Oanspraaklikheid insurance builder mei mienskiplik oanlis: jildt al tapast

De projektûntwikkelder is ferplichte om in fersekering kontrakt oanspraaklikheid foar it sluten fan 'e earste transaksje mei de keaper. Oars, hy sil net by steat wêze om te registrearje it yn Rosreestra. Dy en oare tafoegingen waarden makke yn 2014 fan 'e Federale Law № 294 "On amendeminten oan guon wetjouwingshannelingen.

heart

Sûnt 2014 boubedriuw is nedich om te befêstigjen de útfiering fan taken troch foardat der garânsje of fersekering fan de boargerlike oanspraaklikheid fan de ûntwikkelders doe't de dielde bou. Dit sil tastean de keaper op it foarkommen fan ûnfoarsjoene situaasjes om te herstellen harren jild.

Fêststelling fan it wetsútstel wurdt it Developer ferantwurdlik foar:

• útflechten alle fragen ferplichtings;
• levering fan 'e ûnfolsleine foarwerp;
• fallyt foardat oplevering fan it pân.

Eksperts bang dat ynnovaasje sil liede ta in ferheging yn eigendom prizen. It Government fersekere dat dizze faktoaren binne net interrelated. insurance kosten, ek yn in grut bedriuw is 1% fan de folume fan transaksjes. Ûntwikkelers sille moatte jild beskikber foar dizze kosten út syn budzjet.

foarwerp

De bouwer oanspraaklikheid insurance foar de dielde bou giet it om it beskermjen fan eigendom belangen fan kliïnten. Dit deal is foardielich benammen oan klanten. Bedriuw kin insure it hiele hûs of appartemint yndividueel.

clients

It kontrakt is foar it foardiel fan de oandielhâlders. Yn bepaalde omstannichheden sy sille ûntfange betelling. De projektûntwikkelder nimt op him te leverjen betrouber hege-kwaliteit foarwerp. De fersekerder is ferplichte om de klant oer de feroarings yn de transaksje en betelling fan de fergoeding. As by de oanlis fan ûnreplik guod ynvestearders sil feroarje, is it nedich om te opjaan yn it kontrakt, lykas de neikommende dielnimmer is in apart dokumint.

fersekerders

Net alle UK tend to meitsjen út sa'n kontrakt. Der wurdt wol tocht dat dit soarte fan transaksje feroarsaket skea. Boppedat, it bedriuw moat oan bepaalde easken:

• om mei te wurkjen 'e merk foar mear as 5 jier;
• finustoychivosti hâlde oan de easken;
• hawwe in positive foarútsichten foar takomstige perioaden;
• bliuw yn 'e rêch fan op syn minst 400 miljoen roebel., en de machtige haadstêd yn it bedrach fan 120 miljoen roebel.

tariven

bouwer insurance foar mienskiplike konstruksje is djoer. Gemiddelde tariven wiene 0.5-0.8% yn 2015. Foar lange-termyn kontrakt tariven meie wurde fermindere mei 10-30%. Insurance Company (UK) sil set it taryf, en berekkent ferhâldingen op in jierlikse persintaazje, omdat der altyd in mooglikheid dat de ûntwikkelders hielendal evades ferplichtings.

Wat bepaalt it taryf:

• It dielnimmen oan de Developer holding.
• De positive ûnderfining fan eardere transaksjes: termyn, it oantal objekten, wurk yn ferskillende regio, it ûntbrekken fan oanspraken.
• Finansjele stabiliteit.
• Legal feiligens: beskikberens fan alle dokuminten en fergunnings.
• realisaasjefaze úteinset wurdt.
• deadline.
• Oantal oandielhâlders.

formele kontrakt

Om registrearje de ddu, de ûntwikkelders moat soargje foar in kontrakt Rosreestr. Om do dit, moatte jo sammelje de folgjende dokuminten:

• op de konsept Ferklearring;
• tastimming te fieren út de ferbouwing;
• akte fan steat registraasje;
• kontrakt fan de dielde construction;
• in kopy fan 'e ynsettingen;
• helberensstúdzje;
• in kopy fan de finansjele ferslaggen;
• gegevens oer de skuldeasker;
• in sertifikaat fan gjin efterstallige krediten by banken.

