Federal Law "On Mortgage (hypoteek)" N 102-FZ fan 16.07.1998

It rjocht om ferlitte it pân oan de feiligens fan in protte Russen hjoed genietsje. Lykwols, net alle bestudearre de Federal Law "On Mortgage", direkt regelet ien fan de mêden fan it útlienen. Dit artikel sil presintearje in koarte beskriuwing fan de wichtichste punten fan de rekken.

on hypoteek

Wat it algemien is in hypoteek kontrakt? De hjoeddeistige wet "On Mortgage" seit dat iene partij nei in transaksje moat wêze de hypoteekhâlder, dat is de jildsjitter, en de oare kant - de hypoteekjouwer, of simpelwei de skuldner. Pledger wurdt levere troch in hypoteek, dat is wêrom it ferskynt ien wichtige plicht: oan de likwide easken fan '' e pledgee, de skuldner hat jûn ûnreplik guod.

De wet "On Mortgage" seit dat de bedriuwen, gebouwen, apparteminten, lân en oare eleminten meie wurde opnommen yn ûnreplik guod. De omset fan dy soarten eigendommen wurdt regele troch tapassing wet.

De easken dy't fersoarge de hypoteek, net sa grut: it is it beteljen fan de jildsjitter it bedrach tankjen foar it brûken fan kredyt. As regel, de hypoteek kontrakt wurdt in fêste bedrach fan basis- en oanfoljende easken fan de hypoteekhâlder. Any sa'n oerienkomst moat wêze yn strang oerienstimming mei de wet "On hypoteek".

Op it ûnderwerp fan 'e hypoteek

Wat eigendom kin fungearje as legitime ûnderwerp fan de hypoteek? Neffens de wet yn kwestje hjir is om te foarsjen:

• boukavels, dy't rint foarby it minimum grutte of komt oerien mei;
• gebouwen en bedriuwen, brûkt foar ûndernimmende aktiviteit;
• huzen en apparteminten mei aparte keamers;
• garaazjes, tún huzen en tún;
• lucht, see of romte skippen;
• parkearplakken.

De wet "On Mortgage" seit dat it ûnderwerp fan 'e hypoteek binne ek accessoires, opnaam mei de wichtichste ding. Yn dit diel fan it besit fan ûndielbere dingen kinne net fungearje as ûnderwerp fan it kontrakt.

konklúzje fan contract

In wichtich punt yn it hiele proses fan de hypoteek útlienen is in foechhawwende konklúzje fan it kontrakt. Dat moat plakfine yn oerienstimming mei de bepalings fan it Russyske Boargerlik Wetboek. De ynhâld fan de oerienkomst moat oanslute by de neikommende:

• direkt ûnderwerp fan 'e hypoteek, syn wêzen, de omfang en de eigenskippen fan de evaluaasje;
• namme en lokaasje fan it objekt lokaasje (foar eksakte identifikaasje mortgaged dingen);
• sekuere beskriuwing fan ferplichtings dy't levere de hypoteek oerienkomst, lykas ek de reden foar it ûntstean en de perioade fan de prestaasjes fan it kontrakt;
• de proseduere en de betingsten nedich foar it fêststellen fan it bedrach, as it bedrach wurdt bepaald yn de takomst;
• perioaden fan betelling en harren maat, as it ûnderwerp fan hypoteek útlienen sil ferkocht wurde stik foar stik;
• in yndikaasje fan de identiteit rjochten fan de hypoteekhâlder hypoteek.

En wat krekt it hjit in hypoteek? Wat is dit dokumint, en hoe hat it te krijen hawwe mei de hypoteek kontrakt? Antwurden op dizze fragen binne opnommen yn haadstik III fan de wet "On hypoteek" (Federale Wet №102).

oer hypoteek

Hypoteek - dit is in feiligens type namme. Troch dit dokumint binne ûnder foarbehâld fan sertifisearring fan syn eigener de folgjende rjochten:

• it rjocht om te eigendom ûnderpân, dat is it ûnderwerp fan 'e hypoteek contract;
• rjocht oan de útfiering fan de finansjele ferplichtings ûnder de hypoteek.

Oare foarmen fan identifikaasje oars as in hypoteek, noch de wet net ynsteld. Yn dit gefal, ferplichte persoanen, neffens de hypoteek, binne sawol de pledgor en de debiteur. Opstellen fan in hypoteek wurdt altyd dwaande mei de pledgor.

Yn guon gefallen, de útjefte fan hypoteek kin net útfierd wurde? De relevante federale wet ferwiist nei de neikommende betingsten:

• it ûnderwerp fan de hypoteek is in eigendom complex;
• it bedrach fan skulden op de hypoteek is net definiearre, en der binne gjin betingsten dy't soe helpe bepale dit bedrach.

In bysûnder wichtich punt is de ynhâld fan 'e hypoteek, dat wurdt besprutsen fierder.

De ynhâld fan de hypoteek

Under de hjoeddeiske redaksje fan 'e wet "On hypoteek", yn de tiid fan útjefte fan' e oarspronklike hypoteekhâlder hypoteek moat befetsje:

• nammen en gegevens fan de identiteit fan de pledgor en de pledgee (easken foar ynformaasje sil fariearje in bytsje ôfhinklik fan oft natuerlike persoanen of rjochtspersoanen binne partijen oan de oerienkomst);
• de namme fan it kontrakt, mits de hypoteek;
• spesifisearje de fereaske hypoteek bedrach en rintepersintaazje;
• in yndikaasje fan de tiidopname fan betelling fan de som;
• ynformaasje nedich te identifisearjen it pân dêr't de hypoteek is oprjochte;
• hantekenings fan de partijen fan it kontrakt, en ek ynformaasje oer de steat registraasje fan de hypoteek kontrakt.

