In hypoteek dat is de muoite wurdich om te tinken wer

De krisis en de hypoteek

De krisis fan 2008-2009, lykas jim witte, rekke op 'e hypoteek sterk ferminderjen de hichte fan dit soarte fan útlienen hast ta in minimum. Op de slimmer finansjele instability yn it lân banken reagearren permaninte feroaring yn hypoteek útlienen. Rate ûntspringt, applikaasjes begûnen te ûndersykjen mear nau, en sels tefolle. Dy borrowers dy't hawwe ûntfongen goedkarring fan harren liening foar de krisis, wiene te ûntfangen dat al yn de nije omjouwing, en it hie syn neidielen. Sa, de taname fan tariven betsjutte foar it Borrower te ôfnimme it bedrach troch dêr't er koe krije in liening. Accordingly, it appartemint, dêr't minsken hope, hy koe net keapje, en ik moast om te sjen nei in nij eigendom. Wannear't it wie, de betingsten oan 'e hypoteek kin faak feroare wurde wer.

Yn guon banken yn de hypoteek krisis wie der puur nominale. Se sette frijwol ûnmooglik betingsten fan de liening en ynteresse tariven sa, dat hy koe net lûke de Borrower. It gauris bart dat nei in lange tiid fan ôfwaging fan dokuminten krekt te wurde wegere.

Lykwols, in protte minsken dy't moast nimme in hypoteek liening foar de krisis fan 2008-2009, moast spijt. Alex Shmona CEO portaal foar ûnreplik guod Move.su sei dat yn in drege situaasje wiene dejingen dy't naam in hypoteek yn dollars. Mei syn snelheid fan groei fan de folume fan de betellingsbalâns tanommen gâns en in protte rekke de bûse.

Ek, neffens de saakkundige, in jier foardat de krisis, mei it uterlik fan 'e negative trends yn' e ekonomy, banken hawwe begûn te sykjen nei in manier om te ûntkommen, en ta te foegjen oan de hypoteek kontrakt clause dat ûnder bepaalde betingsten de bank hat it rjocht om te heffen tariven op al ferliende lieningen - bygelyks, mei in delgong fan wearde fan 'e mortgaged eigendom. Yn de krisis, in protte borrowers wurde ien kear wer op 'e nij lêze jo kontrakt en wienen tichtby panyk - midden spekulearre dat de hypoteek Rates banken sille feitlik tanimme iensidich al op de lienings. Yn werklikheid, seit Aleksej Shmona wy hawwe net de ynformaasje dy't der al hypoteek lieningen echt massaal raise tariven - meie west hawwe allinne isolearre gefallen - yn 'e regio. Dus in panyk middenmank spekulearre wie te betiid foar sa'n bocht fan eveneminten.

Hoe om te gean mei de problemen fan borrowers

Lykwols net allinne de geroften oer in mooglike tanimmen fan rinte tariven op al jûn lieningen en in stiging yn de dollar bemuoit mei de rêst fan hypoteek borrowers. De echte problemen begûn yn dyjingen dy't hawwe krekt hie in echte probleem: dy borrowers dy't ferlearen harren banen of foar inkele reden sels yn in krisis koe net betelje de skulden oan de bank. As passed in massale reduksje fan minsken, wêrûnder senioaren direkteuren en managers, sokke borrowers wie net sa'n bytsje.

Mar, wy moatte betinke dat gjin saak hoe dreech de finansjele situaasje yn it lân, de bank fan 'e Borrower standertwearden is net rendabel. Dêrom, in protte banken wienen ree om te nimmen stappen nei it Borrower, as mar hy bleau by hjarren, en ier of let soe wêze kinne betelje jo hypoteek.

Vitaly Bahvalov, Head of Marketing en Reklame Group fan bedriuwen SU 22 seit dat, yndie, yn de 2008-2009 krisis, guon hypoteek borrowers wienen net yn steat om te betelje har ferplichtings. Dochs, banken waard der oan de minsken en dy borrowers dy't net ûnderdûkers en dûkte yn it gefal fan problemen, en eerlijk talitten skuldeaskers problemen tsjinkaam - krigen ôflossing deferment of oare help. Neffens de saakkundich, de bank is altiten ynteressearre yn it feit dat in hypoteek Borrower betelle om him oan 'e ein, en yn tiden fan krisis de measte banken koenen altyd iens op guon stypjende maatregels.

