Scoe ik nim in hypoteek rjochts no? Is it foardielige om it ôfsluten fan in hypoteek no?

De ekonomyske situaasje yn Ruslân is hiel yngewikkeld, en in protte boargers tinke oer om te garandearjen de feiligens fan besparre troch ynvestearjen se yn de oankeap fan in appartemint. Guon suggest ynvestearje yn ûnreplik guod op kosten fan 'e persoanlike fûnsen, wylst oaren ôfhinklik binne fan bank credit. Mar oft te nimmen út in hypoteek is no in hûs? Faaks binne der mear gaadlike manieren ynvestearje?

Hypoteek krisis: twa groepen fan yndikatoaren

Om beäntwurdzje de fraach oft te nimmen in hypoteek rjochts no, doe't der wie in dreech ekonomyske situaasje, dan sil wêze nuttich om te begjinnen om te analysearje wat binne de wichtichste ûnderdielen fan de banking krisis yn Ruslân, dêr't safolle analysts sizze. Dan besykje om te bepalen hoefolle te skuld foar dizze situaasje, de EU en de Amerikaanske sanksjes tsjin Ruslân - it is se fereaskje in wichtige rol yn it feit dat eltse krisis tendinzen yn 'e Russyske ekonomy.

Sa, wat binne de problemen yn 'e nasjonale banksysteem fan Ruslân? Eksperts identifisearje twa haadgroepen fan de yndikatoaren fan 'e krisis, dy't, yn beurt, wurde beynfloede troch in grut oantal ferskillende faktoaren.

it om krisis

De earste yndikator fan in krisis: weromrinnende it om fan 'e befolking. Minsken gewoan net barre om nije lienings. Dat, syn bar, wurdt yn ferbân brocht mei de folgjende faktoaren.

Earste, opgeande ynflaasje, in ferheging fan 'e prizen fan de measte konsumint guod, benammen ymportearre. De meast merkber opgong makke yn 'e kosten fan it húshâldlik apparaten. En dat nettsjinsteande it feit dat echte lean- tanimt en as it net yn ferlykbere proporsjes. stadich as opgeande prizen foar wenningbou en mienskiplike tsjinsten, ferfier. It resultaat: De boargers binne gjin restearjende middels ta lien servicing.

Twads, it is in wichtich part fan zakreditovannost boargers. In protte minsken net sa folle tinke in protte oer de fraach oft te nimmen in hypoteek rjochts no, hoe't oer hoe om te werombetelje foarige lienings. In soad Russen hawwe muoite mei de weromjefte fan aktuele skulden.

No we sille besykje om fêst te stellen hoe't de ynfloed op it foarkommen fan 'e earste yndikator fan de krisis ekonomyske sanksjes tsjin Ruslân. Oangeande de earste faktor, nei alle gedachten it effekt is. Rizen yn priis fan iten saakkundigen yn ferbân brocht mei it iten embargo fan Ruslân tsjin Europeeske leveransiers - en dit is of oare manier relatearre ta de sanksjes. Dit is de Russyske reaksje op harren. Oangeande de twadde faktor - is nei alle gedachten de skuld fan de sanksjes binne relatyf. It feit dat it grutste part fan lienings massa foarme troch de Russen lang foardat de komplikaasjes fan de politike situaasje.

Nei alle gedachten, wy meie ek rekken mei dat beide faktoaren binne foarmje de oerienkommende indicator ferbûn. Rise in priis fan produkten en tsjinsten is fansels noch mear beheinde it om fan in potinsjele Borrower, mits dat se in kredyt.

De krisis yn de banken

De twadde yndikator fan de krisis: de efterútgong fan de situaasje yn 'e banken, as resultaat - it ûnfermogen fan finansjele ynstellings te meitsje lienings, ynklusyf hypoteken, en hjar biwege ta treast foar de brûker betingsten. De faktoaren fan de situaasje, in beurt, folget.

Earst, banken binne no ekstreem beheind frije haadstêd. Om foar eat te jaan borrowers de banken dy't wat wêze moat. Liquidity Russysk kredytynstellingen troch in protte saakkundigen wurdt beoardiele sa leech.

Twads, banken, gek genôch, binne yn in fergelykbere situaasje mei de borrowers - yn it aspekt fan skulden lading. It feit dat se binne in soad dy't hawwe - nei bûtenlânske skuldeaskers, de Russyske Sintrale Bank.

