Ferkeap appartemint mei de eigner fan in byfak 2014: dokuminten

Real Estate transaksjes yn Ruslân binne yn grutte fraach. Moat betelje omtinken oan it feit dat de measte minsken besteegje it keapjen en ferkeapjen fan eigendom. Bygelyks, apparteminten. Dat is, dizze operaasje wurdt útfierd yn it lân op deistige basis troch in protte boargers. Hjoed sille wy útfine hoe't ferkeap sille wêze plat mei in lytse eigner. Is it sels mooglik te krijen rid fan dizze eigendom? Wat dokuminten sille wêze nuttich it oersetten ideeën yn de praktyk? Wat koe foarkomme de ferkeap?

Probleem of net

Hoe dreech te ferkeapjen in appartemint yn Ruslân, dy't yn wikseljende graden, de bern hawwe te dwaan? It antwurd op dizze fraach net meitsje kommen. Goed genôch om te begripen de fêststelde wetten fan it lân.

It punt is dat de ferkeap fan it appartemint mei de eigner fan in minderjierrige - is ien fan de meast foarkommende en tagelyk risikofolle transaksjes. Keapers binne net al te graach kontakt mei de forkeapers fen húsfesting, dêr't bern wurde takend oandielen. Sels as it bern wurdt registrearre op in beskaat gebiet, minsken leaver te sykjen foar in oar plak om te wenjen.

Foar verkopers, dit ferskynsel wurdt ek beskôge as net de bêste. Dat komt troch problemen by it krijen fan de nedige dokuminten foar de transaksje. It de planning te ferkeapjen it appartemint? De eigener - in lytse bern? Dan is it nedich om te rieden op in tal problemen. Wat jo witte moatte oer dizze deals?

custody

Fêststeld troch de wetjouwing jout oan dat bern ûnder de leeftyd fan mearderheid kin net ferfrjemdzje fan har besit. Foar harren, dat makket de wetlike fertsjinwurdigers of fersoargers. It leafst beskikke eigendom fan it bern oan syn 18 jier fan leeftyd kin âlden.

Dochs studearre operaasje, en op elts transaksjes mei de bern fan eigendommen, ûnder foarbehâld fan bepaalde swierrichheden. Alders moatte krije in fergunning nedich fan de voogdij. Sûnder dat, de transaksje wurdt net goedkard. Dit betsjut dat se sil net erkend wurde as wettich.

De efterútgong en ferbettering

Guon tinke dat de resolúsje fan de fâdij te ferkeapjen it appartemint mei de eigner fan in minderjierrige wurdt ferplichte pas as der in degeneraasje yn de kwaliteit fan it libben fan in bern as gefolch fan in operaasje. Mei oare wurden, as de âlden wurde ferbûn wurde mei it ferbetterjen fan de kwaliteit fan it libben yn de soarch is net nedich om te gean.

Yn feite is it net. Yn Ruslân, de fâdij altyd beskermje de belangen fan bern. Dêrom, eltse deal mei har eigendom fereaskje in fergunning foarskreaune formulier. Sûnder it is ûnmooglik om ideeën yn aksje. It makket neat út oft de libbensomstannichheden wurde ferbettere of net.

It rjocht oan 'e efterútgong fan libbensomstannichheden

Nettsjinsteande dat, yn de praktyk, "kuratele" ûntkent âlden. Foaral as it giet om it ferkeapjen fan in appartemint, en de efterútgong fan libbensomstannichheden fan it bern. Sa kuratele beskermet de belangen, rjochten en frijheden fan minderjierrigen.

Mar der binne útsûnderingen. Ferkeap appartemint mei as byfak eigner (yn 2014 en net allinnich) yn it each op 'e efterútgong fan it bern syn libbensomstannichheden is beskikber yn de neikommende gefallen:

• minor driuwend ferlet behanneling is djoer;
• bern sûnens docht net ta him te wenje yn itselde appartemint;
• As in minderjierrige is nedich om in opfieding of behanneling yn in oar gebiet.

Mar yn de praktyk sokke omstannichheden binne seldsum. Dêrom, de fâdij faak jouwe tastimming oan de transaksje, as it giet om it garandearjen fan it bern grutter comfort nivo. It is fan belang om te ûnthâlden dat nije húsfesting moat ek wurde útjûn oan it bern - foar in part of yn fol.

it heljen fan in fergunning

It de planning te ferkeapjen it appartemint mei de eigner fan in minor? Mortgage it middel opbringsten fan de transaksje kin wurde útjûn. Mar faak de fâdij akkoard mei sa'n stap, as de betingsten fan it libben fan 'e bern sil wêze itsij ekwivalint of ferbettere.

How to krijen in fergunning foar de operaasje? Dit sil fereaskje:

1. Te sammeljen bepaalde dokuminten. Wy moatte nimme help út 'e hûs, de âlden' paspoarten, berte sertifikaten fan bern, houlik sertifikaat (as ien), op 'e rjochten fan' e eigendom. Ferjit net oer de kadastrale paspoart nei in nije appartemint, jo wolle keapje.
2. Kom nei it ward. Moatte jo rjochtsje oan in registraasje gesach bern. Dat soe komme beide âlden. De oanwêzigens / ûntbrekken fan oerienkomst tusken harren, it houlik is net wichtich.
3. Jilde foar de oankeap fan nije apparteminten en ferkeap fan de âlde ien. It dokumint wurdt tekene troch beide âlden en bern ûnder de âldens fan 14 jier.
4. Wachtsje in beslút. Dit fersyk wurdt ûndersocht yn 2 wiken nei behanneling. Marking hold eigendom kontrôle en meitsje dit of dat beslút.

