foarwerpen fan mienskiplik eigendom eigners fan apparteminten yn oerienstimming mei de wet.

De list mei foarwerpen

It is oan te rieden om te beskôgje it item. 36 LCD RF mei reaksjes út it reglemint fan 'e ynhâld fan it besit fan in appartemint gebou. Sy presintearje in folsleine list fan foarwerpen. Mei achtslaan fan de regels foar it eigendom oantsjutte yn oeren. 1 tbsp. 36 Wenjen Code, ûnder oare fasiliteiten dy't net opnommen yn 'e apparteminten en it ferlet fan ûnderhâld / algemien gebrûk. Dizze kategory befettet:

• Elevators;
• ferbiningssônes;
• liften en oare minen;
• mezhkvartirnye ljedders en platfoarms;
• lofts;
• boerepreammen;
• technyske floors (mei dat boud op kosten fan 'e eigners) platfoarm foar TC en garaazjes, wurkwinkels en de. kelders.

Yn dizze gebieten, neffens opeaskje. 1 tbsp. 36 Wenjen Code, moat oanwêzich wêze nutsbedriuwen, oare apparatuer, troch dêr't de tsjinst is mear as ien net-residential / wennet romte yn 'e hûs. Foar de lêste, yn it bysûnder, binne ûnder oare de lift, ketel ienheden, tsjettels ensafuorthinne.
As ûnderdiel fan it mienskiplik eigendom binne ek:

• Roof.
• Walling carrier type. Under harren, ûnder oaren, stiftings, muorren, kollums, swier as blokken, balkons ensafuorthinne.
• Curtain Walling type. Te tinken falt, yn it bysûnder, de doarren en ruten fan gebouwen foar publyk gebrûk, stalten, handrails ensafuorthinne.
• Sanitaire, meganysk, elektryske en oare apparatuer leit yn in hûs bûten it terrein of binnen harren, troch dêr't de tsjinst is mear as ien residential / non-wengebiet.
• Diel binnen dat is de konstruksje mei eleminten ferbettering en fegetaasje.
• Oare foarwerpen, brûkt wurde foar triem wurking, ûnderhâld fan in appartemint gebou, ynklusyf ferwaarming ienheden, transformator substations, sport en bern fan boartersplakken yn de omlizzende gebiet.

Dêrneist

Troch mienskiplik eigendom ek befetsje de engineering yn eigen hûs systemen waarm en kâld wetter, gas netwurken, wêrûnder:

• Risers en tûken fan harren foarôfgeand oan de earste oerstap apparatuer.
• Kollektive Mjit apparaten.
• De earste ticht-off en kontrôle fentilen op de terminals fan de wirings binnen appartemint.
• Plumbing, elektryske, meganyske en oare apparatuer.

Algemien gebrûk fan macht roaster wurdt útfierd, besteande út:

• Input wikseljen kasten en apparaten.
• Beskermjende, control apparatuer, control apparaten.
• Lighting systemen mienskiplik gebieten.
• Floor kasten en switchboards.
• Collective meter.
• Ynstallaasjes of reek removal systemen, fjoer alarm systemen, ynklusyf ynterne wetter levering, persoaneferfier en frachtferfier Elevators.
• Automatysk ticht-off apparaten fan tagong doarren.
• Netwurken fan de eksterne grins oan it yndividuele rekkens fan apparaten.
• Oare elektryske apparatuer.

Brûk modus spesifisiteit fan 'e site

As ûnderdiel fan it mienskiplike besit is set binnen dêr't it hûs leit, mei eleminten fan lânskiplike ynpassing en grien. Undertusken, seksjes fan 'e grins yn guon gefallen kinne net ynstallearre wurde. Neffens de twadde alinea fan Art. 36 LCD RF boukavels, dy't lizze binnen de foarsjennings opnaam yn de mienskiplike besit, krektas wengebouwen en oare gebouwen binne beskikber yn fraksjonele eigendom ûnder de betingsten en yn 'e wize dy't foarskreaun is troch de wet.

Yn Art. 16 Ynliedende oardening jout dat yn it hjoeddeiske gebou side op hokker foarsjennings lizze is eigendom fan de eigners fan apparteminten. Donned mei leit derop gebouwen, fasiliteiten, struktueren, eleminten en grienfoarsjennings foarme foar de ynfiering fan 'e LCD yn plak, en yn respekt dêrfan waard útfierd topografyske ûndersiken, giet yn fraksjonele eigendom fergees. As de grinzen wurde net fêstlein, gjin eigner fan in appartemint yn 'e hûs kin gean nei de lokale macht struktuer mei in ferklearring op harren definysje.

kadastrale registraasje

Sûnt de yngong yn it register lân kriget echte status fan it foarwerp en is opnaam yn de mienskiplike besit. Nadel passes fergees in dield eigner appartemint eigners út de tiid fan it op 'e kadastrale registraasje. Rekonstruearre of nij boud wenten yn gebrûk nomd yn de foarming fan gebieten dêr't se lizze. Yn dit gefal, wearing fuortendaliks oerstapt nei it mienskiplik eigendom. Neffens para. 7 fan de oerheid Besluit №491 regear en gemeentlike autoriteiten jouwe boekhâlding gebieten fergees nei de eigners fan de apparteminten.