Gearstald troch de hypoteek is folslein ferantwurdlik foar hokker ferliezen 't makke wurde yn ferbân mei it fuortheljen fan de hypoteek of fanwegen in mismatch fan syn jildichheid. Ek wurdich opskriuwen is dat de mooglike annulment fan de ôfsûnderlike easken fan it dokumint, as de net-compliances waarden sinjalearre hast fuortendaliks nei de tarieding.

State registraasje

Artikel 20 fan de Federale Wet op de hypoteek as in echte lângoed pân lêst de folchoarder fan steat registraasje fan it hiele proses. Sa't jo witte, de hypoteek kin komme yn krêft pas neidat de oanbelangjende steat houtkap. Notarized kontrakt tekene troch beide partijen yn de transaksje, is de boarne fan 'e ûnderlinge ferantwurdlikheden.

Yn it gefal fan in hypoteek, dat soe ferklearje de rjochten fan '' e pledgee, de registraasje autoriteit kin easkje dat hypoteek sels, en ek dokuminten as bedoeld yn it. Nei oanlieding fan de resultaten fan de registraasje ynformaasje foar de nije pledgee wurdt opnommen yn it ferienige State Register.

wille fan eigendommen

Pledger, krige it rjocht te brûken iene of de oare eigendom is by steat om te wurde fuorthelle út it ûnderwerp fan it kontrakt alle ynkomsten en foardielen, as dit net foar skea eigendom en sil net by steat wêze om te ferminderjen syn kosten. De jildsjitter meie net beheine it rjocht te brûken fan it eigendom fan de hypoteekjouwer. Wat oars is steat fan it dwaan fan de skuldner?

Neffens de wet op bûtenlânske faluta hypoteek, de hypoteekjouwer moat ûnderhâlde it eigendom krigen yn goede steat en yn 'e tiid wize te drage de kosten fan syn ynhâld - oant' e ein fan 'e hypoteek kontrakt. Yn feite, dy twa binne de wichtichste taken fan de skuldner. Dêrneist is it wurdich opskriuwen fan de útfiering fan kapitaal en aktuele reparaasjes, insurance prosessen, maatregels foar previnsje fan it mortgaged eigendom skea of ferlies, en mear. De wet stiet dat it pledgor is ferplichte om te beskermjen har eigendom fan de oanspraken fan tredden, likegoed as yn elke mooglike manier om derfoar te soargjen syn feiligens.

oerdracht fan eigendommen

It seisde haadstik wurdt yngien op de rekken seit oer de mooglikheid fan oerdracht fan eigendommen tasein ûnder de hypoteek oerienkomst, nei oare boargers. It giet oer it jaan fan prosessen, ferkeap of útwikseling, ferkocht troch de pledgor. Mar hoe kin sa'n plan? Hjir is it net sa dreech.

It wichtichste punt om hokker jo moat betelje omtinken - dat is in oantsjutting fan 'e mooglikheid fan oerdracht fan eigendommen oan hypoteek. As sa'n tastân is net stavere út yn it dokumint, dan de pledger gewoan net by steat wêze om te brûken al fan boppesteande rjochten (mei útsûndering fan erfenis ûnder in wil).

In persoan wurdt it plak fan it pledgor kriget in oantal taken. Sa, de belofte fan eigendommen sil jilde oant sa lang as de skuldner net ferfolje al har ferantwurdlikheden.

Wy moatte ek neame de ferantwurdlikens oplein op depositors yn gefal fan skeining fan 'e regels. Hja sette de Russyske Boargerlik Wetboek.

De oerbliuwende bepalingen fan de wet

Is it mooglik om folgje de hypoteek as ûnderpân te garandearjen de foarige, treflik hypoteek? Wet, yn it bysûnder de sânde syn holle, regulearret de gelegenheid ûnderwerp oan bepaalde nuânses.

Haadstik Njoggen is fêstlein it rjocht fan de hypoteekhâlder om foreclose op it pân te foldwaan de wetlike easken binne net útfierd skuldners. Dat moat plakfine yn rjochtbank. Haadstik X regelet de útfiering fan it pân fia in iepenbiere feiling. Besluten op útfiering ek heart ta de rjochtbank. Ta beslút, it alfte haadstik fan it ûntwerp wet "On hypoteek" ûndersiket yn detail de opfettings fan 'e yndividuele kavels fan it lân, en net te wêzen ûnderwerp oan' e hypoteek.

Nei alle gedachten de meast lêsber ûnder Russyske depositors is haadstik 13, fertelt oer de funksjes fan hypoteek flats en huzen. It seit hjir oer de easken foar dit soarte fan eigendom. Dat, bygelyks, de oanwêzigens fan isolearre keamers, de needsaak fan de steat registraasje fan ûnreplik guod en in pear oare punten. Yn dit gefal, de weromjefte fan 'e hypoteek wet behannelet as in folsleine útfiering fan harren ferplichtings troch de pledgor.