Konsjinsjeuze âlden kinne gjin soargen. As se net fiere de transaksje om 'e wille fan' e persoanlike winst, en yn it foardiel fan 'e bern, guardianship nedich om tastimming de transaksje.

Buying is net altyd nedich

Yn de Russyske regeljouwing der gjin dúdlike oantsjutting as oan doe't de ûnreplik guod deal mei de partisipaasje fan minderjierrigen is mooglik mei 100% kâns. It risiko op útfal soarch is altyd dêr. Foaral as de oankeap fan nije húsfesting wurdt pland. Yn dit gefal, kinne wy net hoopje foar sukses. Marking gewoanwei sil net tastean dat te ferlitte it bern sûnder in thús en eigendom.

Dochs, ferkeap fan appartementen mei as byfak eigner fan in folgjend oankeap is net altyd nedich. Der binne útsûnderings. te witten:

• Nei in oar lân;
• famylje nei in oar regio (it jild út de ferkeap binne ferplichte om oerdrage oan de persoanlike rekken fan it bern);
• it keapjen fan in nij appartemint yn in nij boude hûs (de finale toaniel).

Yn alle oare gefallen sille moatte te keapjen nije húsfesting yn parallel. En yn alle gefallen it bern moatte wurde registrearre earne al de tiid.

emansipaasje

Ferkeap fan apparteminten, dêr't de eigner - in lytse boarger fan 'e Russyske Federaasje, net altiten nedich goedkarring fan de voogdij. Yn útsûnderlike gefallen, kinne jo dwaan sûnder it.

Dat is mooglik as it bern krigen hat de emansipaasje of jo houlik. It ding is dat yn dy gefallen, minderjierrigen tadiele folsleine kapasiteit. Se krije de rjochten en ferantwurdlikheden fan folwoeksenen. Dat betsjut dat ûnreplik guod deal wol net fiere it âlder en it bern sels. Yn sokke omstannichheden, eltse swierrichheden mei de ferkeap fan eigendom no.

tarieding fan de dokuminten

It de planning te ferkeapjen it appartemint mei de eigner fan in minor? De dokuminten foar dizze transaksje sil moatte rieden fan tefoaren. Oars, problemen ûntstean. Sa't al neamd, it wichtichste taak fan de âlden - is te krijen tastimming fan de fâdij autoriteiten foar de eksploitaasje. Sadree't it dokumint sil wêze op hân, kinne jo tariede de oare papier.

Mar wat krekt? Under de dokuminten oanfrege yn 'e ferkeap fan eigendom fan minderjierrigen eigeners, allocate:

• berteaktes fan bern;
• âlden 'paspoarten (en mineur nei 14 jier);
• kadastrale paspoart dwelling;
• tastimming fan de voogdij;
• akte fan eigendom fan it appartemint (ferkocht);
• oerienkomt mei de transaksje troch alle eigners fan it pân (as mear as ien);
• in úttreksel út de persoanlike account fan eigendommen;
• Help út 'e hûs;
• oankeap en ferkeap oerienstimming.

Yn dat lêste sille derop wize dat de nije húsfesting (as kocht) wurdt útjûn oan in minderjierrige. Oars, de transaksje kin maklik invalidated. Yn alle gefallen, de boargers meastal ferkeapje apparteminten minderjierrigen en fuortendaliks it keapjen fan in nij eigendom. Dêrom, al fan 'e dokuminten neamde hjirboppe binne nedich foar de ferkocht eigendom, en om te keapjen.

Kwyt te fan de risiko 's

De ferkeap fan in lytse lânhear, en ek it hiele besit - operaasje mienskiplik en hiel gefaarlik. Foaral as it bern wurdt registrearre yn it ferkeapjende gebiet. Buyers faak wegerje sokke transaksjes. Mar jo kinne beskermje dysels. Hoe krekt?

Help de folgjende tips:

1. Foardat it keapjen fan in wenning is better te kontrolearjen mei de ferkeaper, as hy hat gjin minderjierrige bern.
2. Om út te sykjen oft bern binne eigners fan it pân, oft se binne registrearre yn it grûngebiet.
3. Ferwize nei de fâdij foar de transaksje. It is nedich om út te sykjen oft in wolfarrende famylje. As dat sa is, gjin problemen. Mei dysfunctional húshâldings is better net te gean belutsen - mei harren ferkeap en oankeap kontrakt kin maklik opsizze.
4. Net fertrouwe de beloften fan settling problemen mei de fâdij autoriteiten yn 'e takomst. Earst, de ferkeaper hat te lossen dit probleem, dan om te gean mei de ferkeap fan it appartemint as gehiel.

Ek de ferkeaper moat foardat de deal te sjen alle dokuminten yn it appartemint. Op har kinne jo fine út oft bern binne wenningeigners, en se wurde registrearre op in beskaat gebiet. It is oan te rieden net om te gean mei ferkeapers dy't tasizze te opskriuwe it bern nei de transaksje. Dit is in grut risiko.

befinings

Fan no ôf, it is dúdlik hoe't de ferkeap fan appartementen mei in lytse eigner. Mei de rjochterkant trening, dit transaksje sil net bringe problemen. Lykwols, yn de praktyk, binne se hiel gewoan.

As jo wolle ferkeapje it appartemint fan de bern, is it nedich om te foarsjen se mei ferlykbere of ferbettere húsfesting. Tagelyk âlden wurde ferplichte om enlist de stipe fan 'e voogdij autoriteiten. Oars, gjin abbekaat en gjin ûnreplik guod Agency sil net goedkart de operaasje. Yn werklikheid, dingen binne net sa eng.