Yn beurt, wy sille besykje om fêst te stellen oft de sanksjes binne te skuld yn dizze situaasje? In protte saakkundigen tinke dat dit is dus. Wêrom? Foarstanners fan dizze werjefte beklamje dat in grut part fan de Russyske kredyt en finansjele organisaasjes - skuldners fan bûtenlânske skuldeaskers. Se binne yn de jierren foardat sanksjes wurde aktyf útfierd frjemde lienings, nimme foardiel fan oantreklike betingsten Interest. Debt recovery wurdt foar it grutste part ferwachte fanwege de refinanční meganismen - fanwege nije frjemde borrowings. No, doe't ûnder de sanksjes, Russyske banken hast ferlern de mooglikheid om te lienen bûtenlân, finansiers moatte sykjen nei nije boarnen fan betelling. In protte jildsjitters, analysts sizze, hat gjin eigen reserves foar dit doel. En fral net de haadstêd om it as in liening.

Yn de prioriteit - de situaasje yn 'e banken?

Forecasts as nei hoe't it ûntwikkeljen fan in hypoteek, wat te ferwachtsje fan de merk, foar in grut part ôfhinklik binne, analysts sizze, nei al fan 'e echte situaasje yn' e banken. Opsichten, de aktiviteit fan potinsjele borrowers, at dizze faze fan it fuortset belang. Sels as de Russen net hawwe problemen mei it om, ynjûn troch priisstigings (benammen - yn de elektroanika en oare ymportearre guod) en it ûntbrekken fan echte wage groei, de situaasje yn de measte fan 'e banking yndustry is te fier fan' e optimaal, ta de hypoteek merk hat ûntwikkele as aktyf as yn de ôfrûne pear jier, ekonomen leauwe.

Nim it út op in persintaazje

Meast wierskynlik, analysts, banken en as ree om aktyf liene oan boargers yn tiden fan krisis, se sille net oars, gâns ferheegjen rinte tariven. Of ekstreme tightening fan kredyt goedkarring kritearia. Sa, is it hiel goed mooglik senario wêryn in persoan net iens te tinken oer de fraach oft te nimmen in hypoteek rjochts no. Meast wierskynlik, de bank gewoan sil net by steat wêze om in liening foar in noflik omjouwing. Of sels wegerje it fersyk troch nei ynterne krisis oarsaken. Liket it sin te nimmen in hypoteek rjochts no, doe't de bank is fier fan optimale situaasje? In protte saakkundigen tinke dat dit soarte fan beslút is noch net te ferantwurde.

As de tapassing is goedkard

Betink in goede skrift - bygelyks, de Russyske minsken hawwe gjin problemen mei de liening, syn hege traktemint, en de bank, yn prinsipe, wolle jou him in liening om te keapjen wenningen. Scoe ik nim in hypoteek dat no in boarger? It antwurd op dizze fraach kin jûn wurde, basearre op de stúdzje fan de wichtichste aspekten fan de deal net barre sa, dat op oankeap fan in appartemint nei in skoftke sil wurde goedkeaper sadat de hypoteek soe wêze ûnrendabele foar in man?

Yn dit aspekt, doe't besluten op it feit oft of net te nimmen in hypoteek rjochts no, soe wêze bêste te ferkennen de merk is net sa folle út it eachpunt fan de krisis situaasje yn 'e banken en sanksjes, mar kwa trend analyse te wjerspegeljen fan de dynamyk fan it keapjen en ferkeapjen fan ûnreplik guod. Fansels, de politike situaasje spilet in bepaalde rol. Mar de kaai faktor is it foarútsjoch fan de ynvestearrings yn de wenningbou, neffens saakkundigen - de situaasje op 'e oanbelangjende merk.

De situaasje yn de ûnreplik guod merk

Wat is de situaasje yn de ûnreplik guod segment fan it bedriuw? No winstgevend nimme in hypoteek yn termen fan 'e ferwachte hûs priis bewegings? Eksperts identifisearje trije mooglike senario oangeande de perspektiven fan de merk ûntwikkeling.

Neffens de earste, skeaten de prizen yn de kommende jierren sille bliuwe op in nivo mear of minder oerienkomme mei de hjoeddeiske. Foarstanners fan dizze werjefte leauwe dat de hjoeddeistige ûnreplik guod merk yn it aspekt fan 'e prizen, fraach en oanbod yn lykwicht genôch. De potinsjele fermindering fan konsumint aktiviteit fanwege beheinde útlienen troch banken en lege platezhesopobnosti borrowers, ekonomen tinke, wurdt beselskippe fan in soartgelikense reduksje foarstel - foar it grutste part ta te skriuwen oan it feit dat wenningeigners leaver te wachtsjen út de krisis, en net te ferkeapjen te goedkeape húsfesting. No winstgevend nimme in hypoteek oere mei dit senario? Nei alle gedachten net hiel. Prizen sille bliuwe deselde, en rinte oan de bank, dy't boppedat binne nei alle gedachten te wêzen heech fanwegen de krisis, sille moatte betelje.