encumbrance

Gebieten binnen dy't der binne appartemint gebouwen, binne net allinne de eigners, mar ek nei oare persoanen. Yn dit ferbân, skut- en bou fan it territoarium, previnsje fan de passaazje / middenpaad, kin liede ta in ynbreuk op 'e belangen fan oare organisaasjes en boargers. Op sokke plakken kin griene romten, boarterstunen, driveways, en oare foarwerpen dy't brûkt wurde troch in ûnbeheinde oanbod fan ûnderwerpen.
Territory kin teheistere mei in easement. Beheinings dy't bestie foar de ynfiering fan 'e LCD, net stopje mei de oerdracht fan de rjochten eigendom fan it lân. At se ynstallearre nei it yngean fan de wetjouwing, hja scille bepaald troch oerienkomst. It leit tusken de eigners fan it terrein Hûs en ûnderwerp easkjen encumbrance foar de side. Yn gefal fan mislearring te berikken akkoart, it skeel wurdt oplost yn rjochtbank.

Spesifisiteit fan eigen ynbring

It folget út artikel. 36 Wenje Code, it oandiel fan it mienskiplik eigendom eigendom fan de eigners fan apparteminten. Yn de struktuer fan it hûs is tarekkene 2 dielen. Ien is eigendom fan iepenbiere lichems, partikulieren en organisaasjes, en de oare - de totale eigendom eigendom fan de eigners fan apparteminten. Okkerdeis, tagelyk is it ûndielbere. Apartment eigners net eigner fan in Loft, in kelder diel en oare objekten en apparatuer yndividueel. Se fungearje as hearskaren fan alle mienskiplik besit yn 'e aggregaat.

Feroarings yn de gearstalling fan objekten

Totale house eigenskip kin net ferfrjemde. It is net belutsen by hannel as in selsstannige foarwerp. Net ûnder foarbehâld fan ferfrjemding en de yndividuele eleminten fan de ûnreplike saak. Se wit net hannelje as selsstannige foarwerpen of wet. Guon eleminten kinne wurde taheakke oan it terrein ûnder de weropbou (ch. 3, v. 36 LCD RF). Bygelyks, in part fan 'e souder kinne oanfolling pannen. Yn dit gefal, de lêste gebiet ta. Wannear't reconstructing in nije foarwerp is foarme yn sa'n situaasje. Appartemint wurdt grut gebiet, en Loft grutte navenant ôfnimt. Troch it feit dat dizze aksjes beynfloedzje it mienskiplik eigendom, easkje de ynstimming fan de eigners fan oare pânen. Yn sokke gefallen ûnderwerp ta Art. 36, 44, 46 LCD RF. De lêste twa rigels set de folchoarder fan gearkomste bedriuwsgebou eigners. Nei goedkarring fan de oare eigners fan apparteminten kinne wurde útfierd rekonstruksje.

Stjoeren items oan tredden

Ek útfierd neffens de regels fan de keunst. 36, 44 LCD RF by de algemiene gearkomste. op it beslút nommen troch de mearderheid fan it totaal oantal persoanen dy't meidogge oan 'e gearkomste. De útsûndering is oanjûn n. 44 1.1 part fan de twadde artikel. Dêrby moat betocht dat net alle objekten fanwege harren funksjonele skaaimerken meie wurde oerdroegen oan tredden, ek yn gebrûk. Te tinken falt, yn it bysûnder, moat befetsje it gebiet tusken appartementen, Elevators, gongen, sanitair, meganyske, elektryske en oare apparatuer en oare dielen, it oanbieden fan hokker oare entiteiten soe foarkommen fan de útfiering fan 'e rjochten fan' e eigners fan apparteminten yn 'e hûs.
Objekten waans gebrûk troch tredden is net yn striid de belangen fan de eigners fan pannen kinne wurde oerdroegen lêst yn gebrûk. Bygelyks, it kin wêze cellar. Yn dit gefal, dat kin net stean as selsstannige foarwerp fan eigendom. Part fan it pân kin net tawiisd ynventaris nûmer. Oangeande it is it ûnmooglik om te fieren steat registraasje. Dat komt troch it ûndielberheid fan it mienskiplik eigendom.

finansjele feiligens

Grutgrûnbesitters of appartemint gebouwen meie foarmje in spesjale monetêre fûns (Art. 36.1 LC RF). Dat wie ornearre foar it overhaul fan it mienskiplik eigendom. Jild wurdt oerbrocht nei in spesjale account iepene by de bank. Dizze stifting wurdt foarme út bydragen fan eigners foar overhaul, strafskoppen betelle yn ferbân mei it ferkearde útfiering taken neffens deduction nedich bedraggen, lykas ek fan belang accruing kredyt foar it brûken fan de struktuer betsjut. Finansjeel behear kin wurde trochjûn oan it HOA of oare tsjinst organisaasje. Dêrby moat opmurken wurde dat dizze fûnsen binne earmerke en kin net bestege wurde yn gebieten oars as de fêststelde, rjochtings.