Sample brief ta legere Rents - it risiko fan de ferliezen fan de keamer of te winnen?

Business - is de risiko. Yn de measte gefallen ûndernimmerskip is basearre op it útgongspunt rent kommersjele of yndustriële gebrûk. Mar op in bepaald stuit, priis wurdt in lêst - as se sizze, en smyt in begrutsjen, en te slepen op is net mooglik. Benammen hieltyd feroarjende ekonomyske situaasje yn it lân, en net foar de better.

De earste ding dat komt te tink om alle hierboer - te ferminderjen de rinte op lease terrein. Yndie, yn guon gefallen, sokke maatregels kinne besparje de finansjele situaasje, mar it meast wichtige ding - te kinnen te oertsjûgjen de lânhear.

De metoaden fan striid foar it ferminderjen fan de ferhier tariven

Earst fan alle, de wurkjouwer moat net tinke dat de eigner fan it terrein oanbelangjende ta syn eigendom wie leech. Men moat nea negearje de brieven fan 'e lânhearre te ferminderjen de hier - dy wize fan ûnderhanneling kin folle effektiver as mûnlinge petear.

Betingsten fan de oerienkomst

Der is mar in bytsje twifel dat alle hierders by de tiid fan ûndertekenjen de oerienkomst in lytse gedachte dat gau feroarje meie de betingsten en feroarsaakje it ûnfermogen om te beteljen foar de transaksje. Dochs, opnij lêze de hiele kontrakt meie dochs dêr binne foarsjoen omstannichheden dat sil gefolgen hawwe foar de lessor.

Feroarje contract faluta

As it kontrakt wurdt tekene foar in lange tiid en op 'e betingsten fan betelling yn lykweardich oan bûtenlânske faluta, yn dit gefal, de hierder moat alle war om te gean nei it roebel ratio.

Sample Letter ta legere Rents yn dit gefal sil der sa útsjen:

"... Us bedriuwen wurkje in protte jierren en wy hawwe nea skeind de betingsten fan de oerienkomst, op tiid betelje de hier. Lykwols, de ekonomyske situaasje is feroare yngripend, de koers tanimt hast alle dagen, en mei respekt foar de snelheid fan feroaring op ___% op 'e tiid fan sluten fan it kontrakt. De ynhâld winkel wurdt ûnrendabele.

Op grûn fan it boppesteande, kinne jo lêzers 3.2.8 Lease ... sil lêze as folget (dws, feroaring contract faluta foar roebel) ... "

Alternatyf ferhier opsjes

Sammelje ynformaasje oer wat de wearde fan it hiem yn 'e wyk. Nei alle gedachten fine in pear opsjes, lykas de iene keamer, dy't yn jo Lease en legere kosten. Dat jildt benammen yn gefallen dêr't it kontrakt fan wurkgelegenheid wurdt útwreide lang, en dêrfandinne de betelling giet omheech elk jier.

In stekproef brief freget in ferleging fan Rents yn dit gefal kin wurde ynhelle as folget:

"... Tanke wol foar de lange gearwurking, mar nim dan sille de Rents nei ûnderen. Yn it tichtbylizzende winkelsintrum ferlykbere romten fan itselde gebiet sil wêze op in priis 20% leger as yn deselde omstannichheden. Patency om de outlet is itselde .... "

Auction

Nea ferjitte dy't foarkomme it tanimmen fan betelling foar it hierkontrakt fan in protte makliker. Nei alle gedachten, lykas foarsjoen yn it kontrakt steat ûnder dêr't de lessor hat it rjocht om feroarings te bepleitsjen yn de ferhier taryf 1 elk jier, alle kwart of elke seis moannen. Lessee yn sa'n sitewaasje, net wêze stil, en te datearje de lânhear kin meitsje in útstel te ferheegjen, skriuw in eigen "plaintive" letter.

Sample Brief oan legere Rents yn dit gefal kin ferskine as folget:

"... Troch de swiere ekonomyske situaasje yn it lân en de delgong fan oankeap macht freegje jo te ferminderjen hier mei 10%. Yn beurt, wy pân om fierder te folslein en yntiidske foldwaan mei alle betingsten fan de kontrakt ... ".

It leafst, gebrûk fan brieven kastlein te ferminderjen de hier is better om in bytsje grutter persintaazje as de straf dy't de keamer eigner hat it rjocht om opjaan yn it fersyk foar de ferheging.

previntive maatregels

As jo allinne mar giet mei it oangean fan in hieroerienkomst, dan dat sil aanst net in skriuwen sample te ferminderjen de Rents, wy leare dat de eigner wol nei de keamer.

Meast faak, hy wol te hier foar in pear moanne. Yn dit gefal, foar it krijen fan garânsjes dy't yn, bygelyks, 2 jier âld, se sille net wurde nij besjoen. Faaks de eigners fan it terrein net wolle hieltyd sykjen foar nije hierders, dêrom, soargje him dy't net hinne te gean fuort út de lokaasje plak foar 2-3 jier of mear.

As de keamer is net yn de bêste foarm, dus as it net te wêzen oer de tiid in stekproef letter ta legere Rents of te nedich repareren, ûnderhanneljen mei de ferhierder te hâlden syn eigen, mar kompensearre troch leezjes. Fansels, to siikjen in wissichheid dat yn dit gefal sille net wizige kontrakt priis, bygelyks, fanwegen it feit dat de eigner fan it terrein krije ûnferfrjemdbere ferbetterjen foarsjennings, dy't ek by it kongres sil naemschika eigener.

De pachter moat wêze easken oan de lessor en te fieren taaie ûnderhannelings. Sa, it ûntbrekken fan parkearen of Ynternet - in grutte minus. As de finsters lizze oan 'e muorre fan it neistlizzende pân, kin ek sjoen wurde as in reduksje faktor by it fêststellen fan de kosten fan it hier. dêrom arendatelyu brieven oan legere hier, foarbylden dêr't wy hawwe jûn yn it artikel, moat wêze ridlike en dúdlik Express easken.