Docht, lykwols, punt om in appartemint op kredyt, as minsken no hiere in appartemint, en it begrutte bedrach fan betellingen te wêzen, neffens de Rents. Lykwols, dizze opsje fereasket de oanwêzichheid fan in boarger fan in grut bedrach foar in oanbetelling op de hypoteek. En yn dit gefal, is nei alle gedachten om te wêzen mear rendabel te útjaan it as in boarchsom en ûntfange rintepersintaazje, fanwege dêr't, op syn bar, betelje foar Rents in appartemint. Guon banken no biede meitsje in oanbetelling fan 20% en heger. Dit komt troch, neffens analysts, mei in ferheging fan de Sintrale Bank refinanční taryf, dy't omheech 17% yn desimber. As wy nimme as basis it senario besprutsen hjirboppe, fan in ynvestearring oogpunt, de boarch sil ferskine mear rendabel ynvestearje yn in appartemint - it is net wierskynlik dat it is, yn dit gefal, tanimt fan 20% foar it jier, en dan op itselde taryf, wylst yn it gefal boarch mei de oprûne rinte wurdt útfierd troch de bank yn in Progression.

It twadde senario giet derfan út dat ûnreplik guod prizen noch opstean. Dit sil wêze troch foaral te inflationary prosessen. It wurdt ferwachte, bygelyks, dat it wrap-up fan de ekonomy ûntwikkeling yn 2014 de oerienkommende figuer sil heger wêze as 11%. Ek as de ûnreplik guod merk fraach sil net genôch dynamyske, eksperts sizze, it tanimmen fan wentebou prizen, yn it algemien, kin ferwachte wurde yn termen commensurate mei de ynflaasje. Scoe ik it ôfsluten fan in hypoteek no, as wy beskôgje dit senario?

Meast wierskynlik, de ferwizing punten oan in potinsjele keaper yn dit gefal komt der sawat itselde as dat yn it gefal fan de earste útfiering. It is mooglik om it ôfsluten fan in liening foar in appartemint, as jo binne op dit stuit in hûs wurdt fuorthelle, en rinte betelle sille wêze deselde, of net folle mear as hier. Of it pleatsen fan in depot foar it bedrach dat wurdt sammele foar in earste tsjin betelling, fertsjinje belangstelling op kosten fan te beteljen te hier.

It tredde senario giet der fan út in reduksje yn de wenningbou prizen. Dit komt troch, om bar, in mooglike ûnbalâns tusken fraach en oanbod op de merk, dy't kin wurde ferwaarme troch it feit dat de lêste jierren in wichtige folume fan nije konstruksje fûns waard yntrodusearre yn Ruslân. Wylst in grut part fan de apparteminten boud yn it ramt fan sokke projekten - eigen fermogen, noch wichtige persintaazje fan harren sil dêrnei ferkocht wurde by merk prizen of, bygelyks, wurde wer trochferkocht. It kin skeppe, neffens guon ekonomen, it tefolle oanbod yn de wenningmerk.

Nei alle gedachten, as jo folgje dit senario, der is gjin punt sels ôffreegje oft te nimmen in hypoteek rjochts no. Fansels, dat sil net wêze de bêste opsje. As it giet om it finen rendabele ynvestearrings, is it mooglik om omtinken te jaan oan de ôfsettings. As der ferlet is fan wentebou - better noch hiere is, benammen om't de oanbelangjende tariven wurde oer it generaal sakket nei de ferkeap segmint.

faktoaren binne interrelated

Fansels, elts fan de senario yn de ûnreplik guod merk foar in grut part ôfhinklik fan de situaasje yn 'e bankwêzen sektor, en it nivo fan it om fan de boargers. Dêrom kinne wy sizze dat de krisis faktoaren besprutsen boppe ynfloed direkt ek op 'e wenningmerk, likegoed as by elk oar. Lykwols, saakkundigen noch leauwe dat de objektive merkwurking - fraach en oanbod - wurde foarme ûnder de ynfloed fan neamde faktoaren ta in beheinde mjitte. Hiel wichtige kritearia dy't oanslute by de wiere ferletten fan Russen yn ferskillende soarten fan wenjen, rekken hâldend mei de gefolgen fan de migraasje, feroarings yn de bou technology fan apparteminten, ensfh

