Húsfesting Code: MCD advys. De foegen fan de ICM Board

Yn 1991, doe't de wet "On privatisearring fan wenfoarsjennings lykas" de steat as in selsstannige entiteit hat oerdroegen hielendal alle ferantwurdlikens oangeande de ynhâld fan in appartemint hûs wearden direkt nei eigendom eigners (ôfsûnderlike wenkearnen apparteminten). Lykwols, yn werklikheid, bedriuwsgebou behear bleau yn 'e hannen fan' e gemeentlike ûndernimming typen. Wichtiger, in seldsume útsûndering yn dit gefal is de Inn (wenningeigners), dy't begûn te foarmjen allinnich yn 1993. Sa, is it hiel gebrûklik is foar de Russyske maatskippij binne omstannichheden dêr't in tredde fan de gebouwen wurdt regele troch de ynset fan HBC en Inn, wylst de oerbliuwende oanpart is yn it Wetboek fan Strafrjocht fan behear ôfkomstich út March 1, 2005. It wie doe dat Wenjen Code ynfierd fan krêft foar it earst die bliken de trije metoaden fan behear fan it appartemint huzen type. Boppedat, hy beklammet dat it behear fan de wenkeamer - it is net rjocht, as de ferantwurdlikheid fan de eigners. Wat de situaasje relevant is hjoed? Wat binne de bekende krêften MKD Ried? Wêrom? Oan dizze en oare fragen kinne jo fine antwurden yn it proses fan familiarization mei de materialen fan it artikel.

Algemiene bepalings

Elts en alle appartemint eigner ier of letter konfrontearre mei de saken dy't moatte wurde oplost allinnich tegearre (yn oare wurden, it hiele hûs). Sa't jo witte, de problemen yn 'e hûs, dêr't in oantal flats, in protte. Dus, eltse ien ynwenner is in diel fan harren (fansels, yn ferhâlding ta syn eigen appartemint gebiet oan it gebiet fan 'e hiele hûs). Jo moatte witte, dat it gebou maatskippij (HBC) of wenningeigners 'ferieningen (HOA), dy't bestiet út ien hûs, behear problemen duorret oan board. Op bestjoerlik lichem kin skeakelet de ferskillende saken, en propose spesifike oanrikkemedaasjes en rjochtsje harren eigen winsken.

In folslein oare situaasje ûntstiet as it hûs stiet yn 'e direkte kontrôle fan it behear struktuer. Yn sokke omstannichheden, om te beheljen en te ferdjipje har yn de problemen fan thús folslein gjinien, ôfsjoen fan, fansels, de eigners fan apparteminten. Ek doe dwaande mei it behear fan de wenwiken ûnderkommen fan 'e Feriene, der is gjin inkele garânsje dat wurdt oanbean de meast passende oplossingen oan de ferskate problemen, bygelyks, dy't ferbân hâlde mei de eksploitaasje fan it hûs of de resolúsje fan kalamiteiten. (совет многоквартирного дома). Yn de hjoeddeistige situaasje op de 161.1 fan de Wenningwet Code is nedich om te foarmjen fan in ried MKD (appartemintegebou gemeenteried). It is wichtich om te merken dat de wetjouwers troch dizze wet hiel goed besocht yn legalizing Brownies Brownies gemeenterieden of kommisjes, likegoed as rjochtshannelingen begien troch se fen tiid ta tiid. Dizze struktuer tsjinnet as ferbinende elemint tusken it behear entiteit en de bewenners fan it hûs. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Om folslein begripe de needsaak foar de ICM Ried (LC RF) is it oan te rieden om te detailed ôfwaging relevant foar syn rjochten en ferplichtings, krektas syn metoade fan ferkiezings.