Wat moatte wurde beskerme

de bouwer oanspraaklikheid fersekering foar de dielde bou giet it om de betelling fan in skeafergoeding, as it Developer hat net folbrocht syn ferplichtings, dat wurdt befêstige troch in oardiel of fallisemint fan it bedriuw. It bedrach wurdt net betelle yn gefal fan freezing bou tiid of útwreiding fan foltôging tiid. It bedrach is ôfhinklik fan it kontrakt priis. It kin net minder as:

• wearde fan it objekt;
• merk trochsneed taryf per 1 sq. m. fan wenningen yn de regio.

De wet ek limitearret hoefolle maksimum hoemannichte bonussen.

Fersekerders werkenne sokke gefallen:

• interruption fan bou;
• it fallisemint fan 'e bouwer;
• non-ûntfangst fan eigendom;
• wegering om werom it materiaal middels en sa fierder. d.

feroarings yn de wetjouwing

Yn 2014, de Federale Wet nûmer 294 waard amendearre, neffens dêr't de oanspraaklikheid fersekering bouwer eigen fermogen yn it gebou is no ferplichte. Registraasje fan it kontrakt belutsen fan de ûntwikkelders persoanlik sels. Se kieze mei wa te tekenjen de oerienkomst: mei it bedriuw, in bank, in spesjalisearre bedriuw.

Alle dielnimmers oan de ferplichte fersekeringsmaatskippij sil wêze mande en ûnderskate kant oanspraaklik. As der in deal wurdt makke mei de bank, in protte tiid bestege wurdt oan 'e kolleksje fan' e papieren. It is wis wurde betelle 30% fan it ûnderpân wearde fan it pân, dat tsjinnet as garânsje foar de finansjele ynstelling. Dêrneist hat de Sintrale Bank stelt syn eigen easken foar dizze banken:

- it minimum perioade fan wurk - 5 jier;

- registrearre haadstêd fan 200 miljoen;

- de wearde tusken fermogen - 1 miljard roebel.

Mear rendabel foar ûntwikkelers om in liening dan om in garânsje. Finansjele ynstellings ek net befetsje insurance kontrakt eigen fermogen dielname oan 'e bou fan in rendabel produkt.

It is better mei it oangean fan in kontrakt mei it bedriuw. Yn de sterke kompetitive omjouwing, fersekerders besykje te lûken klanten legere tariven en prizen. De rinte op sokke transaksjes bliuwt fêst hiele rintiid fan it kontrakt. de bouwer oanspraaklikheid fersekering foar de dielde konstruksje wurdt betelle nei it wurk. In oar foardiel - de snelheid fan de ferwurking fan de dokuminten. Fersekere himsels treedt developer, benefisjant - rinte holders. It biedt in manier om te selektearjen foar eltse wenning yndividueel.

oanspraaklikheid insurance builder mei mienskiplik bou

Bedriuwen moatte needsaaklikerwize soargje collateral. Meast faak is it de grûn dêr't it foarwerp leit. Boppedat, it dokumint beskriuwt in manier om derfoar te soargjen ynset. Papers wurde tekene oant de earste steat registraasje fan share oerienkomst en binne jildich oant de datum fan oplevering. Beëinigjen fan de transaksje net fergees foar it bedriuw fan 'e ferplichting om te beteljen skeafergoeding oangeande saken dy't barde yn de perioade fan syn jildichheid.

Kin insure it hiele hûs of elk appartemint ôfsûnderlik. De earste útfiering is net voordelig. De projektûntwikkelder moat fuortendaliks meitsje in grutte som, om der wis fan wêze dat alle apparteminten sille wurde ferkocht. It twadde probleem leit yn it feit dat ûnder sokke kontrakten is dreech om te bepalen wa't is in rjochthawwer.

