Ekonomyske evaluaasje fan stedske lân en agrarysk

As de wetlike regeling fan it lân fraach en optimalisearre ferkeap proses (keap) gebiet. Yn dit ferbân wurdt relevant de fraach hoefolle dat moat kostje. En yn dit gefal, komt te helpen de ekonomyske weardefêststelling fan lân.

algemiene ynformaasje

It is lestich om te overstate hoe wichtich is it wiidweidige analyse fan grûn middels. Ommers, ekonomyske evaluaasje - is in wichtige faktor yn it kontrakt. Gjin saak wat sil wêze - te keap of hier, mar de keaper en de ferkeaper binne ynteressearre yn articulating de meast optimaal foar eltse priis. Foar de bêste resultaten, yntroduksje optreedt sawol mei ferskate platen, en direkt op it terrein. Ommers, sels yn it gefal fan syn geunstige lizzing it lân kin besmet, hawwe ferstoppe gruzels of in bepaalde spesifisiteit fan gebrûk. Dêrom, foar eltse gefal selektearre in spesifike list fan metoaden en analyse oanpak. Dit makket it mooglik om it meast objektive hifking fan 'e kosten. Om foar te kommen flaters yn berekkeningen brûkte software.

Wat is opnaam?

Wannear't holden normative monetêre wurdearring fan lân, it wurdt beskôge as net allinne de kosten rjochtstreeks oan de side, mar huzen dy't ynstallearre derop. It is allegear itselde wurdt rûsd op basis fan de hjoeddeiske merk situaasje. De ekonomyske wurdearring fan lân yn de agraryske sektor omfiemet boekhâlding en de besteande ynfrastruktuer en de besteande kadastrale plan. Sa, wy kinne al berekkenje fan tefoaren, dat sil moatte besteegje mear, en dat is al yn har klear steat - krekt kom en doch it. Yn feite, nei de oername fan de foardielen kinne wurde realisearre foar ûnbeheinde tiid. Dat is in wichtich ferskil mei de oare lân fermogen mei in definitive libben span. Dêrom, rekken hâldend mei de perspektiven en wurdt rekken hâlden mei it ferskaat fan natuerlike helpboarnen, en neite, it bedrach fan 'e befolking, en wat is dêr foar nommen en hoe't it is foardielich.

De specifics fan 'e Russyske Federaasje

Wannear is de ekonomyske weardefêststelling fan lân, is it nedich om te rjochtsjen op de bysûndere rol fan de steat. It moat bouwe in wetjouwingshanneling fûnemint foar takomstich gebrûk sa as te rationalize it behâld en brûken fan de middels, fergrutsje grûn fruchtberens, te wurkjen oan 'e fuortplanting fan de boaiem en behâlde geunstige betingsten fan it libben foar minsken. Dit is benammen wichtich yn stedske gebieten. Yn de praktyk, it lân merk yn Ruslân is dreech om objektyf beoardielje as gefolch fan in tal faktoaren:

1. Underdevelopment fan de wetjouwing en de wet- en regeljouwing ramt.
2. Underdevelopment grûn merk yn it hiele lân.
3. Specifics fan in bepaald foarwerp.

Yn dit gefal is it mooglik is en dat de wet- en regeljouwing monetêre wearde fan de grûn wurdt makke mei flinke flaters. In bysûnder akute probleem yn stedske omjouwing. It is genôch te iepenjen in krante as kinne jo lêze oer ferskate frauduleuze of yndustry festige yn it doarp sintrum en it slimmer ekologyske situaasje hjir. Yndikatoaren fan ekonomyske wurdearring fan lân ek lit te krijen de maksimale rendemint út pleatsen neat op in bepaald grûngebiet.

Hoe wurdt it útfierd?

Hoe koe sjoch in ekonomyske wurdearring fan grûn yn de lânbou of yn 'e stêd? Yn earste ynstânsje fêststeld wetlik rezjym. By dit Ik bedoel de proseduere mei it doel, eigendom en tastimming te brûken. Litte we ris nei elk item yndividueel. Sa, it doel - is ynsteld troch de wet en de regeljouwing fan 'e oarder, de grins en it bestjoeringssysteem omstannichheden fan it grûngebiet neffens in spesifyk doel binnen in bepaalde kategory. Totaal yn Ruslân binne se saun. Troch foarmen fan eigendommen - lân kin wêze yn 'e macht fan' e steat, gemeenten, partikulieren en oare personiel. Foar tastimming - dan is der in set fan beheinings. Dus, bygelyks, boargers fan bûtenlânske steaten sille net oerdrage it lân grinzet oan 'e grins. Itselde jildt foar guon oare bysûndere sônes.

Wa is geskikt?