taken fan de ried

Lykas hjirboppen útlein, ûnder it advys fan in appartemint gebou begrepen wurde wol in lichem, dat is net in rjochtspersoan. Wat betsjut dit? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Ried kin net wurde begiftigd mei syn eigen delsetting akkount, segel en kânsen ferbân brocht mei bepaalde aksjes fan 'e kant fan in rjochtspersoan. Lykwols, foar de redenen jûn ûnder alle omstannichheden, is it foar in part ûnderskatte de effektiviteit fan Bestjoer operaasjes fan in appartemint type hûs. As ynteressearre en goed koördinearre wurk fan perfoarst alle leden fan 'e ried, ferbetterjen fan de útfiering fan' e kontrôle struktuer, de iene of oare manier, it wurdt dúdlik.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. It is wichtich om te merken dat de taken en it foech fan de ICM Ried is op it stuit befeilige troch de Wenningwet Code. It is de muoite wurdich de klam op dat syn wichtichste taak is de kontrôle oer de aktiviteiten fan 'e Feriene. Troch de wei, in grut soad wenningeigners de rol fan dizze struktuer is wêzentlik net begripe. , если есть управляющая организация? Wêrom dogge guon wurk leden fan de ICM Board, as der in management organisaasje? Wêrom is der in duplikaat fan in produkt fan foech? Boppedat, de sizzenskip struktuer yn alle gefallen krijt foar syn aktiviteiten op in bepaald bedrach oan jild.

Lykwols, net ien oars ken de problemen thús, as direkte eigners fan apparteminten. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Sa, de ferantwurdlikens fan de ICM Ried is it ûntwikkeljen fan rjochtlinen yn ferbân mei it behear organisaasje, op foarrang aksjes nedich, dy't yn alle gefallen moat it wurde útfierd (as in regel, dizze aksjes binne yn ferbân mei ûnderhâld wurk). Riedhûs apartment type nimt op him om te identifisearjen en rjochtsje harren eigen útstellen foar de reparaasje of ferfanging fan dataprogramma 's. Boppedat, hy moat útfiere wurk ferbân mei Landscaping it hiem fan 'e grûn, kwaliteitsferbettering op it mêd fan publike tsjinsten ensafuorthinne.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Njonken de boppesteande, as in regel, de foarsitter fan de ICM Board formulearret syn eigen konklúzje op it projekt behear kontrakt mei it behear struktuer, lykas ek oerienkomsten mei resursosnabzhayuschimi ferienings. It is wichtich om te merken dat de leden fan 'e kategory yn hokker wize foarmje in plan foar it takom jier kwart, dat wjerspegelet harren aktiviteiten en jierferslaggen direkt nei de eigners fan apparteminten foar ferkeap wurk. It is needsaaklik om te foegjen dat de bou plan wurdt útfierd troch berekkening fan de útjeften nedich foar dizze of oare operaasjes, en de mooglikheid om te garandearjen de útfiering fan dizze wurken yn it finansjeel plan. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. Yn oerienstimming mei de praktyk fan de moderne generaasjes, de feriening MKD gemeenterieden kinne organisearje al dy aktiviteiten dy't útfierd troch in behear organisaasje gewoan net ha.

foarbyld

It is oan te rieden om te jaan in foarbyld fan in situaasje sjoen yn 'e foarige alinea. Oannimme oplossings troch de algemiene gearkomste plande konstruksje sketten, yn oerienstimming mei de grinzen fan in lân diel definiearre diminsjes. Sa, de sizzenskip struktuer wurdt begiftigd mei in absolute rjocht net te nimmen op har eigen skouders it foech oangeande it ynsammeljen fan jild foar de útfiering fan de aktiviteiten, of nim de saak, mar tagelyk sterk blazen it bedrach neamd yn de begrutting. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Sa, de bêste opsje yn dit gefal, is de organisaasje fan de ICM Rie fan Management krêften sykje oannimmer foar de wurken fan 'e wurken, en ek de útfiering fan fûnsen samling foar de útfiering fan de foarnommen aktiviteiten.

foegen fan de ried

Nei it beoardieljen fan de taken relevant oan de struktuer fan it artikel is te analysearjen rjochts fit, beskikber foar har ta datum. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Sa, de rjochten fan 'e ried fan MKD prioriteit is te beskermjen de wetlike rjochten fan eigners fan apparteminten fan ynaktiviteit fan' e Feriene. It is wichtich om te merken dat it bestjoer fan in appartemint hûs, dochs, jûn it rjocht reparearje gebrek oan, of ferkearde levering fan gemeentlike tsjinsten kwaliteit. Boppedat, it bestjoer fan it hûs hat de mooglikheid ta te passen oan de kontrôle struktuer mei de eask te bringen in bepaalde tsjinst yn in befredigjend betingst, dat hjoed spilet in wichtige rol yn de ûntwikkeling fan de maatskippij.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Jo moatte witte, dat de foarsitter fan de ICM Bestjoer goedkart de earder foarme acts op it ferlet fan kapitaal en aktuele reparaasjes. Troch de wei, dizze kategory soe wêze passend by ûnder oaren rjochtshannelingen en wêr't jo moatte te reparearjen, bygelyks, it tapassen fan absolút gjin skeafergoeding it appartemint streekrjocht nei de eigner of banale oerstreamde bedriuwsgebou. Yn sokke omstannichheden, yn it gefal fan it meitsjen fan 'e Wet fan' e kant fan fertsjintwurdigers fan de behearen organisaasje is in appartemint type house gemeenteried hat it gesach ferbûn mei it dûbel fan aktiviteiten presintearre. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Yn konklúzje, dat moat sein wurde dat ûnder de foegen fan rie huzen (MCD) ek moatte ynskeakelje it ynlieden fan appartemint eigners meeting neffens hielendal gjin Druk sette saken.