It dokumint komt fan krêft op it stuit fan de ynskriuwing fan de earste termyn. Insurance ûntwikkeler mei mienskiplik oanlis fan de oerienkomst net foarsjen foar it franchise. Oare betingsten oerien mei de standert transaksje:

- de fersekerder nimt op him om te ynformearjen oandielhâlders oer it bedrach fan de fergoeding betelle;

- it bedriuw kin omgean de easken karakter fan regresje oan 'e developer;

- de soarchfersekerder is ferplichte om notify alle eigners fan 'e iere beëinigjen fan it kontrakt;

- doer fan de oerienkomst is ôfhinklik fan de doer fan de bou.

It bedrach fan de fergoeding is ôfhinklik fan 'e prizen en tariven. It moat útkomme boppe de wurdearring fan it totale gebiet fan it terrein. It bedriuw sels beslút hoe't de betelling wurdt útfierd: in forfêtêre som of yn terminen.

Insurance problemen Developer ferantwurdlikheid yn de mienskiplike bou

Dit deal is hiel spesifike. Yndie, wy praten oer de beskerming fan de finansjele risiko 's fan de bouwer. Bedriuwen hawwe in kar - om in belied of boarch. It is mear de foarkar de twadde opsje, sûnt kredytynstellingen al hawwe in goed fêstleine meganisme, skoareprosedueres systemen, de saakkundigen beoardielje de risiko 's, lykas ek struktueren dy't organisearje it ôfmeitsjen fan it wurk yn útfiering. IC sokke foardielen kinne net opskeppe. Ynstee dêrfan, se biede lege Fares. Minsken wurde brûkt om it feit dat banking tsjinsten binne djoer. Dat is wier, omdat it risiko fan de transaksje is heech. Hoewol't, folget de wiziging fan 'e wet, de bedriuwen tariven ek roas.

de bouwer oanspraaklikheid fersekering foar mienskiplike konstruksje jout de kumulative effekt fan ferliezen. Yn in krisis situaasje (ôfnimme yn 'e fraach nei wenten, tanimming fan hypoteek rinte tariven) sil incur in ferlies ienris alle projektûntwikkelders, net allinne ien merk participant.

In oar probleem - it ûnfermogen om reinsure risiko ek yn bûtenlânske merken. Ynternasjonaal brûkt yn sokke operaasjes obligaasjes (garansje). Mar harren funksje wurdt net fêst troch de Russyske wetjouwing. It wichtichste ferskil fan dit produkt is dat de soarchfersekerder kin nimme as ûnderpân yn oanbou.

Central Bank tein de easken foar it Feriene Keninkryk, dat kin fersoargje tsjinsten oan ûntwikkelers - te fergrutsjen it minimumbedrach fan haadstêd. Dit sterk fermindert it oantal mooglike fersekerders - up oant 19 bedriuwen. Ut de nije list fan foart bedriuw, it oandiel fan dy't earder foar rekken 80% fan de kontrakten mei projektûntwikkelders. No wat der dien wurdt is ûnbekend foar har. Sille nei alle gedachten moatte ynlogge nije kontrakten mei bedriuwen út de "blanke" list. Yn it gefal fan ynlûken fan de lisinsje IC is ferantwurdlik foar de earder sletten transaksjes foar 6 moannen. It doe beide beëinigje de dokuminten of rapporten portefúlje en ferplichtings oan oare merk dielnimmers. Yn tsjinstelling ta de Learplicht fersekering of oanspraaklikheid fan eigners fan gefaarlike bedriuweterreinen foarwerpen, yn dizze tsjinst, der binne gjin oare typen fan beskerming, lykas skeafergoeding middels, dat soe wêze dwaande mei útkearings oan de boarger nei it fallisemint fan de fersekerder. dielde wenningmerk is grut. Mar in fêstige metoade foar besetten fan 'e aktiviteit fan ûntwikkelers noch.