Hypoteek - een registrearre feiligens, dat is omliste binnen de oerienkomst

Foar hypoteek lieningen wurde karakterisearre troch ûnderpân yn 'e foarm fan ûnreplike saken. Dit soarte fan transaksje fereasket formele befêstiging troch in bysûndere dokumint, omdat it kredyt foar de ûnreplik guod - it is in liening nochal grut bedrach fan jild. Dêrneist is der in fraach oer in spesifike pân, de rol spile troch de kocht hûs, appartemint of de oare húsfesting.

Yn dat ferbân wurdt de Russyske banken hawwe yntrodusearre registraasje fan hypoteek tegearre mei de hypoteek oerienkomst.

Wat is hypoteek

Hypoteek - een feiligens dat bestjoert de relaasje tusken de jildsjitter en de Borrower.

Mei tank oan har, de eigner wurdt de eigner fan twa rjochten:

1. It rjocht om te fieren finansjele ferplichtings op in hypoteek sûnder jaan fan fierdere bewiis foar syn bestean.
2. It rjocht te brûken fan it pân, útjûn ûnder de hypoteek as ûnderpân.

Krekter bepalen wat in hypoteek is en hoe't it ôfwykt fan 'e hypoteek kontrakt, is it mooglik neffens de neikommende tabel:

oersjoch

Hypoteek - een skulden wissichheid, dat ferrint pas nei folsleine beteljen fan alle ferplichtings fan 'e Borrower nei de jildsjitter. Wylst it hat net ferrûn, de rjochten houder, de bank kin opnij pân of ferkeapjen de hypoteek foar oare finansjele en kredytynstellingen. Fansels, allinne as it persoanlike tastimming fan de Borrower. Lykwols, dat is gjin signifikante ynfloed net render himsels in wissichheid: de betingsten fan 'e hypoteek oerienkomst, en ek de betingsten fan de hypoteek, binne net feroare.

Russian útlienen praktiken net foarsjen foar ferplichte registraasje fan dit papier. Grutte banken, bygelyks, net achtsje it needsaaklik om ferplichtsje de Borrower te ûndertekenjen in hypoteek, want yn harren reserves ymposante eigendommen, dat is, binne se dus net op risiko ferliezen inkele wichtige bedrach foar himsels. Mar net sa grut dielnimmers kredyt en finansjele merken tige belangryk fine registraasje fan in hypoteek om te beskermjen harsels.

In wichtich skaaimerk fan in hypoteek is dat syn kwa prioriteit boppen komme hypoteek kontrakt. It docht bliken dat foar net-neikommen ferplichtingen úttsjinne ûnder de bepalings fan de hypoteek.

Wetter Wieren hypoteek loan - it is it wichtichste dokumint fan dit transaksje, dan sil ferklearje de hypoteek, en de hypoteek - dat is syn garânsje. Orizjinele Mortgage sil bliuwe dellein by de bank dy't fersoarge de liening, de Borrower ek krijt in sertifisearre kopy fan in notaris.

Hypoteek - is in feiligens nominale lidmaatskip dat docht net ta de bank finansjele ynstelling te oerdrage it nei tredden sûnder skriftlike tastimming fan de Borrower.

De essinsje fan 'e hypoteek

Hypoteek - in keppeling tusken ûnreplik guod merken en wissichheden. De ûnderste line is hypoteek refinanční, dws hypoteek skuld kin wurde ferkocht of mortgaged. hypoteek ynstelling waard ynfierd koartlyn, wat grif betsjut foarútgong by it ûntwikkeljen fan de merk fan skulden effekten. Sa, banken sille wêze kinne om te ferkeapjen skulden yn it fuortset merk, dus garandearjen sels in grutte finansjele middels ramt foar lange-termyn útlienen.

De hypoteek is it meast wichtige banken massive krediten yn oanbou en ready-made húsfesting. Lange-termyn wenningbou lieningen kinne net basearre allinnich op de ôfsettings en oare rekkens fan depositors. Massive en lange-termyn útlienen oan de bou en oankeap fan partikulier eigendom fereaskje refinanční mooglikheden yn de stock merk likegoed. De wrâld finansjele skiednis hat bliken dien it ûnfermogen fan de normale ûntwikkeling fan de merk fan húsfesting jildlienings sûnder hypoteken.

Betingsten foar foardat der hypoteek

Dy wissichheden meie wurde útjûn, ûnder foarbehâld fan trije betingsten:

• it haadstimburo ferplichting - cash;
• by de ôfsluting fan 'e hypoteek kontrakt omfettet it bedrach fan skulden op, of de kritearia dy't it sil mooglik om te bepalen;
• yn 'e hypoteek oerienkomst moat oanwêzich wêze item op de hypoteek issue.

Dit betsjut net dat de hypoteek of de wichtichste kontrakt wurden void. Se beide bliuwe jildich te wêzen. Mar wy moatte betinke dat de hypoteek - is in feiligens ferplichtingen dy't wurde befeilige troch ûnderpân. De hâlder kinne wer it ûnderwerp hypoteek liening of krijen prestaasjes fan 'e wichtichste kontrakt is de hypoteek, leaver as op' e basis fan 'e hypoteek of de wichtichste kontrakt. Neist ien fan 'e mooglikheden fan' e hypoteek moat wurde oantsjut mei ferplichte steat registraasje fan de effekten.

