Reverse hypoteek

Op de credit merk yn de ôfrûne jierren, in nij ynstrumint - "reverse hypoteek", in programma dat kin jaan pensjonearren, minsken jier âld kâns om it ferbetterjen fan de omstannichheden dêr't hja wenje, fanwege harren besteande eigendom.

Neffens de oerienkomst in omkearde hypoteek ûnderpân is ûnreplik guod, leit yn 'e potinsjele Borrower yn it pân. Beoardieljen fan har, de bank biedt in liening foar de heechst mooglike bedrach foar harren sels. Letter befeilige apparteminten kinne ferkeapje en betelje út de liening. It is mooglik dat de bank sil net mooglik yn sa'n wize te werombetelje it lien yn fol, yn dit gefal, komt te helpen de steat - It betellet it ferskil. Njonken de ferkeap fan ûnreplik guod ûnderpân, dêr is ek de oare betingsten fan weromkommen fan sa'n liening.

In omkearde hypoteek is benammen relevant op in te lyts bedrach fan salaris of pensjoen, of as it Borrower hat gjin bern.

Consumer útlienen wurdt bedoeld, leaver, om te foldwaan oan de winsken fan de wurkjende-âldens befolking. As foar brûklienen for pensioners, in bysûnder in berop dwaan op it feit dat kredytynstellingen sy sille jûn wurde, men nei alle gedachten net mei. Net te hawwen oer it feit dat it weromkommen "liende" middels by bank rinte tariven foar harren mear as dreech.

Mar op 'e "reverse" programma de pensioner der is sels in kar: of te ûntfangen in grut bedrach yn ien kear yn syn earmen, of te ûntfangen se alle moannen (het blijkt minne stiging yn har pensjoen).

Bank as ien fan de dielnimmers oan dizze regeling jout jild, en net ûntfange, en wêrom't it hjit feedback. In omkearde hypoteek is in essinsjele ûnderskie út de klassike - dat net nedich ûnderhâld omdat de oprûne rinte foar it brûken fan jilden wurde automatysk taheakke oan it bedrach fan de skuld.

It is opmerklik dat, troch mei te dwaan yn dit programma, de eigner bliuwt nei wenjen yn syn eigen appartemint. Meast borrowers wurde beskerme út beslach fan it appartemint yn gefal fan standert sa lang as:

• op syn minst ien fan de famylje leden fan pensjonearren, permanint registrearre yn it appartemint, noch yn libben;
• Borrower ferskate betellingen op ûnreplik guod, ynklusyf belestingen en fersekerings.

Ik moat sizze dat it krijen moanlikse betellingen op 'e lening, in pensioner hast krijt measte, sa net de folsleine wearde fan' e mortgaged eigendom. Dat betsjut dat nei it appartemint wurdt útfierd, de oerurven pân wurdt fermindere troch ferskate kearen of sels ferdwine.

Faaks immen herinnert omkeard hypoteek stamrjocht. Mar net draaf nei konklúzjes. As in libben stamrjocht âlderein persoan oerstappen nei in oare organisaasje of persoan it rjocht oan syn eigendommen yn ruil foar finansjele en fysike bystân. Sa'n kontrakt betsjutte in libben betelling fan fûnsen op it belang fan 'e persoan dy't oannommen dy plichten. En gjin wûnder de âlde mannen binne bang dat ôfsletten in ferdrach mei harren kin ynteressearre yn 'e snelle ferstjerren fan syn "wards".

Under it skema fan 'e tsjinoerstelde hypoteek de bank, krekt oarsom, ynteressearre yn safolle mooglik lange libben fan' e Borrower: mei belangstelling groeiende bedrach fan skulden. Wy kinne net út it feit dat de Borrower of ien fan syn sibben, herstellen fan kredyt, werstelle harren rjochten op it appartemint.

De regeling driget te wêzen mear fraach komt yn de rûnte hielendal lonely pensjonearren mei lytse apparteminten. Yn oare gefallen binne der alternative mooglikheden om ekstra ynkommen, sa as:

• wikseljen foar in appartemint, it hawwen fan in lytser gebiet,
• ferhieren jo appartemint te hier tegearre mei oare ferhier apparteminten, it hawwen fan in lytser gebiet,
• help fan sibben, takomst erfgenamten, ensfh

Foar de steat, it is foardielich hypoteek, sa't it ferskoot syn ferplichtings te foarsjen it nivo fan pensjonearren wenje op kommersjele struktueren, dy't drage se, lykwols, op rekken fan de appartementen, behelle in pensioner.