Ekonomyske evaluaasje fan agraryske grûn kin útfierd wurde allinnich foar it part dat yn it iepenbier ferkear. De meast populêr yn termen fan it gebrûk fan in eigen rjocht. Mar dit is net de ienige kâns op it mêd fan eigendom. It is net nedich noch, en ferjitte dat der is it rjocht fan de ivige gebrûk binnen de gemeentlike of state eigendom. Yn sokke gefallen, it lân heart ta de autoriteiten en de oerheden en it federale iepenbiere bedriuwen. Land mei sa'n status kin net wêze sille om de haadstêd fan kommersjele organisaasjes. Mar it kin wurde ferhierd. Yn sokke gefallen, in beheind gebrûk ûnder de betingsten fan de oerienkomst sletten yn de tiid. Dêr binne jo foarskreaun en it rjocht fan beskikking. Ekonomyske evaluaasje fan stêdlike grûn yn sokke gefallen wurdt socht troch it ynkommen letters, dat sil krije de lessor oan 'e basis fan de mooglikheid om it útfieren fan' e aktiviteiten en rekken hâldend mei de lizzing.

Features steat of gemeentlike lân

Harren brûken yn brûklien is in spesifyk punt: net tastien te wizigjen harren beëage doel. Mar dat is net it iennichste betingst. As in beoardieling fan agrarysk lân of yndustryterreinen fan de stêd, wy moatte folgjen mear sokke beheinings:

1. It is ferbean om de side op in wize dat it late ta in efterútgong fan it miljeu, reduksje fan boaiem fruchtberens en lân ôfbraak betingsten.
2. Jo kinne net útfieren fan aktiviteiten yn gebieten net ûntwurpen foar dit doel. Dus, bygelyks, lânbougrûn kin net bouwe in gebou.
3. It is ferbean om te ferkeapjen en hier.
4. Oare easken ynsteld troch de federale wetten en oare normative juridyske akten fan de RF Constituent entiteiten en lokale oerheden.

De oanbelangjende machtiging útjûn troch de autoriteiten yn 'e oanbelangjende stikken. Dit wurdt rekken hâlden mei de wichtichste doelstellings fan ekonomyske wurdearring fan lân, dat kinne jo bepale hoefolle dêrfan wurdt oerdroegen. Dus, foar de lânbou emit in nominale bedrach (kwa winst), mar de produksje fan oalje of mineralen - it is hiel oare saak.

Foarmen fan beoardieling

Om te begripen oer hoefolle it kostet in bepaald gebiet mei help fan ferskate ferskillende oanpak. Generalizing de wurkwize fan grûn valuation:

1. Kadastrale oanpak. Dizze definysje fan de wearde fan alle lân binnen de grinzen fan de bestjoerlike-territoriale ienheid (regio, distrikt, stêd, stêd). Yn sokke gefallen, de wearde set op it ark wurdt berekkene mei help fan de wiskundige relaasje (i.e., 100 Ar rûsd op 10 tûzen, dan ien - it is 100 p.).
2. In inkele skatting. Dy oanpak wurdt brûkt om te bepalen de merkwearde fan it lân wijd oan datum (dws de datum as de ûnôfhinklike saakkundigen jouwe in miening op syn fisy op hoe om te beteljen foar de side).

Foar de bêste resultaten, it is dien mei in kombinaasje fan trije metoaden: kosten, ferlykjend en ynkommen. It gefolch wearde is definiearre as de kosten. Lit ús nimme in lyts bytsje oer harren yn detail.

trije metoaden

Ynearsten, lit ús nimme briefke fan profitability. It is meast wichtige foar it bedriuw, omdat it kinne jo evaluearje de wearde fan de grûn op basis fan it bedrach fan de winst dy't wol krije in potinsjele keaper. It ynkommen oanpak is basearre op trije útgongspunten:

1. Ferwachtings.
2. De meast effisjint gebrûk.
3. Substitúsje.

As regel, ynvestearders en ûndernimmers krijen lân om te krijen cash ynkommen of oare foardielen. Dêrom, de grutste belangstelling ynkommen metoade foar harren. Ferlykjend wurdt brûkt yn lannen dêr't sprake is fan in ûntwikkele lân merk, en de priis wurdt bepaald oan 'e hân fan' e kosten fan 'e oare sites. De kosten oanpak jout in beoardieling fan de posysje dy't op it grûngebiet sil net betelle mear jild dan wurdt bestege oan de oanlis fan alle needsaaklike foarsjennings.

konklúzje

Likefolle oft of net te fieren ekonomyske evaluaasje fan stedske lân of plattelân, yndustriële of agraryske doelen, dan moat betocht wurde dat it algemiene oanpak fan dit gefal allinnich. En wy moatte stok nei it oannimmen fan protokollen te folgjen as evaluearjen fan it deal soe net invalidated.