dollar faktor

Guon saakkundigen, lykwols, fine it ek tastien om allocate ek it fjirde senario, wêrby't in signifikante groei yn eigendom prizen fanwege de effekten fan in unyk, yn guon betsjutting, in faktor. Lykas bekend, de dollar bosken tsjin de roebel yn 2014, hast ferdûbele. Lykwols, de measte fan de faluta fan oare ûntwikkelingslannen, wêrûnder GOS lannen, dus dêr goedkeaper nei de Feriene Steaten. As gefolch, de gemiddelde salaris yn dollars en yn Ruslân, bygelyks, yn Kazachstan, hast sljocht ôf, of sels, miskien, begûn te jaan wize oan wat wurdt ynsteld yn it oanswettende lân. Dêrtroch it appartemint yn 'e Russyske Federaasje yn termen fan, sis, it Kazakh tenge begûn yn in oantal segminten signifikant goedkeaper as yn de oanbuorjende lannen. Boargers fan Kazakstan yn 'e ein komme oan Ruslân en keapje in hûs hjir. Dizze trend, lykas guon ekonomen kinne trochgean en slimmer wurde fanwege it lyksoartige aktiviteit fan 'e ynwenners fan oare buorlannen - Belarus, Azerbeidzjan, de Baltyske Steaten, mooglik China. Dit kin foar in part te ferwaarmjen de fraach nei ûnreplik guod en bepale de dynamyk fan priis groei yn oerfloed oan de ynflaasje.

Miskien men moat ûndersykje doe't besluten op it feit oft of net te nimmen in hypoteek, expert advizen oangeande in fjirde senario, mar allinnich as hy wennet yn in grins stêd. Dat is, dizze opsje kin beskôge wurde as pleatslik.

befinings

Sa, wy hawwe de wichtichste faktoaren it fêststellen fan de krisis yn de ûnreplik guod merk trends, en beoardiele de basis senario, de stúdzje fan hokker sil ynskeakelje ús te bepalen de bestelling, oft te nimmen in hypoteek op in hûs yn 'e hjoeddeiske merk situaasje.

Lit ús besykje te summarize. Sa, de merk fan de bank útlienen - in krisis. Banken, yn alle kâns, sil net by steat wêze om te útjaan lienings mei de dynamyk fan wat se dien hawwe yn foargeande jierren en ûnder deselde betingsten as belangstelling. Borrowers, in beurt, sille net altyd hawwe in objektive mooglikheid om betelje de hypoteek. Konsekwinsje - de reduksje yn fraach. De reden foar de banking krisis - de politike situaasje. Dêrom, om te bepalen de bestelling, oft it nedich is om in hypoteek no, as se geane oan de EU en de Amerikaanske sanksjes tsjin Ruslân sil nei alle gedachten sizze nee. Wy moatte wachtsje oant de situaasje is stabilisearre yn 'e banken, sy sille fine nije boarnen fan lieningen te werombetelje besteande ferplichtings, of se kinne helpe yn dit regear.

De twadde faktor dy't mooglik ynfloed útoefenje op de beslútfoarming oer de fraach oft oan it ôfsluten fan in hypoteek rjochts no - de situaasje yn 'e Russyske Real Estate merk. Nulmjitting senario binne trije ekonomen. Dit stabilisaasje fan de prizen, lege groei, neffens ynflaasje of delgong. Of, as de persoan libbet yn in grins stêd, in lichte groei yn de kosten fan de apparteminten.

Scoe ik it ôfsluten fan in hypoteek? De foar- en neidielen fan dit beslút oangeande de hjoeddeiske merk situaasje, der binne wol foar de hân. Under de positive aspekten - de kâns om te ynvestearjen as fraach yn de heine takomst sil groeie. Ekonomen, al, en werkenne de grutte djipte fan de hjoeddeiske krisis, dan wurdt dat de ferbettering fan 'e situaasje komme foar yn' e koarte termyn - op kosten fan in mooglike weromkommen fan oalje prizen, Import wiksel, diversifikaasje fan de ekonomy. Ek yn ûnreplik guod ynvestearrings, op syn minst, soargje foar de feiligens fan jild ynvestearre yn korrelaasje mei de ynflaasje. Under de negative aspekten fan it beslút oer de oankeap fan wenningen - de kâns op fallende prizen of gebrek oan groei is frij heech. Noch ien noch de oare sille net wêze rendabel foar de keaper fan it appartemint. Ek, meast wierskynlik, op dit toaniel, banken binne net by steat te bieden geunstige betingsten nei it Borrower belangstelling.