Ferkiezing fan de ried

Yn dit haadstik en it folgjende it soe wêze passend te beskôgje de direkte proses en de proseduere foar de ferkiezing fan it bestjoer fan in appartemint type hûs. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Sa, de folmacht MKD Rie besletten dat syn ferkiezing wurdt útfierd op in algemiene gearkomste fan it appartemint eigners. It is wichtich om te merken dat de earste etappe yn alle gefallen, is út te fieren tariedende wurk. Dêrneist is it ferplicht om de proseduere foar kieze de bestjoer fan in appartemint house type, besprutsen hjirûnder.

De proseduere foar kieze de leden fan de struktuer

. Yn dit haadstik, beskôget men de proseduere foar de ferkiezing fan de hjoeddeiske MKD gemeenteried gearkomste. De earste stap is de tarieding fan de meidieling oangeande de útfiering fan de algemiene gearkomste fan it appartemint eigners fan in appartemint gebou. It is wichtich om te merken dat de inisjatyfnimmers fan it evenemint, de iene of oare manier, binne ferplichte om notify absolút alle eigners fan eigendom op de algemiene gearkomste fan de organisaasje (leafst tsien dagen foardat de nauwe datum fan 'e gearkomste).

Soarchfâldige oandacht moat bestege wurde oan it feit dat de meidieling oangeande de útfiering fan boppesteande maatregels moatte yn alle gefallen wurde ferstjoerd oan alle eigners fan hierwenten troch registrearre brief. Oare metoaden fan bedriuwsterreinen eigners warskôging oer de algemiene gearkomste moat needsaaklikerwize goedkard wurde troch de algemiene gearkomste type. Mei oare wurden, foar de mooglikheid fan in ienfâldige manier om notify eigendom eigners, bygelyks, fia advertinsjes op de planken by de tagongen ta de ynformaasje dy't jo nedich hawwe, dizze metoade meidieling moat goedkarre de wei oan 'e lêste gearkomste fan appartemint eigners.

Opstellen notices

. It is wichtich om te merken dat yn de kennisjouwing beskreaun yn it foargeande haadstik, de meast basale is om 'e wurklist fan' e kar fan it appartemint type fan bestjoersleden thús, syn foarsitter, en ek alle betingsten proxy foarsitter fan de ICM Ried. Jo moatte witte, dat de útfiering fan 'e algemiene gearkomste hjoed mooglik ûnder trije foarmen: part-time, fulltime en parttime.

Troch de wei, is op dit stuit de populêrste en marketable foarm fan it evenemint is part-time. Dus, earstoan beneamd troch de fluchtoets 'algemiene gearkomste fan it appartemint eigners yn persoan, mar wachtsje een quorum net meitsje sin op dy gearkomste, dat is net in earnstich skok: no net hoege te meitsje in oankundiging op de organisaasje fan in nije gearkomste al yn oerienstimming mei de foarm fan korrespondinsje. Wêrom? It feit is dat yn gefal it twadde diel-absentia gearkomste begjint fuort nei de earste, yn oare wurden, in evenemint yn gjin gefal binne net ûnderbrutsen. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. No MKD Ried hawwe de mooglikheid te jaan it eigners fan wenwiken pânen fragelisten foar stim- en wachtsje oant se oan by it plak oanwiisd foar sokke opslach. Trouwens, de datum fan de ein fan de útfiering fan de maatregels yn behanneling kin beskôge wurde as ien, want yn de hjoeddeistige wetjouwing der gjin oantsjutting kwa tiidsdruk apparteminten eigners gearkomste.