Útjûn dokuminten de hypoteekjouwer. Hypoteek - in kontrakt fan pân, dat is publisearre yn in inkeld eksimplaar, skriftlik, op in bysûndere foarm fan standert foarmen. State registraasje fan in hypoteek dêrby om de oanwêzigens fan in unike kenteken en parse, sûnder dat dit feiligens is void.

kategoryen fan objekten

Hypoteek - is in feiligens collateral dêr't kin ien fan 'e objekten fan' e folgjende kategoryen:

• apparteminten, huzen en dielen dêrfan;
• ûnfoltôge foarwerpen;
• lân;
• garaazjes, tún huzen, fakânsjehúskes en oare gebouwen foar konsumint doelen;
• binnenlân skippen, skippen, fleantugen, romte foarwerpen.

BS kin net útfierd wurde, as de oerienkomst is ûnreplik foarwerp mei spesifike eigenskippen, lykas:

• lân;
• Enterprise as ien en ûndielbere eigendom complex;
• hout, ensfh

Yn de hypoteek oerienkomst as in foarwerp kin jûn it rjocht om te lease.

Wat is in hypoteek op 'e wissichheden merk

Hypoteek - een betrouwbaar oanbod fan skulden. It bedriuw, dêr't in in portefúljehâlder fan hypoteken, it ferheegjen fan ekstra finansiering sil hawwe it rjocht om te begjinnen mei it produsearjen fan syn eigen biningen. Harren ôflossing is it gefolch fan 'e betelling fan belang op hypoteken eigendom fan it bedriuw it útjaan fan de bannen.

Hypoteek wissichheden markt - in dokumint dat foldocht oan bepaalde easken. Yn it bysûnder, is it moat wêze in letterlike, dat is, op papier, moatte ferplichte wurde om te presintearjen bepaalde ynformaasje. De oanwêzigens fan net allegear fan harren automatysk annulearings syn wearde.

Njonken de wetlike items en de gegevens yn de hypoteek kin presintearje de ynformaasje oanwiisde troch de pledgee en de pledgor. Bygelyks, it kin wêze guon sanksjes fan tapassing foar de Borrower yn it gefal fan lette betelling fan de folgjende betelling, of wat útwreide eigenskippen, wurdt ferwachte te behâlden op it ferpâne eigendom. De Bank hat it rjocht om selsstannich, sûnder it dielnimmen fan de debiteur, te setten dizze oanfoljende betingsten.

De oerdracht fan in hypoteek en de juridyske gefolgen

De oerdracht fan in hypoteek yn 'e wetlike sin wurdt ferdield yn twa etappes:

• registraasje endorsement yn it foardiel fan 'e transferor (of in tredde partij);
• de eigentlike oerdracht fan it orizjineel.

Endorser (dyjinge dy't rint de feiligens) is nedich om te foarsjen skriftlike meidieling oan de debiteur fan de hypoteek oerdracht fan it feit. Nei ûntfangst fan it dokumint, de endorser wurdt de eigner fan alle rjochten fan de hypoteekhâlder hypoteek en de host kontrakt. De endorser sil wêze ferantwurdlik foar harren foar de betrouberens fan de ynformaasje dy't yn de ferskafte befeiliging. Dêrneist is de oerdracht fan in hypoteek betsjut it befêstiging troch de endorser oan de leauwigen eksekúsje fan alle ferplichtings fan de debiteur ûnder it kontrakt. Nei de oerdracht papier hypoteekjouwer fersmyt alle oanspraaklikens oan it endorser foar it mislearjen troch de skuldner fan hokker taken.

Lykwols, der is in bepaling yn de wet "On Mortgage" soarget foar de oantsjutting fan de betingsten fan de oanspraaklikheid. Dus de keaper hypoteek ferheget dit wol jo eigen komfort en feilichheid fan harren ynvestearrings.

Refinanční mei help fan hypoteek

Law "On Mortgage" jout ferskate manieren te fieren út de refinanční fan hypoteek lieningen mei help fan:

• ferkeap fan de hypoteek;
• har pân
• Ferkeap fan dit dokumint mei de ferplichte betingst foar syn repurchase;
• nûmer fan hypoteek-stipe effekten.

In wichtige nuânse yn dizze saak is dat it refinance hypoteek kin allinnich wêze oan de útfiering fan alle ferplichtings troch de skuldner op de liening.

Foardielen en neidielen fan hypoteek-stipe wissichheden

De foardielen fan 'e útjefte fan hypoteek obligaasjes en sertifikaten binne:

• Getting in hypoteek merk fan finansjele middels te wreidzjen de wurkingssfear fan hypoteek útlienen;
• ynvestearders krije weardepapieren mei hege ynkommens en garânsjes.

It neidiel fan hypoteek obligaasjes en sertifikaten foar de eigener is de mooglikheid fan betelling fan de liening troch de skuldner foar de deadline. Hege risiko fan weromkommen fan it gesicht wearde fan ' e akte, mei as gefolch dat de eigner fan' e hypoteek wissichheden soe wêze berôve fan lange-termyn werom yn 'e foarm fan belang.