Sergei Liadov, in wurdfierder fan de ynvestearrings en de ûntwikkeling bedriuw "City-XXI ieu" fertelde my dat typysk de bank biedt trije opsjes foar it oplossen fan it probleem: fertraging fan betelling, in ferheging fan it lien termyn, en as in ekstreme opsje, forjilde de skulden troch de ferkeap fan it appartemint. "It is de muoite wurdich opskriuwen dat it berop oan it hof de bank sil op syn minst, foar it grutste part fanwege de doer fan prosedueres en it foarseine resultaten. De rjochter kin wegerje it beslach fan ûnderpân, as, bygelyks, plante flat - de ienige ûnderdak de Borrower en as it ek libje minderjierrige bern, "- sei de deskundige.

Sa, de ûnderfining fan 'e 2008-2009 krisis, de Borrower yn gefal fan swierrichheden as gefolch fan it beteljen fan it lien (bgl, ferlies fan wurk), binne der trije wichtichste wizen. De earste - is de ferkeap fan apparteminten, en dus betelje skulden oan de bank. By in tiid doe't húsfesting prizen omheech, dizze regeling koe sels fertsjinje. Mar om't hja foelen gâns yn de krisis, it koe blike dat nei de ferkeap fan it appartemint draaide út te wêzen op de Borrower noch oan te tankjen de bank gefolch fan it feit dat de opbringsten net dekke de skuld op 'e hypoteek liening.

De twadde opsje foar dy borrowers dy't ferlearen harren banen of foar guon reden dochs hawwe ferlern de mooglikheid om te beteljen de hypoteek. Yn dit gefal, minsken wiene yn 'e bank en iens te útstelle betellingen. Yn it algemien, neffens merk saakkundigen, frij gewetenloze borrowers yn Moskou, dêr't moasten ferkeapjen it appartemint mei in hammer, der wie suver gjin - dy ienheden moete. Yn de regio, de situaasje wie minder, mar yn 'e haadstêd ynkomsten fan it folk boppe, en seleksje yn' e banken is mear strang. Dêrom, banken wurde alle troepen besocht om te ûnderhanneljen mei de minsken en oer it algemien gedrage him frij trou mei.

De tredde situaasje is dat de persoan dermei de liening yn bûtenlânske faluta (bygelyks, dollars), en syn snelheid is hurd yn de krisis. Banken oanbean yn dit gefal de refinanční programma, it Borrower naam it kredyt yn in nije muntienheid - yn roebel - mar sels yn 'e hjoeddeiske omstannichheden. Yn feite, it krijt in folslein nij liening, sûnt it rintepersintaazje, en de betingsten wiene merk - en in protte borrowers wegeren te refinance, want nei in pear berekkeningen die bliken dat yn de roebel, mar yn de nije betingsten fan betelje soe moatte wêze noch mear as foarhinne .

hypoteek hjoed

Hjoed, de hypoteek allegearre praten oars. Immen set in positive en is fan betinken dat de hypoteek merk kaam tichtby it pre-krisis nivo, immen foarsichtich seit dat is net sa simpel as it kin lykje.

Konstantin Shibetsky, direkteur fan hypoteek ôfdieling fan it Boargerlik Wetboek fan de MIC, is optimistysk yn syn beoardieling fan 'e situaasje. Neffens saakkundigen, hjoed hypoteek merk (hypoteek Moskou) wennet in folsleine dynamyske libben, lienings wurde ferliend, de objekten wurde kocht. "Yn ferliking mei de pre-krisis perioade onpraktisch omdat hypoteek banken stadichoan beferzen foar de krisis. Terms of hypoteek lieningen is feroare foar de bettere, de trochsneed temperatuer yn it sikehûs (it kredyt rintepersintaazje) fan 12,4%, ha wy mei súkses oerwinne, de tariven hawwe minder wurden, de grutte fan oanbetelling, te, foel ta in gemiddelde fan 15-20%, der is sels in útstel en in nul initial betelling. Borrowers, banken begûnen te beskôgje mear nau, "- sei de deskundige.

Neffens de hear Shibetskogo hjoed echt prate kinne oer restauraasje fan 'e hypoteek merk. Konklúzjes saakkundich makket de neikommende - "kategory subprime (borrowers mei gjin ynkommen verification) hypoteek banken hjoed is net nedich, it wichtichste faluta hypoteek lieningen - de Russyske roebel, it oandiel fan dollar lieningen is negligible, it bedrach fan lienings foar nije gebouwen mei eltse foarby moanne nimt ta."

Natalia Parfyonov, Head of Sales Regio fan "Relight Invest" befêstiget dat de merk wurdt echt dêr praten oer de kâns fan in nije krisis yn Ruslân. Lykwols, neffens saakkundigen, de hjoeddeiske fraach se net oantaast, mar banken wurde stadichoan oproppe de staken en nau besibbe oan 'e útjefte fan lienings, it tebekkringen fan it maksimum graad fan risiko.