De lêste etappe

Nei it útfieren fan maatregels jûn yn it foarige haadstik, alle relevante besluten wurde makke troch it protokol. Jo moatte witte dat besluten nommen wurde allinne as de algemiene gearkomste hat nommen plak foar mear as fyftich persint fan de stimmen residinsjele eigners. Boppedat, it oanpart fan de positive mieningen yn respekt fan in beslút is ek gelyk oan fyftich prosint as de minimale drompel.

организуются непосредственными собственниками квартир. It is wichtich om te merken dat de ferkiezing fan it bestjoer fan it appartemint gebou wurde organisearre rjochtstreeks troch de eigener fan de apparteminten. It feit dat it tal fan harren is net jilde gjin beheining, sa passend yn dit gefal, is mienskiplik gefoel. Tink deroan dat de ferkiezing fan rie huzen wurdt útfierd net mear as 2 jier, wêrnei't is it nedich om te twingen de re-gearkomste fan wenningeigners. Wannear't yn in boargerhûs konstruksje net selektearre in appartemint type house rie, initiate gearkomsten, organisaasje fan harren kar moat wêze lokale autoriteiten, mar yn dit gefal de ried, as in regel, krije minsken trou oan sawol it behear struktuer en oan 'e lokale autoriteiten.

foarsitterskip

Dit haadstik sil wêze nuttich om folslein beskôgje de waarnimmend foarsitter fan 'e ried fan multifamily type thús. Om te begjinnen, dan moat sein wurde dat it is direkt keazen út 'e leden fan' e ried terrein. Sa, it is realisearre de foarsitter fan absolút al de eigenskippen fan 'e struktuer fan' e Ried. By it paad, dat is dêrom syn funksje faak oerlaapje mei de taken fan de ried. Dy binne ûnder oare de folgjende items:

• Ûnderhannele mei de kontrôle struktuer oer it projekt behear kontrakt, de mooglikheid fan opnimmen fan bepaalde amendeminten (dat lêste meastentiids ferwize nei omstannichheden dy't fan ynfloed binne de earmen eigners fan bedriuwsgebou).
• It bieden fan management contract betingsten direkt oan de algemiene gearkomste fan it appartemint eigners.
• De konklúzje fan it behear kontrakt yn it gefal dêr't it appartemint eigners joegen him de foegen dy't by it sluten fan 'e behear kontrakt.
• Direkte kontrôle fan absolút alle ferplichtings dy't, de iene of oare manier, moatte fiere it behear struktuer, en it ûndertekenjen fan akseptaasje rjochtshannelingen fan de wurken dy't útfierd.
• Taspraak fan de rjochterlike macht oer kwestjes dy't gearhingje mei it behear fan it appartemint lokaasje en de levering fan it publike nut tsjinsten oan 'e basis fan de fergunning fan de eigners fan apparteminten.

foegen fan de presidint

Yn de finale haadstik sil wêze nuttich foar detaillearre ôfwaging oan 'e rjochten fan' e foarsitter fan it bestjoer fan in appartemint type hûs. Om te begjinnen, dan moat sein wurde dat ûnder gjin omstannichheden moatte net ûnderskatte syn rjochten krekt sa't it is dien yn de rjochterkant direkt oan de ried. Yn it gefal fan sterke liederskip en aktyf wurk fan 'e Feriene gau genôch, dan kinne jo meitsje hege kwaliteit te foltôge wirde mocht it byhearrende ferplichting aard fan' e aktiviteiten. Troch de wei, as goed te krijen feardichheden en spesifike feardichheden fan 'e kant fan' e foarsitter fan it hûs lykas in appartemint kinne jo maklik hâlden fan in gearkomste fan de eigners fan yndividuele flats oan de foarming fan wenningeigners yn harren hûs.

As safolle fan de wrâldwide plannen fan 'e dei is net nedich, it rjocht om tafersjoch op' e ried en, yn it bysûnder, syn foarsitter foar it behear fan it bûn - neat mar de meast wichtige rjocht, fansels, allinnich yn 'e rjochter hannen. Boppedat, it rjocht om te foarmjen rjochtshannelingen op de generearre operaasjes troch de kontrôle struktuur likegoed as it opstellen fan rjochtshannelingen fan de beskeadige pân yn de mienskiplike doel of yn bedriuwsgebou wentebou type is in hiel serieuze ynstrumint, dat, dochs, is yn 'e hannen fan in appartemint foarsitter fan de ried dwelling.