Neffens it bedriuw "Incom-Real Estate", yn 'e hjerst fan 2008, de bank of aktyf bedutsen harren hypoteek programma, in skerper ferhege taryf, it ynstellen se op in prohibitive nivo. Hjoed, wy sjen groei tariven troch 0.5-1.5% benammen yn banken mei bûtenlânske haadstêd, mar it is gjin hopping sa't it wie 3 jier lyn. Boppedat, de hypoteek merk fierder te gean nije banken, dat betsjut behâld fan de aktiviteit.

Neffens saakkundigen fan it bedriuw, de pre-krisis hichtepunt fan hypoteek útlienen wurdt makke letter dit jier.

Foar dyjingen dy't net bang

Wat optimistysk noch is de situaasje yn 'e merk fan hypoteek makelders, Alexei Shmonov advisearret minsken dy't binne no besluten op de hypoteek, sekuer wage de foar- en neidielen. Lit appendage nei jo arguminten "foar" is dat net ien kin jou in sekuere foarsizzing fan hoe't de merk sil ûntwikkelet. Net ien kin wize op de rjochter momint, doe't kinne jo nimme in hypoteek liening, of in tiid dat, bygelyks, is it bêste om te keapjen in appartemint. Dêrom, allegearre nedich om in grutte deal út fan de hjoeddeiske jo persoanlike need, net besiket te foarsizze de situaasje yngeand foar 5 jier foarút - it wachtsjen foar de perfekte momint. In oar ding is, neffens saakkundigen, is it nedich om te begripen it nivo fan jo finansjele stabiliteit - oft jo binne fertrouwen yn de takomst ynkommen yn harren feardigens om te wurkjen, ensfh Lykwols, dat is gjin ien kin kenne foar wis, sa wage de foar- en neidielen, en as jo fiele dat pull - dan nimme in hypoteek liening. Yn alle gefallen, ynvestearje yn harren wenten ynstee fan hier.

Konstantin Shibetsky minsken dy't hawwe besletten om in hypoteek, advisearret it neikommende: earst fan allegearre, jim moatte soberly berekkenje harren kapasiteit om alle moannen betellingen as kinst net slimmer wurde de kwaliteit fan it libben hearre mear moanlikse útjeften.

Twads, moatte jo hawwe yn reserve bedrach foar in "reinich dag" fan ûngefear 6 moannen fan alle moannen betellingen op 'e lening, dan sil dy beskermje út it risiko fan ferlies fan wurkgelegenheid en ynkommen yn de twongen ôfwêzigens yn har syktocht. En tredde, it is net banale klanken, wy riede dy nau gaten harren sûnens, lykas fan de datum fan it lien, dan sille hawwe in folslein oar libben, te "omearmje mei it kredyt ferplichtingen", en hja sille moatte útfiere, en it is better om te dwaan is employable.

Sergei Liadov wis dat de persoanlike finansjele feiligens wurdt fersterke as lienen yn de faluta dêr't de wichtichste ynkommen komt. Yn dit gefal, it falutasymboal risiko it Borrower wurdt safolle mooglik beheind. "De Ried foar borrowers is net oarspronklik - net te wizigjen it plak fan it wurk yn ûnwisse tiden, wylst behâld fan harren ynkommen, en mear ferantwurdlik oanpak fan persoanlike budzjet bestegings" - saakkundich seit.

De krisis wie frij algemien situaasje dêr't minsken nimme in hypoteek, en sels nettsjinsteande finansjele swierrichheden, de stabiliteit fan syn betelle, mar de bou fan huzen is beferzen. It die bliken de wei dat minsken dress en foar in hypoteek, en hierhuzen, en noch net witte, mar doe't harren wenten wurde boud. Natalia Parfenov stimulearret dyjingen dy't nimme kredyt foar it nije gebou, sekuer kontrolearje de reputaasje fan 'e bouwer, syn noch rinnende en foltôge projekten. "It is ek de muoite wurdich beteljen omtinken foar de faze fan konstruksje, it grutter de reewilligens ta hûs, wat leger de risiko fan 'e ûnfolsleine" - de Expert leaut.

Wy hoopje dat dizze oanbefellings makket it mooglik om ien kear wer wage de foar- en neidielen en nim in ferantwurde oanpak fan it sluten fan 'e hypoteek transaksje. Portal Move.su winskje jim net te wêzen fersinne mei in kar!